direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Nuenen Zuidoost, herziening 1
Inhoudsopgave
Plan:
Nuenen Zuidoost, herziening 1
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0820.BPNuenZuidoosther1-DO02
Vaststellingsbesluit
Toelichting
Bijlagen bij de toelichting
Regels
Bijlagen bij regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Vaststellingsbesluit
Toelichting
Bijlagen bij de toelichting
Bijlage 1 Akoestisch onderzoek 3 locaties Beekstraat / Opwettenseweg
Bijlage 2 Zienswijzennota
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan:
1.2 bestemmingsplan:
1.3 aanduiding:
1.4 aanduidingsgrens:
1.5 aaneengebouwd:
1.6 aan huis verbonden beroeps- of bedrijfsactiviteit:
1.7 aan- of uitbouw:
1.8 afhankelijke woonruimte:
1.9 afrastering:
1.10 bebouwing:
1.11 bebouwingspercentage:
1.12 begane grond:
1.13 bestaand:
1.14 bedrijf:
1.15 bed & breakfast
1.16 bedrijfswoning:
1.17 bestemmingsgrens:
1.18 bestemmingsvlak:
1.19 bevoegd gezag:
1.20 bijbehorend bouwwerk:
1.21 bijgebouw
1.22 bouwen:
1.23 bouwgrens:
1.24 bouwlaag:
1.25 bouwperceel:
1.26 bouwperceelgrens:
1.27 bouwvlak:
1.28 bouwwerk:
1.29 bruto vloeroppervlakte:
1.30 buitenschoolse opvang:
1.31 coffeeshop:
1.32 dak:
1.33 dakopbouw:
1.34 detailhandel:
1.35 erf:
1.36 evenement:
1.37 extensief recreatief medegebruik
1.38 gebruiken:
1.39 gebouw:
1.40 gelijke hoogte:
1.41 gestapelde woning:
1.42 geschakelde woning:
1.43 hoofdgebouw:
1.44 horecabedrijf:
1.45 huishouden
1.46 kampeermiddel:
1.47 kantine:
1.48 kantoor:
1.49 lawaaisport:
1.50 lichtkoepel:
1.51 maaiveld:
1.52 maatschappelijke voorzieningen:
1.53 maatvoeringsvlak:
1.54 mantelzorg:
1.55 natuurwaarden
1.56 normaal onderhoud, gebruik en beheer:
1.57 nutsvoorzieningen:
1.58 omgevingsvergunning:
1.59 ondergeschikte bouwdelen:
1.60 ondersteunende horeca:
1.61 openbaar toegankelijk gebied:
1.62 overig bouwwerk:
1.63 overkapping:
1.64 pand:
1.65 peil:
1.66 pergola:
1.67 perifere detailhandel:
1.68 permanente bewoning:
1.69 plat dak:
1.70 praktijkruimte:
1.71 prostitutie:
1.72 publieksaantrekkende beroeps- of bedrijfsactiviteit aan huis:
1.73 recreatie:
1.74 recreatieve voorziening:
1.75 seksinrichting:
1.76 tuin:
1.77 twee-aaneengebouwde woning:
1.78 uitvaarthuis:
1.79 verdieping:
1.80 voorgevellijn:
1.81 voorgevelrooilijn
1.82 vrijstaande woning:
1.83 water en waterhuishoudkundige voorzieningen:
1.84 weg:
1.85 wonen:
1.86 woning:
1.87 woongebouw:
1.88 woonwagen:
1.89 zaalaccommodatie:
1.90 zelfstandige wooneenheid:
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 de afstand tot de zijdelingse bouwperceelgrens:
2.2 het bebouwingspercentage:
2.3 de bouwhoogte van een bouwwerk:
2.4 de dakhelling:
2.5 de goothoogte van een bouwwerk:
2.6 de hoogte van een windturbine:
2.7 de inhoud van een bouwwerk:
2.8 de lengte, breedte en diepte van een bouwwerk:
2.9 de ondergrondse bouwdiepte van een bouwwerk:
2.10 de oppervlakte van een bouwwerk:
2.11 de oppervlakte van een overkapping:
2.12 ondergeschikte bouwdelen
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Bedrijf
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.1.1 Algemeen
3.1.2 Voorrangsregel
3.2 Bouwregels
3.2.1 Algemeen
3.2.2 Regels ter plaatse van de aanduiding 'bouwvlak'
3.2.3 Overige regels
3.3 Afwijken van de bouwregels
3.3.1 Erf- en terreinafscheidingen voor de voorgevelrooilijn
3.4 Specifieke gebruiksregels
3.4.1 Verboden gebruik
3.4.2 Vormen van detailhandel
Artikel 4 Bedrijf - Nutsvoorziening
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.1.1 Algemeen
4.1.2 Voorrangsregel
4.2 Bouwregels
4.2.1 Algemeen
4.2.2 Regels ter plaatse van de aanduiding 'bouwvlak'
4.2.3 Overige regels
4.3 Specifieke gebruiksregels
4.3.1 Verboden gebruik
Artikel 5 Centrum
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.1.1 Algemeen
