direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Nieuw-Amsterdam, Zijtak OZ 104 (Pluimveehouderij)
Inhoudsopgave
Plan:
Nieuw-Amsterdam, Zijtak OZ 104 (Pluimveehouderij)
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0114.2011031-0701
Toelichting
Regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding tot nieuw bestemmingsplan
1.2 Ligging plangebied
1.3 Huidige planologische regelingen
1.4 Opzet bestemmingsplan
1.5 Overzicht verricht onderzoek
Hoofdstuk 2 Beleid
2.1 Gemeentelijk beleid
2.1.1 Structuurvisie gemeemte Emmen 2020, veelzijdigheid troef
2.1.2 Ruimtelijke waardenkaart
2.2 Provinciaal beleid
2.2.1 Omgevingsvisie Drenthe
2.2.2 Omgevingsverordening Drenthe
2.3 Rijksbeleid
2.3.1 Ruimtelijk beleid
2.4 Conclusie
Hoofdstuk 3 Onderzoeken
3.1 Bedrijfsplan
3.2 Archeologie
3.3 Ecologie
3.4 Milieu
3.4.1 MER
3.4.2 Wet Milieubeheer
3.4.3 Geur
3.4.4 Ammoniak
3.4.5 Bodem
3.4.6 Geluid
3.4.7 Lucht
3.5 Fysieke Veiligheid
3.6 Natuurbeschermingswet
3.7 Waterparagraaf
3.7.1 Inleiding
3.7.2 Ligging plangebied
3.7.3 Waterhuishouding
3.7.4 Afvoer van water
3.7.5 Kwaliteit oppervlaktewater
3.7.6 Wateradvies waterschap
Hoofdstuk 4 Huidige situatie
4.1 Ontstaansgeschiedenis
4.2 Stedenbouwkundige structuur
4.3 Groenstructuur
4.4 Verkeersstructuur
Hoofdstuk 5 Beschrijving ontwikkeling
5.1 Algemene planbeschrijving
5.2 Stedenbouwkundig plan
5.3 Landschappelijke inpassing
Hoofdstuk 6 Juridische toelichting op het bestemmingsplan
6.1 Algemeen
6.2 Toelichting op de verbeelding
6.3 Toelichting op de regels
6.3.1 Hoofdstuk 1 Inleidende regels
6.3.2 Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
6.3.2.1 Agrarisch
6.3.2.2 Agrarisch - Niet Grondgebonden
6.3.2.3 Groen
6.3.2.4 Wonen - Vrijstaand
6.3.2.5 Tuin
6.3.2.6 Leiding - Gas (dubbelbestemming)
6.3.3 Hoofdstuk 3 Algemene regels
6.3.4 Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
6.4 Handhaving
Hoofdstuk 7 Maatschappelijke betrokkenheid
7.1 Overleg ex. artikel 3.1.1 Bro en zienswijzen
7.2 Zienswijzen op het ontwerpbestemmingsplan
Hoofdstuk 8 Economische uitvoerbaarheid
Bijlagen bij de toelichting
Bijlage 1 Bedrijfsplan
Bijlage 2 Archeologisch onderzoek en beoordeling
Bijlage 3 Flora en Fauna onderzoek
Bijlage 4 MER Beoordeling en Besluit
Bijlage 5 Geurbelasting
Bijlage 6 Akoestisch onderzoek
Bijlage 7 Berekening fijnstof
Bijlage 8 Onderzoek Externe Veiligheid
Bijlage 9 Advies Hulpverleningsdienst Drenthe
Bijlage 10 Watertoets
Bijlage 11 Beplantingsplan
Bijlage 12 Publicatie vooraankondiging 12-07-11
Bijlage 13 Nota van Beantwoording n.a.v. Overleg
Bijlage 14 Publicatie ontwerp 16-10-12
Bijlage 15 Raadsbesluit vaststelling 28-02-13
Bijlage 16 Publicatie vaststelling 12-03-13
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan:
1.2 bestemmingsplan:
1.3 aan huisgebonden kleinschalige beroep- of bedrijfsactiviteiten:
1.4 agrarisch bedrijf:
1.5 agrarische gronden/ agrarisch grondgebruik:
1.6 ander(e) bouwwerk(en):
1.7 bebouwing:
1.8 bebouwingsgrens:
1.9 bedrijf:
1.10 bedrijfsgebouw:
1.11 bedrijfswoning:
1.12 begane grond:
1.13 beroeps- cq; bedrijfsvloeroppervlakte:
1.14 bestaand:
