Gemeente Heerenveen

Projectbesluit ex artikel 3.10 Wro

Oprichten van een woning (vervanging) met garage Rotstergaastweg 40 te Nieuweschoot

VOORSCHRIFTEN

Wonen

Bestemmingsomschrijving

De voor ‘Wonen – 1’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:

a. woonhuizen al dan niet in combinatie met ruimte voor een aan-huis-verbonden beroep of een kleinschalige bedrijfsmatige activiteit, zoals genoemd in bijlage 1 of een kleinschalig bedrijf zoals genoemd in bijlage 3;

b. aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen bij woonhuizen, met daaraan ondergeschikt:

c. wegen en paden;

d. water,

met de daarbij behorende:

e. tuinen, erven en terreinen;

f. bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

Bouwregels

a. Voor het bouwen van hoofdgebouwen gelden de volgende regels:

1. als hoofdgebouw mogen uitsluitend woonhuizen worden gebouwd;

2. gebouwen mogen uitsluitend binnen een bouwvlak worden gebouwd;

3. een hoofdgebouw mag uitsluitend vrijstaand worden gebouwd, met dien verstande dat ter plaatse van de aanduiding “maximum aantal aaneen te bouwen woningen” het aantal aaneen te bouwen hoofdgebouwen ten hoogste het aangegeven aantal mag bedragen;

4. de goot- en bouwhoogte mogen niet meer bedragen dan 4 m respectievelijk 8 m,

5. de dakhelling mag niet minder bedragen dan 30°;

6. de afstand van het hoofdgebouw tot de zijdelingse bouwperceelgrens mag niet minder dan 1 m bedragen, dan wel de bestaande afstand indien deze minder is.

b. Voor het bouwen van aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingenbij woningen gelden de volgende regels:

1. de aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen zullen ten minste 1 m achter de naar de weg gekeerde gevel(s) van de bedrijfswoningof in het verlengde daarvan worden gebouwd;

2. de gezamenlijke oppervlakte van de aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen per bedrijfswoning mag niet meer bedragen dan 100 m²;

3. de gezamenlijke oppervlakte van de aan- en uitbouwen en de aangebouwde bijgebouwen en aangebouwde overkappingen mag, met inachtneming van het gestelde onder 2, niet meer bedragen dan 100% van de oppervlakte van de bedrijfswoning;

4. de goothoogte van een aan- of uitbouw, een bijgebouw of een overkapping mag niet meer bedragen dan 4 m;

5. de dakhelling van een aan- of uitbouw, een bijgebouw of een overkapping mag niet meer bedragen dan 60°;

6. de maximale afstand van een bijgebouw of een overkapping tot het dichtstbijzijnde punt van een hoofdgebouw mag niet meer bedragen dan 25 m, tenzij de afstand van ten minste één van de gevels van het bijgebouw tot de zijdelingse perceelgrens minder bedraagt dan 3 m, in welk geval de maximale afstand niet meer mag bedragen dan 30 m.

c. Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels:

1. de oppervlakte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag, voorzover gebouwd vóór de naar de weg gekeerde gevel(s) van het hoofdgebouw dan wel het verlengde daarvan, niet meer bedragen dan 2 m²;

2. de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen mag niet meer dan 2 meter bedragen, met dien verstande dat de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen vóór de voorgevel van het hoofdgebouw niet meer dan 1 meter mag bedragen;

3. de hoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer bedragen dan 5 m.

Specifiekegebruiksregels

Onder strijdig gebruik met deze bestemming wordt begrepen het gebruik dat afwijkt van de bestemmingsomschrijving, waaronder in ieder geval wordt begrepen:

a. het gebruiken of laten gebruiken van woonhuizen in combinatie met een aan-huis-verbonden beroep dan wel een kleinschalige bedrijfsmatige activiteit, zódanig dat de bedrijfsvloeroppervlakte:

1. meer bedraagt dan 30% van de vloeroppervlakte van de begane grond van het hoofdgebouw, inclusief de aan- en uitbouwen en aangebouwde bijgebouwen op het bouwperceel; of

2. meer bedraagt dan 50 m²;

b. het gebruiken of laten gebruiken van een hoofdgebouw voor de uitoefening

van een kleinschalig bedrijf;

c. het gebruiken of laten gebruiken van vrijstaande bijgebouwen voor bewoning;

Heerenveen, …...... 2010

Burgemeester en wethouders van Heerenveen

De secretaris, De burgemeester,