direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Nes - Ballumerweg 30
Inhoudsopgave
Plan:
Nes - Ballumerweg 30
Status:
ontwerp
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0060.20220109-ON01
Toelichting
Bijlage bij de toelichting
Regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding
1.2 Ligging plangebied
1.3 Geldend bestemmingsplan
1.3.1 Algemeen
1.3.2 Bestemmingen en aanduidingen
1.3.3 Strijdigheid
1.4 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Planbeschrijving
2.1 Bestaande situatie
2.2 De gewenste situatie
2.3 Verkeer en parkeren
2.3.1 Algemeen
2.3.2 Situatie plangebied
2.3.2.1 Uitgangspunten
2.3.2.2 Parkeren
2.3.2.3 Verkeersgeneratie
2.3.3 Conclusie
Hoofdstuk 3 Beleidskader
3.1 Rijksbeleid
3.1.1 Nationale omgevingsvisie (NOVI)
3.1.1.1 Algemeen
3.1.1.2 Vier prioriteiten
3.1.1.3 Afwegingsprincipes
3.1.1.4 Toetsing aan de NOVI
3.1.2 Ladder voor duurzame verstedelijking
3.1.2.1 Algemeen
3.1.2.2 Toetsing aan de Ladder
3.1.3 Conclusie toetsing van het initiatief aan het rijksbeleid
3.2 Provinciaal beleid
3.2.1 Omgevingsvisie Fryslân - De Romte diele
3.2.1.1 Algemeen
3.2.1.2 Vier opgaven
3.2.1.3 Waddengebied
3.2.1.4 Toetsing van het voornemen aan de Omgevingsvisie Fryslân - De Romte diele
3.2.2 Verordening Romte Fryslân 2014
3.2.2.1 Algemeen
3.2.2.2 Relevante artikelen
3.2.2.3 Toetsing van het voornemen aan de Verordening Romte Fryslân 2014
3.2.3 Conclusie
3.3 Gemeentelijk beleid
3.3.1 Structuurvisie Ameland
3.3.1.1 Algemeen
3.3.1.2 Wonen
3.3.1.3 Infrastructuur
3.3.1.4 Toetsing van de ontwikkeling aan de Structuurvisie Ameland
3.3.2 Conclusie
Hoofdstuk 4 Milieu- en omgevingsaspecten
4.1 Geluid
4.1.1 Algemeen
4.1.2 Situatie plangebied
4.1.2.1 Wegverkeerslawaai
4.1.2.2 Industrielawaai
4.1.2.3 Railverkeerslawaai
4.1.3 Conclusie
4.2 Bodem
4.2.1 Algemeen
4.2.2 Situatie plangebied
4.2.3 Conclusie
4.3 Luchtkwaliteit
4.3.1 Algemeen
4.3.1.1 Besluit en de Regeling niet in betekenende mate bijdragen
4.3.1.2 Besluit gevoelige bestemmingen
4.3.2 Situatie plangebied
4.4 Externe veiligheid
4.4.1 Algemeen
4.4.2 Situatie plangebied
4.4.3 Conclusie
4.5 Milieuzonering
4.5.1 Algemeen
4.5.2 Gebiedstypen
4.5.3 Situatie plangebied
4.5.3.1 Beoordeling
4.5.3.2 Externe werking
4.5.3.3 Interne werking
4.5.4 Conclusie
4.6 Ecologie
4.6.1 Algemeen
4.6.2 Gebiedsbescherming
4.6.2.1 Natura 2000-gebieden
4.6.2.2 Natuurnetwerk Nederland (NNN)
4.6.3 Soortenbescherming
4.6.4 Conclusie
4.7 Archeologie en cultuurhistorie
4.7.1 Archeologie
4.7.1.1 Algemeen
4.7.1.2 Situatie plangebied
4.7.2 Cultuurhistorie
4.7.2.1 Algemeen
4.7.2.2 Situatie plangebied
4.7.3 Conclusie
4.8 Besluit milieueffectrapportage
4.8.1 Kader
4.8.2 Situatie plangebied
4.8.3 Conclusie
4.9 Water
4.9.1 Algemeen
4.9.2 Watertoets
4.9.3 Conclusie
Hoofdstuk 5 Juridische aspecten en planverantwoording
5.1 Inleiding
5.2 Opzet van de regels
5.2.1 Algemeen
5.2.2 Inleidende regels
5.2.3 Bestemmingsregels
5.2.4 Algemene regels
5.2.5 Overgangs- en slotregels
5.3 Verantwoording regels
Hoofdstuk 6 Economische uitvoerbaarheid
Hoofdstuk 7 Vooroverleg, inspraak en zienswijzen
7.1 Vooroverleg
7.1.1 Het Rijk
7.1.2 Provincie Fryslân
7.1.3 Wetterskip Fryslân
7.2 Inspraak
7.3 Zienswijzen
Bijlage bij de toelichting
Bijlage 1 Verkennend bodemonderzoek
Bijlage 2 Onderzoek stikstofdepositie
Bijlage 3 Quickscan natuurwaardenonderzoek
Bijlage 4 Watertoets
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan:
1.2 bestemmingsplan:
1.3 aan- of uitbouw:
1.4 aanduiding:
1.5 aan-huis-verbonden beroep:
1.6 aanduidingsgrens:
1.7 bebouwing:
1.8 bedrijfsvloeroppervlakte:
1.9 bedrijfswoning:
1.10 begane grond:
1.11 bestaand:
1.12 bestemmingsgrens:
1.13 bestemmingsvlak:
1.14 bijgebouw:
1.15 bouwen:
1.16 bouwgrens:
1.17 bouwlaag:
1.18 bouwperceel
1.19 bouwperceelgrens
1.20 bouwvlak:
1.21 bouwwerk
1.22 catering:
1.23 cultuurhistorische waarde:
1.24 dak:
1.25 detailhandel:
1.26 dienstverlenend bedrijf en/of dienstverlenende instelling:
1.27 gebouw:
1.28 hoofdgebouw:
1.29 kampeermiddel:
1.30 kap:
1.31 maatschappelijke voorzieningen:
1.32 nutsvoorzieningen:
1.33 overig bouwwerk:
1.34 overkapping:
1.35 peil:
1.36 prostitutiebedrijf:
1.37 recreatieve bewoning:
1.38 tijdelijk personeel:
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 de dakhelling:
2.2 de goothoogte van een bouwwerk:
2.3 de inhoud van een bouwwerk:
2.4 de bouwhoogte van een bouwwerk:
2.5 de oppervlakte van een bouwwerk:
2.6 de afstand tot de zijdelingse perceelgrens:
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Gemengd
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Gebouwen
3.2.2 Aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen
3.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
3.3 Afwijken van de bouwregels
3.3.1 Afwijken
3.3.2 Toetsingscriteria
3.4 Specifieke gebruiksregels
Artikel 4 Groen
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Gebouwen
4.2.2 Bouwwerken, geen gebouw zijnde
4.3 Nadere eisen
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 5 Anti-dubbeltelregel
Artikel 6 Algemene bouwregels
Artikel 7 Algemene gebruiksregels
Artikel 8 Algemene afwijkingsregels
8.1 Afwijken
8.2 Toetsingscriteria
Artikel 9 Overige regels
9.1 Voldoende parkeergelegenheid
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 10 Overgangsrecht
10.1 Overgangsrecht bouwwerken
10.2 Overgangsrecht gebruik
Artikel 11 Slotregel