HOOFDSTUK 1 INLEIDENDE REGELS

Artikel 1 Begrippen

In deze regels wordt verstaan onder:

1.1 het plan

het bestemmingsplan Leeuwarden - Kamerverhuur identificatienummer NL.IMRO.0080.00001BP00-OW01 van de gemeente Leeuwarden;

1.2 bestemmingsplan

de geometrische bepaalde planobjecten met bijbehorende regels en de daarbij behorende bijlagen;

1.3 hospitaregeling

het verhuren van maximaal 2 wooneenheden aan maximaal 2 personen in een woning, waarbij de eigenaar de hoofdbewoner van de woning is en minimaal 50% van de woonoppervlakte van de woning zelf bewoont onder exclusief gebruiksrecht;

1.4 kamerverhuur en kamerverkoop

de verhuur of verkoop van een wooneenheid ten behoeve van bewoning aan personen voor welke bewoning inschrijving in de Basis Registratie Personen noodzakelijk is;

1.5 kamerverhuurpand en kamerverkooppand

gebouw of een deel van een gebouw met drie of meer wooneenheden, niet vallende onder het begrip logiesgebouw en/of logiesverblijf als bedoeld in het Bouwbesluit en niet vallende onder de hospitaregeling, die als hoofdverblijf apart zijn of kunnen worden bewoond door niet in een gezinsverband levende personen;

1.6 woning

een complex van ruimten, uitsluitend bedoeld voor de huisvesting van één afzonderlijk huishouden;

1.7 wooneenheid

een tot bewoning bestemd gebouw of onderdeel van een gebouw dat, vanuit bouwtechnisch oogpunt gezien, blijvend is bestemd voor permanente bewoning, voldoet aan alle criteria die van toepassing zijn op woningen, behalve aan het hebben van een keuken en/of een toilet en/of een douche, waarbij de aan de wooneenheid ontbrekende voorzieningen wel als gemeenschappelijke voorzieningen ter compensatie moeten zijn gelegen in hetzelfde gebouw.

HOOFDSTUK 2 BESTEMMINGSREGELS

Artikel 2 Van toepassing verklaring

De regels in dit bestemmingsplan zijn van toepassing en aanvullend op alle bestemmingsplannen, beheersverordeningen en wijzigingsplannen binnen de tot dit plan behorende plancontour, zijnde het gehele grondgebied van de gemeente Leeuwarden, met uitzondering van het begrip 'woning' dat wordt verwijderd uit de begripsbepalingen en wordt vervangen door het begrip 'woning' uit dit bestemmingsplan;

voor het overige blijven de regels van de bestemmingsplannen, beheersverordeningen en wijzigingsplannen onverminderd van kracht.

Artikel 3 Bedrijf

3.1 Bestemmingsomschrijving

kamerverhuur- en kamerverkooppanden, ter plaatse van de aanduiding ‘kamerverhuur’, voor zover het één van navolgende adressen betreft:

Artikel 4 Centrum - 1

4.1 Bestemmingsomschrijving

kamerverhuur- en kamerverkooppanden, ter plaatse van de aanduiding ‘kamerverhuur’, voor zover het één van navolgende adressen betreft:

Artikel 5 Centrum - 2

5.1 Bestemmingsomschrijving

kamerverhuur- en kamerverkooppanden, ter plaatse van de aanduiding ‘kamerverhuur’, voor zover het één van navolgende adressen betreft:

Artikel 6 Centrum - 3

6.1 Bestemmingsomschrijving

kamerverhuur- en kamerverkooppanden, ter plaatse van de aanduiding ‘kamerverhuur’, voor zover het één van navolgende adressen betreft:

Artikel 7 Centrum - 4

7.1 Bestemmingsomschrijving

kamerverhuur- en kamerverkooppanden, ter plaatse van de aanduiding ‘kamerverhuur’, voor zover het één van navolgende adressen betreft:

Artikel 8 Detailhandel

8.1 Bestemmingsomschrijving

kamerverhuur- en kamerverkooppanden, ter plaatse van de aanduiding ‘kamerverhuur’, voor zover het één van navolgende adressen betreft:

Artikel 9 Gemengd

9.1 Bestemmingsomschrijving

kamerverhuur- en kamerverkooppanden, ter plaatse van de aanduiding ‘kamerverhuur’, voor zover het één van navolgende adressen betreft:

Artikel 10 Gemengd - 1

10.1 Bestemmingsomschrijving

kamerverhuur- en kamerverkooppanden, ter plaatse van de aanduiding ‘kamerverhuur’, voor zover het één van navolgende adressen betreft:

Artikel 11 Gemengd - 2

11.1 Bestemmingsomschrijving

kamerverhuur- en kamerverkooppanden, ter plaatse van de aanduiding ‘kamerverhuur’, voor zover het één van navolgende adressen betreft:

