4.1 Bestemmingsomschrijving

De voor ‘Detailhandel’ aangewezen gronden zijn bestemd voor gebouwen ten behoeve van:

a. (verruimde) perifere detailhandel Centrale I;

b. (verruimde) perifere detailhandel Centrale II;

c. (verruimde) perifere detailhandel Centrale III.

en tevens voor:

d. horecabedrijven categorie 1 en 3 met een gezamenlijke bruto vloeroppervlakte van maximaal 500 m2;

e. een geldautomaat ter plaatste van de aanduiding 'specifieke vorm van detailhandel - geldautomaat';

f. een fitnesscentrum met een gezamenlijke bruto vloeroppervlakte van maximaal 1.500 m2;

g. een autoruit reparatiebedrijf ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - autoruit reparatiebedrijf';

h. een uitlaat- en bandencentrum ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - uitlaat- en bandencentrum';

met de daarbijbehorende:

i. (ontsluitings)wegen en paden;

j. parkeervoorzieningen;

k. groenvoorzieningen;

l. waterlopen en waterpartijen;

m. erven en terreinen;

n. bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

4.2 Bouwregels

4.2.1 Gebouwen

Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende regels:

1. een gebouw zal binnen een bouwvlak worden gebouwd;

2. de bouwhoogte mag niet minder bedragen dan ter plaatse van de aanduiding ‘minimale bouwhoogte (m)’ aangegeven bouwhoogte;

3. de bouwhoogte mag niet meer bedragen dan ter plaatse van de aanduiding ‘maximale bouwhoogte (m)’ aangegeven bouwhoogte;

4. ter plaatse van de aanduiding ‘maximaal bebouwingspercentage’ zal het bebouwingspercentage van het bouwvlak ten hoogste het in het bouwvlak aangegeven percentage bedragen.

4.2.2 Bouwwerken, geen gebouw zijnde

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels:

1. de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen zal ten hoogste 2,50 m bedragen;

2. de bouwhoogte van bouwwerken ten behoeve van reclame-uitingen in de vorm van reclamemasten zal ten hoogste 9.00 m bedragen;

3. de bouwhoogte van bouwwerken ten behoeve van reclame-uitingen in de vorm van dakreclame mag maximaal 1,00 m groter zijn dan de feitelijke hoogte van het gebouw waarop de reclame wordt aangebracht;

d. de bouwhoogte van de overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde zal ten hoogste 10,00 m bedragen, tenzij de bestaande bouwhoogte groter is, in welk geval de bestaande bouwhoogte als maximum geldt.

4.3 Nadere eisen

Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de plaats en de afmetingen van de bebouwing, ten behoeve van:

1. het straat- en bebouwingsbeeld;

2. een goede woonsituatie;

3. de milieusituatie;

4. de verkeersveiligheid;

5. de sociale veiligheid;

6. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden.

4.4 Afwijken van de bouwregels

4.4.1 Afwijking

Met een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van:

1. het bepaalde in lid 4.2.1 sub c en toegestaan dat de hoogte van de gebouwen wordt vergroot tot 20,00 m, één en ander ten behoeve van stedenbouwkundige accenten, derhalve niet ten behoeve van een algemene ophoging van gebouwen;

b. het bepaalde in lid 4.2.2 sub d en toegestaan dat de bouwhoogte van de overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde (niet zijnde reclame objecten) wordt vergroot tot 25,00 m.

4.4.2 Toetsingscriteria

Van het bepaalde in lid 4.4.1 kan uitsluitend worden afgeweken, indien geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan:

1. het straat- en bebouwingsbeeld;

2. de milieusituatie;

3. de verkeersveiligheid;

4. de waterhuishouding;

5. de sociale veiligheid;

6. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden.

