bestemmingsplan Molenplein en omgeving

Artikel 7: Wonen

7.1 Bestemmingsomschrijving

De voor Wonen aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. woonhuizen, al dan niet in combinatie met een aan-huis-verbonden beroep, dan wel of een kleinschalige bedrijfsmatige activiteit;
2. bijbehorende bouwwerken;
met daaraan ondergeschikt:
3. wegen en paden;
4. water;
met de daarbij behorende:
5. tuinen, erven en terreinen;
6. overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

7.2 Bouwregels

7.2.1. Hoofdgebouwen

1. Als hoofdgebouw worden uitsluitend woonhuizen gebouwd.
2. Hoofdgebouwen worden in een bouwvlak gebouwd;
3. De goothoogte bedraagt ten hoogste 6,00 m.
4. De dakhelling bedraagt ten minste 20° en ten hoogste 70°.

7.2.2. Bijbehorende bouwwerken

1. Bijbehorende bouwwerken worden ten minste 1,00 m achter de voorgevel van het hoofdgebouw, dan wel het verlengde daarvan, gebouwd.
2. De gezamenlijke oppervlakte van bijbehorende bouwwerken bij een tussenwoning in een rij, bedraagt ten hoogste 50 m².
3. De gezamenlijke oppervlakte van bijbehorende bouwwerken bij een eindwoning bedraagt ten hoogste 100 m².
4. De goothoogte bedraagt ten hoogste 3,50 m.
5. De dakhelling bedraagt ten hoogste 60°.

7.2.3. Overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde

1. De bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen bedraagt ten hoogste 1,00 m, met dien verstande dat de bouwhoogte achter de voorgevel van het hoofdgebouw, of het verlengde daarvan, ten hoogste 2,00 m bedraagt.
2. De oppervlakte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, voor de voorgevel van het hoofdgebouw, of het verlengde daarvan, bedraagt ten hoogste 2,00 m².
3. De bouwhoogte van overige andere bouwwerken, bedraagt ten hoogste 5,00 m.

7.3.Nadere eisen

Burgemeester en Wethouders kunnen, ten behoeve van:

1. een goede woonsituatie;
2. de sociale veiligheid;
3. de milieusituatie;
4. de verkeersveiligheid; en
5. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden;

nadere eisen stellen aan plaats en afmetingen van de bouwwerken.

7.4 Specifieke gebruiksregels

Tot gebruik strijdig met de bestemming wordt in ieder geval gerekend:

1. het gebruik van gronden en bouwwerken voor:
1. horeca
2. een aan-huis-verbonden beroep dan wel een kleinschalige bedrijfsmatige activiteit indien de bruto vloeroppervlakte meer bedraagt dan 30% van de oppervlakte van het hoofdgebouw en de bijbehorende bouwwerken op het bouwperceel met een maximum van 50 m²;
2. het gebruiken van een bouwperceel voor meer dan één wooneenheid.

7.5. Afwijken van de gebruiksregels

Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van:

1. het bepaalde in lid 7.4 sub a onder 1 en toestaan dat gebouwen en gronden worden gebruikt voor recreatieve bewoning in het kader van logiesverstrekking, mits:
1. de gezamenlijke oppervlakte van de ruimten die hiervoor worden gebruikt niet meer bedraagt dan 30% van de gezamenlijke oppervlakte van de woning met bijbehorende bouwwerken met een maximum van 50 m²;
2. geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan:
1. de woonsituatie;
2. de milieusituatie;
3. de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende bedrijven;

2. het bepaalde in lid 7.4, sub b en toestaan dat een een bouwperceel wordt gebruikt voor meer dan één wooneenheid, mits:
1. de bewoning van de extra wooneenheid uitsluitend plaatsvindt uit een oogpunt van mantelzorg;
2. de oppervlakte van de extra wooneenheid niet meer bedraagt dan 50 m²;
3. geen onevenredige aantasting plaatsvindt van:
1. de woonsituatie;
2. de milieusituatie;
3. de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende bedrijven.