Artikel 12 Gemengd - 3

12.1 Bestemmingsomschrijving

kamerverhuur- en kamerverkooppanden, ter plaatse van de aanduiding ‘kamerverhuur’, voor zover het één van navolgende adressen betreft:

Artikel 13 Gemengd - Wonen

13.1 Bestemmingsomschrijving

kamerverhuur- en kamerverkooppanden, ter plaatse van de aanduiding ‘kamerverhuur’, voor zover het één van navolgende adressen betreft:

Artikel 14 Horeca

14.1 Bestemmingsomschrijving

kamerverhuur- en kamerverkooppanden, ter plaatse van de aanduiding ‘kamerverhuur’, voor zover het één van navolgende adressen betreft:

Artikel 15 Wonen

15.1 Bestemmingsomschrijving

kamerverhuur- en kamerverkooppanden, ter plaatse van de aanduiding ‘kamerverhuur’.

Artikel 16 Wonen - 3

16.1 Bestemmingsomschrijving

kamerverhuur- en kamerverkooppanden, ter plaatse van de aanduiding ‘kamerverhuur’.

Artikel 17 Wonen - 4

17.1 Bestemmingsomschrijving

kamerverhuur- en kamerverkooppanden, ter plaatse van de aanduiding ‘kamerverhuur’.

Artikel 18 Wonen - 5

18.1 Bestemmingsomschrijving

kamerverhuur- en kamerverkooppanden, ter plaatse van de aanduiding ‘kamerverhuur’.

Artikel 19 Wonen - Woongebouw

19.1 Bestemmingsomschrijving

kamerverhuur- en kamerverkooppanden, ter plaatse van de aanduiding ‘kamerverhuur’, voor zover het één van navolgende adressen betreft:

Artikel 20 Wonen - Woondoeleinden - 1

20.1 Bestemmingsomschrijving

kamerverhuur- en kamerverkooppanden, ter plaatse van de aanduiding ‘kamerverhuur’.

HOOFDSTUK 3 ALGEMENE REGELS

Artikel 21 Anti-dubbeltelregel

Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan uitvoering is gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten beschouwing.

Artikel 22 Algemene gebruiksregels

22.1 Gebruiksregels

1. Het is op grond van artikel 2.1 van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht (Wabo) verboden bouwwerken te gebruiken op een wijze of tot een doel strijdig met de gegeven bestemmingen volgens de artikelen 3 tot en met 20;

2. Tot een gebruik strijdig met de gegeven bestemmingen, zoals bedoeld in lid a wordt in ieder geval gerekend het gebruiken van woningen als kamerverhuurpand of kamerverkooppand;

3. in afwijking van sub b is het gebruik van woningen als kamerverhuurpand of kamerverkooppand toegestaan voor zover de woningen zijn voorzien van de aanduiding 'kamerverhuur' en de desbetreffende adressen zijn opgenomen onder artikelen 3 t/m 14 en 19 van deze regels;

4. in afwijking van sub b is het gebruik van woningen als kamerverhuurpand of kamerverkooppand toegestaan voor zover de woningen zijn voorzien van de aanduiding 'kamerverhuur' en zijn gelegen binnen de bestemmingen onder artikelen 15 t/m 18 en 20 van deze regels.

22.2 Afwijken van de gebruiksregels

Met een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in 22.1 sub b ten behoeve van het kamergewijs bewonen van woningen, indien dat niet ten koste gaat van het woon- en leefklimaat.

22.3 Toetsingscriteria

De afwijkingsmogelijkheid zoals bedoeld in 22.2 wordt uitsluitend toegepast mits aan de hand van op dat moment van toepassing zijnde beleidsregels wordt vastgesteld dat er sprake is van behoud van een goed woon- en leefklimaat.

HOOFDSTUK 4 OVERGANGS- EN SLOTREGELS

Artikel 23 Overgangsrecht gebruik

1. Het gebruik van gronden en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet;

2. het is verboden het met het bestemmingsplan strijdige gebruik, bedoeld in sub a, te veranderen in een ander met dat plan strijdig gebruik, tenzij door deze verandering de afwijking naar aard en afwijking wordt verkleind;

3. indien het gebruik, bedoeld in sub a, na het tijdstip van inwerkingtreding van het plan voor een periode langer dan een jaar wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik daarna te hervatten of te laten hervatten;

4. sub a is niet van toepassing op het gebruik dat reeds in strijd was met het voorheen geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen van dat plan.

Artikel 24 Slotregel

Deze regels worden aangehaald als:

regels van het bestemmingsplan 'Leeuwarden - Kamerverhuur' van de gemeente Leeuwarden.