4.5 Specifieke gebruiksregels

Tot een gebruik, strijdig met deze bestemming, wordt in ieder geval gerekend:

1. het gebruik van gronden en bouwwerken voor detailhandel in andere artikelen dan de in lid 4.1. a t/m c genoemde (verruimde) perifere detailhandel Centrale I, II en III, tenzij het ondergeschikte detailhandel betreft;

2. het gebruik van gronden en bouwwerken voor de in lid 4.1. b en c genoemde (verruimde) perifere detailhandel Centrale II en III met uitzondering van detailhandel in restpartijen, zodanig dat de bruto vloeroppervlakte per detailhandelsbedrijf minder bedraagt dan 1.350 m2;

3. het gebruik van gronden en bouwwerken voor detailhandel in restpartijen (Centrale III), zodanig dat de bruto vloeroppervlakte per detailhandelsbedrijf minder bedraagt dan 1.200 m2 en meer dan 1.500 m2;

d. het gebruik van gronden en bouwwerken voor een geldautomaat, met uitzondering van de gronden die zijn voorzien van de aanduiding 'specifieke vorm van detailhandel - geldautomaat';

e. het gebruik van gronden en bouwwerken voor een fitnesscentrum zodanig dat de bruto vloeroppervlakte meer bedraagt dan 1.500 m2;

f. het gebruik van gronden en bouwwerken voor detailhandel in auto's, boten, caravans, grove bouwmaterialen, brand- en explosiegevaarlijke stoffen;

g. het gebruik van gronden en bouwwerken voor detailhandel in dagelijks benodigde goederen (voeding- en genotmiddelen / supermarkten);

h. het gebruik van gronden en bouwwerken voor detailhandel in persoonlijke verzorging (waaronder drogisterij en parfumerie), kleding en mode en schoenen en lederwaren;

i. het gebruik van gronden en bouwwerken voor warenhuizen;

j. het gebruik van gronden en bouwwerken voor een juwelier en een optiek;

k. het gebruik van gronden en bouwwerken voor de in lid 4.1. a t/m c genoemde (verruimde) perifere detailhandel Centrale I, II en III, zodanig dat de gezamenlijke bruto vloeroppervlakte meer bedraagt dan 42.000 m2;

l. het gebruik van gronden en bouwwerken als horecabedrijf, met uitzondering van horecabedrijven categorie 1 en 3, zodanig dat de gezamenlijke bruto vloeroppervlakte meer bedraagt dan 500 m2;

m. het gebruik van gronden en bouwwerken voor bedrijvigheid, met uitzondering van de gronden die zijn voorzien van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - autoruit reparatiebedrijf' en 'specifieke vorm van bedrijf - uitlaat- en bandencentrum';

n. het gebruik van gronden en bouwwerken voor geluidzoneringsplichtige inrichtingen;

o. het gebruik van gronden en bouwwerken voor bewoning.

4.6 Afwijken van de gebruiksregels

4.6.1 Afwijking leisure voorzieningen

Met een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in lid 4.1 in die zin dat gronden en bouwwerken tevens mogen worden gebruikt voor leisure voorzieningen (zoals bijvoorbeeld een overdekte kinderspeeltuin) met dien verstanden dat:

a. de gezamenlijke bruto vloeroppervlakte maximaal 1.000 m2 bedraagt;

b. het aantal vierkante meters bruto vloeroppervlakte in mindering wordt gebracht op het totaal aantal toegestane vierkante meters, volgens lid 4.5.k, voor detailhandel.

4.6.2 Afwijking oppervlakte verruimde perifere detailhandel

Met een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in lid 4.5 sub b in die zin dat gronden en bouwwerken tevens mogen worden gebruikt voor de in lid 4.1. b genoemde (verruimde) perifere detailhandel Centrale II, zodanig dat de bruto vloeroppervlakte minder bedraagt dan 1.350 m2 per detailhandelsbedrijf, met dien verstande dat:

a. de bruto vloeroppervlakte minimaal 500 m2 bedraagt;

b. het detailhandelsbedrijven betreft die vanwege hun aard en omvang over het algemeen niet in de traditionele winkelcentra (binnenstad, buurt- en wijkcentra) gevestigd zijn of kunnen worden;

c. dat het detailhandelsbedrijven betreft met een groot verzorgingsbereik (bovenlokaal/regionaal);

d. dat het gaat om goederen die doorgaans niet frequent en niet in grote hoeveelheden worden aangeschaft.