Kromstraat 57

Toelichting

behorende bij het bestemmingsplan "Kromstraat 57"

Hoofdstuk 1 Aanleiding en doel

Voorliggend bestemmingsplan betreft een gedeeltelijke herziening van het bestemmingsplan 'Mozaïek'. De reden hiervoor is de utispraak van 18 december 2013 van de Raad van State. Er is beroep ingesteld tegen het bescluit van 'Mozaïek' aangaande Kromstraat 57. Dit beroep is gegrond verklaard.

Op 25 april 2013 heeft de gemeenteraad van Valkenswaard het bestemmingsplan 'Mozaïek' gewijzigd vastgesteld. Een van de wijzigingen betrof het amendement om op het perceel aan de Kromstraat 57 zowel ruimte te bieden voor een bedrijfswoning en een reguliere woning. Tegen dit onderdeel van het bestemmingsplan is beroep ingediend door de provincie, wegens strijd met de Verordening Ruimte. Immers, volgens de Verordening is het niet toegestaan een woning toe te voegen in het buitengebied.

Op 18 december 2013 hebben wij de uitspraak gekregen van de Raad van State met betrekking tot het bestemmingsplan 'Mozaïek'. De Raad van State heeft aangegeven dat het beroep van de Provincie Noord Brabant terecht is. Ze geven aan dat er wel twee wooneenheden zijn, maar niet twee zelfstandige woningen. De situatie komt overeen met een mantelzorgsituatie. Dit betekent dat het bestemmingsplan voor de twee woningen vernietigd is.

Conform de uitspraak van de Raad van State is dit bestemmingsplan opgesteld, die uitgaat van een bedrijfswoning en een afhankelijke woonruimte op het perceel aan de Kromstraat 57.

Wat betreft de toelichting op dit bestemmingsplan kan verwezen worden naar de toelichting van het bestemmingsplan "Mozaïek" welke als bijlage bij deze toelichting is toegevoegd. De regels van dit bestemmingsplan sluiten namelijk aan bij het bestemmingsplan "Mozaïek", met dien verstande dat bij de bestemming 'Agrarisch' een aanduiding is opgenomen om een afhankelijke woonruimte toe te staan.

Hoofdstuk 2 Begrenzing plangebied

Bestemmingsplan 'Kromstraat 57' betreft een gedeeltelijke wijziging van het perceel dat kadastraal bekend staat als Valkenswaard, sectie D perceel 5605 en perceel 5606, plaatselijk bekend als Kromstraat 57. Het betreft een deel van het perceel. De begrenzing van het plangebied is hieronder op de afbeelding weergegeven.

De omliggende percelen liggen in het bestemmingsplan 'Mozaïek'.

Afbeelding 1: begrenzing plangebied

Hoofdstuk 3 Planbeschrijving

Zoals in hoofdstuk 1 van de toelichting is opgenomen dient het bestemmingsplan een oplossing te bieden voor de bestaande situatie waarbij er zowel een bedrijfswoning is en een afhankelijke woonruimte. In het opgestelde bestemmingsplan is de mogelijkheid van een afhankelijke woonruimte opgenomen.

De toelichting van het bestemmingsplan 'Mozaïek', zoals vastgesteld bij raadsbesluit van 25 april 2013, is op dit bestemmingsplan overeenkomstig van toepassing en wordt hier als herhaald beschouwd.

Hoofdstuk 4 Procedure

De Raad van State heeft aanleiding gezien om met toepassing van artikel 8:72, vierde en vijfde lid van de Awb de raad op te dragen om voor de vernietigde planonderdelen een nieuw plan vast te stellen. De Raad van State acht het niet nodig om bij de voorbereiding van het nieuwe besluit de procedure van afdeling 3.4 van de Awb te doorlopen. De gemeente Valkenswaard zal om deze reden het nieuwe besluit dan ook niet de procedure volgens de 3.4 van de Awb doorlopen. Dit betekent dat het bestemmingsplan