|
|||||||||||||||||||||||||||||
|
|||||||||||||||||||||||||||||
|
|||||||||||||||||||||||||||||
|
|||||||||||||||||||||||||||||
|
|||||||||||||||||||||||||||||
|
|||||||||||||||||||||||||||||
|
|||||||||||||||||||||||||||||
|
|||||||||||||||||||||||||||||
|
|||||||||||||||||||||||||||||
|
|||||||||||||||||||||||||||||
|
|||||||||||||||||||||||||||||
|
|||||||||||||||||||||||||||||
|
|
||||||||||||||||||||||||||||
|
|||||||||||||||||||||||||||||
|
|
||||||||||||||||||||||||||||
|
|||||||||||||||||||||||||||||
|
|||||||||||||||||||||||||||||
|
|||||||||||||||||||||||||||||
Begrippen |
|||||||||||||||||||||||||||||
|
|||||||||||||||||||||||||||||
|
1.het plan: het bestemmingsplan Bierum
- Hereweg 38A van de gemeente Delfzijl; 2. bestemmingsplan: de geometrisch bepaalde planobjecten als vervat
in het GML-bestand NL.IMRO.0010.21BP9906PG38A-VG01 met de bijbehorende regels
en bijlagen; 3. aan- en uitbouw: een aan een (hoofd)gebouw aanwezig bouwwerk, dat
ruimtelijk ondergeschikt is aan dat (hoofd)gebouw, maar in functioneel
opzicht deel uit maakt van dat (hoofd)gebouw; 4. aanduiding: een geometrisch bepaald vlak of figuur, waarmee
gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels, regels worden gesteld ten
aanzien van het gebruik en/of het bebouwen van deze gronden; 5. aanduidingsgrens: de grens van een aanduiding indien het een vlak
betreft; 6. aan-huis-verbonden beroep: een beroep dat in of bij een woonhuis met behoud
van de woonfunctie kan worden uitgeoefend en dat is gericht op het verlenen
van diensten; 7. archeologisch deskundige: een afgestudeerd archeoloog met kennis van en
ervaring in het Noord-Nederlandse kustgebied; 8. archeologisch onderzoek: een onderzoek (bureauonderzoek en/of boren en/of
graven en/of begeleiden) verricht door een daartoe bevoegde instantie; 9. archeologisch onderzoeksgebied: een gebied met een daaraan toegekende hoge
archeologische verwachting vanwege de kennis en wetenschap van de in dat
gebied verwachte overblijfselen van menselijke aanwezigheid of activiteiten
uit het verleden; 10. archeologisch waardevol gebied: een gebied met daaraan toegekende archeologische
waarde vanwege de kennis en wetenschap van de in dat gebied voorkomende
overblijfselen van menselijke aanwezigheid of activiteiten uit het verleden; 11. bebouwing: één of meer gebouwen en/of bouwwerken, geen
gebouwen zijnde; 12. bedrijf: het bedrijfsmatig vervaardigen en/of bewerken,
opslaan, installeren en/of herstellen van goederen; 13. bestaand: ten aanzien van de aanwezige bouwwerken en de
werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden, en het overige gebruik:
bestaand ten tijde van het inwerkingtreden van het bestemmingsplan; 14. bestemmingsgrens: de grens van een bestemmingsvlak; 15. bestemmingsvlak: een geometrisch bepaald vlak met eenzelfde
bestemming; 16. bijgebouw: een gebouw, dat ruimtelijk zowel als functioneel
ondergeschikt is aan een op hetzelfde bouwperceel gelegen (hoofd)gebouw en
ten dienste staat van dat (hoofd)gebouw; 17. bouwen: het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk
oprichten, vernieuwen of veranderen en het vergroten van een bouwwerk,
alsmede het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen van
een standplaats; 18. bouwgrens: de grens van een bouwvlak; 19. bouwperceel: een aaneengesloten stuk grond, waarop ingevolge
de regels een zelfstandige, bij elkaar behorende bebouwing is toegelaten; 20. bouwperceelgrens: een grens van een bouwperceel; 21. bouwvlak: een geometrisch bepaald vlak, waarmee gronden
zijn aangeduid, waar ingevolge de regels bepaalde gebouwen en bouwwerken,
