|
||||||
|
||||||
|
||||||
|
||||||
|
||||||
|
||||||
|
||||||
|
||||||
|
||||||
|
||||||
Begrippen |
||||||
|
||||||
1.1 |
bestemmingsplan Woldendorp de geometrisch bepaalde planobjecten met bijbehorende
regels en de daarbij behorende bijlagen als vervat in het GML-bestand
NL.IMRO.0010.14BP-OH01, vastgesteld door de raad van de gemeente Delfzijl bij
besluit van14 juni 2012; |
|||||
1.2 |
plan het wijzigingsplan “Woldendorp - AE-weg 42” van de gemeente Delfzijl; |
|||||
1.3 |
wijzigingsplan de geometrisch bepaalde planobjecten met
bijbehorende regels en de daarbij behorende bijlagen als vervat in het GML-bestand NL.IMRO.0010.14WP9946RL42-VG01. |
|||||
|
||||||
Tuin |
||||||
|
||||||
|
De regels
van het bestemmingsplan "Woldendorp” zijn van
toepassing. |
|||||
|
||||||
Wonen - Voormalige boerderij |
||||||
|
||||||
3.1
|
Bestemmingsomschrijving De voor 'Wonen
- Voormalige boerderij' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a.
wonen
in de vorm van voormalige boerderijpanden, al dan niet in combinatie met
ruimten voor een aan-huis-verbonden beroep en/of
bedrijf en/of de huisvesting van mindervaliden
en/of zorgbehoeftigen; b.
het
behoud en herstel van de karakteristieke hoofdvormen van de voormalige
boerderijpanden; met de daarbij behorende: c. groenvoorzieningen en water; d. tuinen, erven en terreinen; e. verkeers- en verblijfsvoorzieningen; f. openbare nutsvoorzieningen; In de
bestemming zijn niet begrepen: - seksinrichtingen. |
|||||
3.2 |
Bouwregels |
|||||
3.2.1 |
Voor het
bouwen van hoofdgebouwen gelden de volgende regels: a.
als
hoofdgebouw mogen uitsluitend woonhuizen worden gebouwd; b.
een
woonhuis zal vrijstaand worden gebouwd; c.
het
aantal woonhuizen zal per bestemmingsvlak ten hoogste één bedragen; d.
de
oppervlakte, goothoogte, dakhelling en bouwhoogte van een woonhuis zal ten hoogste
de bestaande oppervlakte, goothoogte, dakhelling en bouwhoogte bedragen. |
|||||
3.2.2 |
Voor het
bouwen van aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen gelden de volgende
regels: a.
er
dient b.
de
afstand tot de zijdelingse bouwperceelsgrens
bedraagt niet minder dan c.
de
goothoogte mag niet meer dan d.
de
bouwhoogte mag niet meer dan e.
de
gezamenlijke oppervlakte mag niet meer dan f.
de
gezamenlijke oppervlakte mag niet meer bedragen dan de oppervlakte van het
hoofdgebouw; g.
een
bouwperceel mag voor niet meer dan 50% worden bebouwd, dan wel het bestaande
percentage indien dit meer is. |
|||||
3.2.3 |
Voor het
bouwen van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende
regels: a.
de
bouwhoogte van de bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer dan b.
de
bouwhoogte van terreinafscheidingen bedraagt voor de voorgevelrooilijn ten
hoogste |
|||||
3.3 |
Nadere eisen Burgemeester en wethouders kunnen, ten behoeve van
een verantwoorde stedenbouwkundige en landschappelijke inpassing, nadere
eisen stellen aan de plaats, de aard en de afmetingen van de bebouwing,
waarbij met name rekening zal worden gehouden met de milieusituatie, de
woonsituatie, de verkeersveiligheid en de gebruiksmogelijkheden van de
aangrenzende gronden. |
|||||
3.4 |
Afwijken van de bouwregels Burgemeester
en wethouders kunnen, mits geen onevenredige aantasting plaatsvindt van: -
de
gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden; -
het
straat- en bebouwings- en landschapsbeeld; - de verkeersveiligheid; met het
verlenen van een omgevingsvergunning, afwijken van het bepaalde in: a. lid 3.2, sub 2 onder b: ten behoeve van een kleinere afstand tot de
grens van het bouwperceel, dan wel het bouwen op de grens van het
bouwperceel; b. lid 3.2, sub 2 onder e: -
ten
behoeve van een vergroting van de oppervlakte met aan- en uitbouwen met
maximaal of, -
ten
behoeve van een vergroting van de oppervlakte met aan- en uitbouwen,
bijgebouwen en overkappingen met maximaal |
|||||
3.5 |
Specifieke gebruiksregels Tot een strijdig gebruik met deze bestemming,
wordt in ieder geval gerekend: a.
