Gemeente Heerenveen
Bestemmingsplan
HEERENVEEN-TACONISHOF
|
Plan |
Heerenveen-Taconishof |
|
Status |
Vastgesteld |
|
Plantype |
bestemmingsplan |
|
IMRO-idn |
NL.IMRO.0074.BPNHVTaconishof-VG01 |
HOOFDSTUK 2: BESTEMMINGSREGELS |
||
Artikel 6: Wonen-2 |
||
6.1 bestemmingsomschrijving |
||
|
De voor ‘Wonen-2” aangewezen gronden zijn bestemd voor: |
||
a.
|
woonhuizen al dan niet in combinatie met ruimte voor een aan-huis- verbonden beroep of een kleinschalige bedrijfsmatige activiteit; |
|
b.
|
aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen bij woonhuizen |
|
|
met daaraan ondergeschikt: |
||
c.
|
wegen en paden; |
|
d.
|
water |
|
|
met de daarbij behorende: |
||
e.
|
tuinen, erven en terreinen; |
|
f.
|
bouwwerken, geen gebouwen zijnde; |
|
|
|
||
6.2 Bouwregels |
||
6.2.1 Voor het bouwen van de in lid 6.1 sub a genoemde hoofdgebouwen gelden de volgende regels: |
||
a.
|
als hoofdgebouw mogen uitsluitend woonhuizen worden gebouwd; |
|
b.
|
een woonhuis mag uitsluitend binnen een bouwvlak worden gebouwd, met dien verstande dat per bouwvlak ten hoogste het ter plaatse van de aanduiding “maximum aantal wooneenheden” aangegeven aantal woonhuizen mag worden gebouwd; |
|
c.
|
het aantal aaneen te bouwen woonhuizen mag ten hoogste het ter plaatse van de aanduiding “maximum aantal aaneen te bouwen wooneenheden” aangegeven aantal bedragen; |
|
d.
|
de goothoogte mag niet meer bedragen dan 6,00 meter, met dien verstande dat ter plaatse van de aanduiding “plat dak” de goothoogte niet meer mag bedragen dan 6,00 m; |
|
e.
|
de dakhelling , met dien verstande dat ter plaatse van de aanduiding “plat dak” het hoofdgebouw wordt voorzien van een plat dak; |
|
|
|
||
6.2.2 Voor het bouwen van de in lid 6.2.2 sub b, genoemde aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen bij woonhuizen gelden de volgende regels: |
||
a.
|
de aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen zullen ten minste 1,00 m achter de naar de weg gekeerde gevel(s) van de woning of in het verlengde daarvan worden gebouwd; |
|
b.
|
de gezamenlijke oppervlakte van de aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen per woning mag niet meer bedragen dan 50,00 m², |
|
c.
|
de gezamenlijke oppervlakte van de aan- en uitbouwen en de aangebouwde bijgebouwen en aangebouwde overkappingen mag, met inachtneming van het gestelde in sub b, niet meer bedragen dan 100% van de oppervlakte van de woning, |
|
d.
|
de goothoogte van een aan- of uitbouw, een bijgebouw of een overkapping mag niet meer bedragen dan 3,50 m; |
|
e.
|
de dakhelling van een aan- of uitbouw, een bijgebouw of een overkapping mag niet meer bedragen dan 60° |
|
|
|
||
6.2.3 Voor het bouwen van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels: |
||
a.
|
de oppervlakte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, zal, voorzover gebouwd vóór de naar de weg gekeerde gevel(s) van het hoofdgebouw danwel het verlengde daarvan, ten hoogste 2,00 m² bedragen; |
|
b.
|
de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen zal ten hoogste 1,00 m bedragen, met dien verstande dat de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen achter de naar de weg gekeerde gevel(s) van het hoofdgebouw, danwel het verlengde daarvan ten hoogste 2,00 m zal bedragen; |
|
c.
|
de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, zal ten hoogste 5,00 m bedragen. |
|
|
|
||
6.3 Nadere eisen |
||
|
Burgemeester en Wethouders kunnen, ten behoeve van een goede woonsituatie, de sociale veiligheid, de milieusituatie, de verkeersveiligheid en de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden, nadere eisen stellen aan de plaats en de afmetingen van de bouwwerken, geen gebouwen zijnde. |
||
|
|
|
|
6.4 Specifieke gebruiksregels |
||
|
Onder met deze bestemming strijdig gebruik wordt begrepen het gebruik dat afwijkt van de bestemmingsomschrijving, waaronder in ieder geval wordt begrepen: |
||
a.
|
het gebruiken of laten gebruiken van een woonhuis voor meer dan één woning; |
|
b.
|
het gebruiken of laten gebruiken van woonhuizen in combinatie met een aan-huis-verbonden beroep dan wel een kleinschalige bedrijfsmatige activiteit, zódanig dat de bedrijfsvloeroppervlakte: |
|
|
|
1.
|
meer bedraagt dan 30% van de vloeroppervlakte van de begane grond van het hoofdgebouw, inclusief de aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen op het perceel; of |
2.
|
meer bedraagt dan 50,00 m²; |
|
c.
|
het gebruiken of laten gebruiken van vrijstaande bijgebouwen voor bewoning; |
|
|
|
||
6.5 Afwijken van de gebruiksregels |
||
|
Het bevoegd gezag kan, mits geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan het straat- en bebouwingsbeeld, de woonsituatie, de sociale veiligheid, de milieusituatie, de verkeersveiligheid en de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden, bij een omgevingsvergunning afwijken van: |
||
a.
|
het bepaalde in lid 6.5, sub e, toestaan dat een vrijstaand bijgebouw wordt gebruikt voor bewoning, mits: |
|
|
|
1.
|
de bewoning van een bijgebouw uitsluitend plaatsvindt vanuit een oogpunt van mantelzorg; |
|
|
2.
|
er geen onevenredige aantasting plaatsvindt van de in geding zijnde belangen waaronder die van omwonenden en (agrarische) bedrijven; |
|
|
3.
|
de oppervlakte van de woonruimte per hoofdgebouw niet meer bedraagt dan 50,00 m²; |