1.15 bestaande bebouwing:
1.16 bestemmingsgrens:
1.17 bestemmingsvlak:
1.18 bijbehorend bouwwerk:
1.19 bouwen:
1.20 bouwgrens:
1.21 bouwperceel:
1.22 bouwperceelgrens:
1.23 bouwvlak:
1.24 bouwwerk:
1.25 erf:
1.26 erker:
1.27 garage:
1.28 gebouw:
1.29 geometrische plaatsbepaling:
1.30 geurgevoelige objecten:
1.31 gevel:
1.32 gevellijn:
1.33 groenvoorziening:
1.34 agrarisch bedrijf grondgebonden:
1.35 agrarisch bedrijf niet grondgebonden:
1.36 hoofdgebouw:
1.37 kas:
1.38 landschappelijke waarden:
1.39 luifel:
1.40 mestopslagplaats:
1.41 nutsvoorzieningen/ of nutsbedrijven en semi-openbare nutsvoorzieningen:
1.42 overkapping:
1.43 overstek:
1.44 perceelsgrens:
1.45 serre:
1.46 straat- en bebouwingsbeeld:
1.47 waterhuishoudkundige voorzieningen:
1.48 waterlopen:
1.49 woning vrijstaand:
1.50 woning:
1.51 zijerf:
1.52 zijerfscheiding:
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 de afstand tot de zij- c.q. achtererfscheiding:
2.2 de bebouwing op de verbeelding:
2.3 de bouwhoogte van een bouwwerk:
2.4 de dakhelling:
2.5 de goothoogte van een bouwwerk:
2.6 de inhoud van een bouwwerk:
2.7 de oppervlakte van een bouwwerk:
2.8 het peil:
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Agrarisch
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Gebouwen
3.2.2 Andere bouwwerken
Artikel 4 Agrarisch - Niet Grondgebonden
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Gebouwen
4.2.2 Bedrijfsgebouwen
4.2.3 Bedrijfswoning
4.2.4 Bijbehorende bouwwerken bij de bedrijfswoning
4.2.5 Andere bouwwerken
4.3 Nadere eisen
4.3.1 Bevoegdheid
Artikel 5 Groen
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.2.1 Gebouwen
5.2.2 Andere bouwwerken
Artikel 6 Wonen - Vrijstaand
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Bouwregels
6.2.1 Gebouwen
6.2.2 Hoofdgebouwen
6.2.3 Bijbehorende bouwwerken
6.2.4 Andere bouwwerken
6.3 Nadere eisen
6.3.1 Bevoegdheid
6.4 Afwijken van de bouwregels
6.4.1 Bevoegdheid
6.4.2 Afweging
6.5 Specifieke gebruiksregels
6.6 Afwijken van de gebruiksregels
6.6.1 Bevoegdheid
6.6.2 Afweging
Artikel 7 Tuin
7.1 Bestemmingsomschrijving
7.2 Bouwregels
7.2.1 Gebouwen
7.2.2 Andere bouwwerken
7.3 Afwijken van de bouwregels
7.3.1 Bevoegdheid
7.3.2 Beperking
Artikel 8 Leiding - Gas
8.1 Bestemmingsomschrijving
8.2 Bouwregels
8.2.1 Gebouwen en andere bouwwerken
8.3 Nadere eisen
8.3.1 Bevoegdheid
8.4 Afwijken van de bouwregels
8.4.1 Bevoegdheid
8.4.2 Afweging
8.5 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
8.5.1 Verboden werkzaamheden
8.5.2 Toegestane werkzaamheden
8.5.3 Combinaties
8.5.4 Voorwaarden
8.5.5 Weigering
8.6 Wijzigingsbevoegdheid
8.6.1 Bevoegdheid
8.6.2 Afwegingen
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 9 Anti-dubbeltelregel
Artikel 10 Algemene bouwregels
10.1 Ondergeschikte bouwonderdelen
10.2 Onderwerpen van stedenbouwkundige aard
Artikel 11 Algemene afwijkingsregels
11.1 Bevoegdheid
11.2 Beperking
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 12 Overgangsrecht
12.1 Overgangsrecht bouwwerken
12.2 Overgangsrecht gebruik
12.3 Uitzondering overgangsrecht gebruik
12.4 Hardheidsclausule
Artikel 13 Slotregel