het
gebruik van een woonhuis voor meer dan één woning; b.
het
gebruik van gronden en bouwwerken voor verblijfsrecreatieve doeleinden; c.
het
gebruik van de gronden en bouwwerken ten behoeve van detailhandel; d.
het
gebruik van de gronden en bouwwerken ten behoeve van agrarische
bedrijfsactiviteiten. |
|||||
3.6 |
Afwijken van de
gebruiksregels Burgemeester en wethouders kunnen met het
verlenen een omgevingsvergunning, afwijken van het bepaalde in lid 3.5 onder
b en toestaan dat gebouwen, al dan niet gepaard gaande met interne bouwactiviteiten,
worden gebruikt voor logiesverstrekking ten behoeve van recreatieve bewoning,
mits: a.
de
(woon)functie in overwegende mate wordt gehandhaafd, de hoofdbewoner woont in
het pand; b.
de
bed & breakfast accommodatie beperkt blijft tot
een omvang van maximaal 4 kamers en maximaal 8 personen; c.
als
de bed & breakfast accommodatie voor meer dan 3
personen is bestemd, advies wordt gevraagd bij de brandweer; d.
het
eventuele bijbehorend bouwwerk in de directe nabijheid van het hoofdgebouw
staat en een duidelijke relatie met het hoofdgebouw heeft; e.
er
geen keukenblok in de logieseenheden wordt gemaakt; f.
het
parkeren op het eigen erf plaatsvindt; g.
er
geen extra inrit wordt aangelegd in verband met de vestiging; h.
de
vestiging alleen is toegestaan aan een verkeersontsluiting van voldoende
omvang; i.
er
geen sprake is van onevenredige schade voor de aangrenzende (agrarische)
bedrijven, in die zin dat de bedrijven in hun ontwikkelingsmogelijkheden
worden beperkt; j.
geen
onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de woonsituatie, de verkeersveiligheid,
de natuurlijke, cultuurhistorische en landschappelijke waarden en de
gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden. |
|||||
3.7 |
Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of
van werkzaamheden |
|||||
3.7.1 |
Het is verboden zonder of in afwijking van een schriftelijke vergunning
van Burgemeester en wethouders (omgevingsvergunning voor het uitvoeren van
werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden) de volgende werken, geen
bouwwerken zijnde, en werkzaamheden uit te voeren: -
het
verwijderen van afschermende beplanting. |
|||||
3.7.2 |
Het in
lid 3.7.1 vervatte verbod is niet van toepassing op werken en werkzaamheden
welke: a.
het
normale onderhoud of normale agrarische gebruik betreffen; b.
reeds
in uitvoering zijn op het tijdstip van het van kracht worden van dit plan. |
|||||
3.7.3 |
De in lid 3.7.1 genoemde vergunningen kunnen slechts worden verleend indien
geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de natuurlijke en landschappelijke
waarden en de bodemkundige, cultuurhistorische en archeologische waarden. |
|||||
|
||||||
Waarde - Archeologie 4 |
||||||
|
||||||
|
De regels
van het bestemmingsplan "Woldendorp” zijn van
toepassing. |
|||||
|
||||||
Waarde - Landschap |
||||||
|
||||||
|
De regels
van het bestemmingsplan "Woldendorp” zijn van
toepassing. |
|||||
|
||||||
Van toepassing verklaring |
||||||
|
||||||
|
Ten aanzien van de in het plan van wijziging
begrepen gronden geldt dat de regels, gegeven in het bestemmingsplan “Woldendorp”, vastgesteld door de gemeenteraad 14 juni
2012, van toepassing zijn. Voor de bij dit wijzigingsplan betrokken gronden
geldt dat de voorschriften van - artikel 1 “Begrippen”, - artikel 2 “Wijze van meten”, - artikel 13 “Tuin”, - artikel 32 “Waarde - Archeologie 4” en - artikel 33 “Waarde - Landschap” van overeenkomstige toepassing zijn. |
|||||
|
||||||
Slotregel |
||||||
|
||||||
|
Deze regels kunnen worden aangehaald als “Regels
van het wijzigingsplan Woldendorp - AE-weg Aldus vastgesteld door het college van
Burgemeester en Wethouders van de gemeente Delfzijl in haar vergadering van 17
december 2013. |
|||||
|
||||||
|
|
|||||