geen gebouwen zijnde, zijn toegelaten; 22. bouwwerk: elke constructie van enige omvang van hout,
steen, metaal of ander materiaal, die hetzij direct of indirect met de grond
is verbonden, hetzij direct of indirect steun vindt in of op de grond; 23. detailhandel: het bedrijfsmatig te koop aanbieden, waaronder
begrepen de uitstalling ten verkoop, het verkopen en/of leveren van goederen
aan personen die die goederen kopen voor gebruik, verbruik of aanwending
anders dan in de uitoefening van een beroeps- of bedrijfsactiviteit; 24. erotisch getinte vermaaksfunctie: een vermaaksfunctie, welke is gericht op het
doen plaats vinden van voorstellingen en/of vertoningen van porno-erotische
aard, waaronder begrepen een seksbioscoop, een seksclub en een
seksautomatenhal; 25. gebouw: elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke,
overdekte, geheel of gedeeltelijk met wanden omsloten ruimte vormt; 26. geluidsbelasting: de geluidsbelasting vanwege een weg, een
industrieterrein en/of een spoorweg; 27. hoofdgebouw: een gebouw dat, gelet op de bestemming, als het
belangrijkste bouwwerk op een bouwperceel kan worden aangemerkt; 28. huishouden: een zelfstandig(e) dan wel samenwonend persoon
of groep van personen die binnen een complex van ruimten gebruik maken van
dezelfde voorzieningen zoals een keuken, sanitaire voorzieningen en de
entree; 29. kampeermiddel: een tent, een tentwagen, een kampeerauto, een
caravan of een stacaravan, dan wel enig ander daarmee vergelijkbaar voertuig
of onderkomen, dat geheel of ten dele is bestemd of opgericht dan wel wordt
of kan worden gebruikt voor recreatief nachtverblijf; 30. landschappelijke waarden: waarden in verband met de verschijningsvorm van
een gebied en de aanwezigheid van waarneembare structuren en/of elementen in
dat gebied; 31. logiesverstrekkend bedrijf: een bedrijf waar, tegen vergoeding, logies
worden verstrekt, waarbij de logieseenheden enkel zijn ingericht voor
nachtverblijf; naast het verstrekken van logies worden accommodaties
aangeboden voor dagverblijf en maaltijdbereiding; 32. natuurlijke waarden: de aan een gebied toegekende waarden in verband
met de geologische, bodemkundige en biologische elementen voorkomende in dat
gebied (bij de afweging van het begrip natuurlijke waarden zal de Flora- en
faunawet steeds onderdeel van het toetsingskader zijn); 33. normaal onderhoud: het onderhoud, dat gelet op de bestemming
regelmatig noodzakelijk is voor een goed beheer en gebruik van de gronden en
gebouwen die tot de betreffende bestemming behoren; 34. normaal onderhoud (archeologie): onderhoudswerkzaamheden, als het vervangen van
bestrating en dergelijke, die niet leiden tot verstoring van de ongeroerde
bodem; 35. overkapping: elk bouwwerk, geen gebouw zijnde, dat een
overdekte ruimte vormt zonder dan wel met ten hoogste één wand; 36. peil: indien op het land wordt gebouwd: a. voor een bouwwerk op een perceel,
waarvan de hoofdtoegang direct aan de weg grenst:
b. voor een bouwwerk op een perceel,
waarvan de hoofdtoegang niet direct aan de weg grenst:
c. indien in het water wordt gebouwd:
37. permanente bewoning: bewoning van een recreatiewoning als
hoofdverblijf; 38. prostitutie: het zich beschikbaar stellen tot het verrichten
van seksuele handelingen voor of met een ander tegen vergoeding; 39. prostitutiebedrijf: een voor het publiek toegankelijke, besloten
ruimte, waarin bedrijfsmatig, of in een omvang alsof zij bedrijfsmatig was,
prostitutie wordt verricht. Onder een prostitutiebedrijf worden in elk geval
verstaan: een erotische massagesalon, een sekstheater, een bordeel of een
parenclub, of een naar de aard daarmee gelijk te stellen bedrijf, al dan niet
