ARTIKEL 9 CENTRUM - UIT TE WERKEN - 3

9.1 Bestemmingsomschrijving

De voor ‘Centrum-uit te werken-3’ aangewezen gronden zijn bestemd voor een uit te werken centrumgebied (deelgebied 3).

9.2 Uitwerkingsplicht

Binnen 10 jaar na de vaststelling van dit bestemmingsplan werken burgemeester en wethouders de bestemming ‘Centrum-uit te werken-3’, geheel of in delen uit, in de bestemmingen:

a. ‘Verkeer-Verblijfsgebied’, en ter plaatse van de aanduiding markt, een wekelijkse markt;

b. ‘Centrum-2’;

met:

9.2.1 begane grond en kelderverdieping:

a. cultuur en ontspanning, en/of;

b. detailhandel, met uitzondering van supermarkten en/of;

c. dienstverlening, en/of;

d. horeca zoals genoemd in de categorieën A en B van de bij deze planregels behorende Staat van bedrijfsactiviteiten-gemengd, en/of;

e. maatschappelijke voorzieningen, en/of;

alsmede voor:

f. ter plaatse van de aanduiding ‘parkeergarage’, een ondergrondse parkeergarage, en/of;

9.2.2 op de eerste en hogere verdiepingen:

a. wonen en/of zorgwoningen;

dit alles met in achtneming van de overige bepalingen in dit artikel.

9.3 Uitwerkingsregels

Bij de uitwerking nemen burgemeester en wethouders de volgende regels in acht:

a. In het uit te werken gebied 3 is op de begane grond/kelderverdieping maximaal 3.500 m bruto vloeroppervlakte voor centrumvoorzieningen toegestaan en op de eerste en volgende verdiepingen maximaal 5.500 m bruto vloeroppervlakte voor wonen.

b. de gebouwen moeten binnen het bouwvlak worden gebouwd;

c. ter plaatse van de aanduiding ‘gevellijn’ dienen de gebouwen met de voorgevel in deze aangeduide gevellijn te worden gebouwd;

d. ter plaatse van de aanduiding ‘maximale bouwhoogte’ mag de aangeduide bouwhoogte niet worden overschreden;

e. parkeren kan ondergronds worden opgelost, de bouwdiepte van een ondergrondse parkeervoorziening mag niet meer dan 5 meter bedragen;

f. de hoogst toelaatbare geluidsbelasting van 48 dB Lden mag niet worden overschreden, dan wel de vastgesteld hogere waarde;

g. in het uitwerkingsplan is verzekerd dat voldoende parkeerplaatsen worden gerealiseerd;

h. over de uitwerking overeenstemming met het waterschap Zuiderzeeland (of haar eventuele rechtsopvolger) bestaat over de wateraspecten in het gebied;

i. aan de hand van een flora en faunaonderzoek dient te worden aangetoond dat kan worden voldaan aan de bepalingen van de Fora- en faunawet.