Sportstad Heerenveen (zuidelijk deel)

Artikel 17 Algemene wijzigingsregels

 

Burgemeester en Wethouders kunnen, mits geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan het bebouwingsbeeld, de woonsituatie, de sociale veiligheid, de milieusituatie, de verkeersveiligheid en de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden, het plan wijzigen in die zin dat:

a.    het beloop of profiel van wegen of de aansluiting van wegen onderling in geringe mate wordt aangepast, indien de verkeersveiligheid en/of -intensiteit daartoe aanleiding geeft;

b.    bouwgrenzen worden overschreden, indien een meetverschil daartoe aanleiding geeft;

c.    de bestemming ‘Groen’ wordt gewijzigd in de bestemming ‘Wonen - Woongebouw’, mits:

1.    na toepassing van deze wijzigingsbevoegdheid voor de betreffende gronden de regels van artikel 11 van overeenkomstige toepassing zijn;

2.    deze wijzigingsbevoegdheid uitsluitend wordt toegepast ter plaatse van de aanduiding "wro-zone - wijzigingsgebied 1”

3.    de mogelijke toename van woningen in overeenstemming is met het provinciale richtgetal voor woningen dat voor de gemeente Heerenveen geldt;

4.    de geluidsbelasting van geluidsgevoelige objecten niet hoger zal zijn dan de daarvoor geldende voorkeursgrenswaarde, of een vastgestelde hogere waarde;

5.    is aangetoond dat er geen belemmeringen zijn op het gebied van externe veiligheid;

d.    de bestemmingen ‘Groen’ en/of ‘Water’ worden gewijzigd in de bestemming ‘Kantoor’ en/of ‘Verkeer - Parkeren’, alsmede de onderlinge situering van de bestemmingsvlakken ‘Groen’ en/of ‘Water’ wordt gewijzigd, mits:

1.    deze wijzigingsbevoegdheid wordt toegepast ná 1 juli 2015;

2.    na toepassing van deze wijzigingsbevoegdheid voor de betreffende gronden met de bestemming ‘Kantoor’ de regels van artikel 6 van overeenkomstige toepassing zijn;

3.    na toepassing van deze wijzigingsbevoegdheid voor de betreffende gronden met de bestemming ‘Verkeer - Parkeren’ de regels van artikel 8 van overeenkomstige toepassing zijn;

4.    deze wijzigingsbevoegdheid uitsluitend wordt toegepast ter plaatse van de aanduiding "wro-zone - wijzigingsgebied 2” en met inachtneming van de volgende uitgangspunten:

a.    er dient sprake te zijn van een aantoonbare behoefte voor kantoren met een (boven)regionaal karakter;

b.    de hoogte van een kantoorgebouw zal maximaal 30,00 m te bedragen;

c.    de gezamenlijke bedrijfsvloeroppervlakte mag niet meer dan 10.000 m² bedragen;

5.    de geluidsbelasting van geluidsgevoelige objecten niet hoger zal zijn dan de daarvoor geldende voorkeursgrenswaarde, of een vastgestelde hogere waarde;

6.    is aangetoond dat er geen belemmeringen zijn op het gebied van externe veiligheid;

e.    de bestemmingen ‘Groen’ wordt gewijzigd in de bestemming ‘Kantoor’, mits:

1.    na toepassing van deze wijzigingsbevoegdheid voor de betreffende gronden de regels van artikel 6 van overeenkomstige toepassing zijn;

2.    deze wijzigingsbevoegdheid uitsluitend wordt toegepast ter plaatse van de aanduiding "wro-zone - wijzigingsgebied 3 en met inachtneming van de volgende uitgangspunten:

a.    er dient sprake te zijn van een aantoonbare behoefte voor kantoren met een (boven)regionaal karakter;

b.    de hoogte van een kantoorgebouw zal ten minste 20,00 m en ten hoogste 45,00 m bedragen;

c.    de gezamenlijke bedrijfsvloeroppervlakte mag niet meer dan 3.000 m² bedragen;

3.    de geluidsbelasting van geluidsgevoelige objecten niet hoger zal zijn dan de daarvoor geldende voorkeursgrenswaarde, of een vastgestelde hogere waarde;

4.    is aangetoond dat er geen belemmeringen zijn op het gebied van externe veiligheid.