in combinatie met elkaar; 40. recreatieve bewoning: de bewoning die plaatsvindt in het kader van de
weekend- en/of verblijfsrecreatie; 41. woning: een complex van ruimten, uitsluitend bedoeld
voor de huisvesting van één afzonderlijk huishouden; 42. woonhuis: een gebouw, dat één woning omvat, dan wel twee
of meer naast elkaar en/of geheel of gedeeltelijk boven elkaar gelegen
woningen omvat en dat qua uiterlijke verschijningsvorm als een eenheid
beschouwd kan worden. |
||||||||||||||||||||||||||||
Wijze van meten |
|||||||||||||||||||||||||||||
|
|||||||||||||||||||||||||||||
|
Bij toepassing van deze regels wordt als volgt
gemeten: 1. de dakhelling: langs het dakvlak ten opzichte van het
horizontale vlak; 2. de goothoogte van een bouwwerk: vanaf het peil tot aan de bovenkant van de goot,
c.q. de druiplijn, het boeibord of een daarmee gelijk te stellen
constructiedeel; 3. de inhoud van een bouwwerk: tussen de onderzijde van de begane grondvloer,
de buitenzijde van de gevels (en/of het hart van de scheidsmuren) en de
buitenzijde van daken en dakkapellen; 4. de bouwhoogte van een bouwwerk: vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een
gebouw of van een bouwwerk, geen gebouw zijnde, met uitzondering van
ondergeschikte bouwonderdelen, zoals schoorstenen, antennes, en naar de aard
daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen; 5. de oppervlakte van een bouwwerk: tussen de buitenwerkse
gevelvlakken en/of het hart van de scheidingsmuren, neerwaarts geprojecteerd
op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van het
bouwwerk; 6. de afstand tot de (bouw)perceelgrens: de kortste afstand vanaf enig punt van een
bouwwerk tot de perceelgrens; 7. de afstand tot de weg: vanaf enig punt van een bouwwerk tot de rand van
de wegberm aan de dichtstbijzijnde zijde van de weg; |
||||||||||||||||||||||||||||
Tuin |
|||||||||||||||||||||||||||||
|
|||||||||||||||||||||||||||||
|
3.1
Bestemmingsomschrijving De voor 'Tuin' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
met de daarbijbehorende:
3.2 Bouwregels
3.2.1 Gebouwen en overkappingen
Op of in deze gronden mogen geen gebouwen worden gebouwd. 3.2.2 Bouwwerken, geen
gebouwen zijnde Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende
regels: a.
de
bouwhoogte van de bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer dan 3 m
bedragen, met dien verstande dat de bouwhoogte van vlaggenmasten niet meer dan 5 m bedraagt;
3.3
Nadere eisen Burgemeester en wethouders kunnen, ten behoeve van een verantwoorde
stedenbouwkundige en landschappelijke inpassing, nadere eisen stellen aan de
aard en de afmetingen van de bebouwing, waarbij met name rekening zal worden
gehouden met de woonsituatie en de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende
gronden. |
||||||||||||||||||||||||||||
Wonen |
|||||||||||||||||||||||||||||
|
|||||||||||||||||||||||||||||
|
4.1 Bestemmingsomschrijving De voor 'Wonen' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
met daaraan ondergeschikt:
met de daarbij behorende:
4.2 Bouwregels
4.2.1 Gebouwen en overkappingen
Voor het bouwen van gebouwen en overkappingen gelden de volgende regels:
4.2.2 Overige
bouwwerken, geen gebouwen zijnde Voor het bouwen van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de
volgende regels:
4.3
Nadere eisen Burgemeester en Wethouders kunnen, ten behoeve van een verantwoorde
stedenbouwkundige en landschappelijke inpassing, nadere eisen stellen aan de
plaats, de aard en de afmetingen van de bebouwing, waarbij met name rekening
zal worden gehouden met de milieusituatie, de woonsituatie, de
verkeersveiligheid en de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden. 4.4 Afwijking van de bouwregels
4.5
Specifieke gebruiksregels Tot een gebruik, strijdig met deze bestemming, wordt in ieder geval
gerekend:
4.6
Afwijking van de gebruiksregels Met een Omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in lid
4.5 onder c in die zin dat gebouwen, al dan niet gepaard gaande met interne
bouwactiviteiten, worden gebruikt voor logiesverstrekking ten behoeve van
recreatieve bewoning, mits:
|
||||||||||||||||||||||||||||
Waarde - Archeologie 4 |
|||||||||||||||||||||||||||||
|
|||||||||||||||||||||||||||||
|
5.1
Bestemmingsomschrijving De voor 'Waarde - Archeologie 4' aangewezen gronden zijn, behalve voor de
andere daar voorkomende bestemming(en), mede bestemd voor het behoud van
archeologische (verwachtings)waarden. 5.2
Bouwregels 5.2.1 Bouwwerken Op of in deze gronden mogen geen bouwwerken worden gebouwd waarbij de
bodem dieper dan 0,45 m -Mv wordt geroerd, met
uitzondering van:
5.3
Afwijking van de bouwregels Met een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in lid
5.2.1, mits:
Indien er voornemens zijn om aan de afwijking voorwaarden te verbinden,
wordt een archeologisch deskundige om advies gevraagd. 5.4
Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of
van werkzaamheden 5.4.1 Vergunningplicht Voor de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden is een
omgevingsvergunning vereist:
5.4.2 Uitzonderingen Het bepaalde in lid 5.4.1 is niet van toepassing op werken, geen
bouwwerken zijnde, en werkzaamheden die:
5.4.3 Toetsingscriteria Een omgevingsvergunning kan slechts worden verleend indien:
Indien er voornemens zijn om aan de omgevingsvergunning voor het
uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden voorwaarden
te verbinden, wordt een archeologisch deskundige om advies gevraagd. |
||||||||||||||||||||||||||||
Anti-dubbeltelregeling |
|||||||||||||||||||||||||||||
|
|||||||||||||||||||||||||||||
|
Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een
bouwplan waaraan uitvoering is gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft
bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten beschouwing. |
||||||||||||||||||||||||||||
Algemene aanduidingsregels |
|||||||||||||||||||||||||||||
|
|||||||||||||||||||||||||||||
|
7.1 aanduiding “specifieke
bouwaanduiding - sloopverplichting” Gebouwen en overkappingen als bedoeld in artikel 4.2.1 mogen pas worden
gebouwd nadat het bestaande gebouw ter plaatse van de aanduiding
"specifieke bouwaanduiding -sloopverplichting" is gesloopt; |
||||||||||||||||||||||||||||
Overige regels |
|||||||||||||||||||||||||||||
|
|||||||||||||||||||||||||||||
|
8.1
Uitsluiting aanvullende werking Bouwverordening De voorschriften van de Bouwverordening ten aanzien van onderwerpen van
stedenbouwkundige aard, blijven overeenkomstig het gestelde in artikel 9 lid
2 van de Woningwet buiten toepassing, behoudens ten aanzien van de volgende
onderwerpen:
|
||||||||||||||||||||||||||||
Overgangsrecht |
|||||||||||||||||||||||||||||
|
|||||||||||||||||||||||||||||
|
9.1 Overgangsrecht bouwwerken
9.2 Overgangsrecht gebruik
|
||||||||||||||||||||||||||||
Slotregel |
|||||||||||||||||||||||||||||
|
|||||||||||||||||||||||||||||
|
Deze regels kunnen worden aangehaald als “Regels
van het bestemmingsplan Bierum - Hereweg 38” van de gemeente Delfzijl. Aldus vastgesteld in de raadsvergadering van
d.d. 3 juli 2014 onder nummer 13. voorzitter,
E.A. Groot griffier,
O. Rijkens |
||||||||||||||||||||||||||||
|
|||||||||||||||||||||||||||||
|
|
||||||||||||||||||||||||||||