5.1.2 Voorrangsregel
5.2 Bouwregels
5.2.1 Algemeen
5.2.2 Regels ter plaatse van de aanduiding 'bouwvlak'
5.2.3 Overige regels
5.3 Nadere eisen
5.3.1 Onderwerpen
5.3.2 Toepassingscriteria
5.4 Specifieke gebruiksregels
5.4.1 Verboden gebruik
5.4.2 Maximum bedrijfsvloeroppervlakte
Artikel 6 Gemengd-1
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.1.1 Algemeen
6.1.2 Voorrangsregel
6.2 Bouwregels
6.2.1 Algemeen
6.2.2 Regels ter plaatse van de aanduiding 'bouwvlak'
6.2.3 Regels ter plaatse van de aanduiding bijgebouwen
6.2.4 Overige regels
6.3 Nadere eisen
6.3.1 Onderwerpen
6.3.2 Toepassingscriteria
6.4 Afwijken van de bouwregels
6.4.1 Bouwen anders dan ter plaatse van de aanduiding 'bijgebouwen'
6.4.2 Grotere bouw-c.q. goothoogte bijgebouwen
6.4.3 Recreatieve voorzieningen
6.4.4 Aan- of uitbouw voor de voorgevel
6.5 Specifieke gebruiksregels
6.5.1 Verboden gebruik
6.5.2 Situering functies
6.6 Afwijken van gebruiksregels
6.6.1 Mantelzorg
6.6.2 Recreatieve voorzieningen
6.6.3 Huisvesting anders dan een huishouden
6.6.4 Bed & breakfast
Artikel 7 Gemengd-2
7.1 Bestemmingsomschrijving
7.1.1 Algemeen
7.1.2 Voorrangsregel
7.2 Bouwregels
7.2.1 Algemeen
7.2.2 Regels ter plaatse van de aanduiding 'bouwvlak'
7.2.3 Overige regels
7.3 Nadere eisen
7.3.1 Onderwerpen
7.3.2 Toepassingscriteria
7.4 Afwijken van de bouwregels
7.4.1 Grotere bouw- c.q. goothoogte bijgebouwen
7.4.2 Recreatieve voorzieningen
7.4.3 Aan- of uitbouw voor de voorgevel
7.5 Specifieke gebruiksregels
7.5.1 Verboden gebruik
7.5.2 Uitsluitend stalling voertuigen
7.6 Afwijken van gebruiksregels
7.6.1 Mantelzorg
7.6.2 Recreatieve voorzieningen
7.6.3 Huisvesting anders dan een huishouden
7.6.4 Bed & breakfast
Artikel 8 Groen
8.1 Bestemmingsomschrijving
8.1.1 Algemeen
8.1.2 Voorrangsregel
8.2 Bouwregels
8.2.1 Gebouwen
8.2.2 Bouwwerken, geen gebouw zijnde
8.2.3 Overige regels
8.3 Specifieke gebruiksregels
8.4 Wijzigingsbevoegdheid
8.4.1 Wijziging in de bestemming 'Wonen'
Artikel 9 Kantoor
9.1 Bestemmingsomschrijving
9.1.1 Algemeen
9.1.2 Voorrangsregel
9.2 Bouwregels
9.2.1 Algemeen
9.2.2 Regels ter plaatse van de aanduiding 'bouwvlak'
9.2.3 Overige regels
9.3 Nadere eisen
9.3.1 Onderwerpen
9.3.2 Toepassingscriteria
9.4 Afwijken van de bouwregels
9.4.1 Erf- en terreinafscheidingen voor de voorgevelrooilijn
9.5 Specifieke gebruiksregels
9.5.1 Verboden gebruik
Artikel 10 Maatschappelijk
10.1 Bestemmingsomschrijving
10.1.1 Algemeen
10.1.2 Voorrangsregel
10.2 Bouwregels
10.2.1 Algemeen
10.2.2 Regels ter plaatse van de aanduiding 'bouwvlak'
10.2.3 Nutsvoorzieningen
10.2.4 Overige regels
10.3 Nadere eisen
10.3.1 Onderwerpen
10.3.2 Toepassingscriteria
10.4 Afwijken van de bouwregels
10.4.1 Afwijken bouwhoogte erfafscheiding vóór de voorgevellijn
10.5 Specifieke gebruiksregels
10.5.1 Verboden gebruik
Artikel 11 Natuur
11.1 Bestemmingsomschrijving
11.1.1 Algemeen
11.1.2 Voorrangsregel
11.2 Bouwregels
11.3 Afwijken van de bouwregels
11.4 Specifieke gebruiksregels
11.4.1 Verboden gebruik
11.5 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
11.5.1 Aanlegverbod zonder omgevingsvergunning
11.5.2 Uitzondering aanlegverbod
11.5.3 Voorwaarden voor een omgevingsvergunning
Artikel 12 Sport
12.1 Bestemmingsomschrijving
12.1.1 Algemeen
12.1.2 Voorrangsregel
12.2 Bouwregels
12.2.1 Algemeen
12.2.2 Regels ter plaatse van de aanduiding 'bouwvlak'
12.2.3 Overige regels
12.3 Specifieke gebruiksregels
12.3.1 Verboden gebruik
12.4 Afwijken van de gebruiksregels
12.4.1 Horeca-activiteiten van categorie 1
Artikel 13 Verkeer
13.1 Bestemmingsomschrijving
13.1.1 Algemeen
13.1.2 Voorrangsregel
13.2 Bouwregels
13.2.1 Gebouwen
13.2.2 Bouwwerken, geen gebouw zijnde
Artikel 14 Water
14.1 Bestemmingsomschrijving
14.1.1 Algemeen
14.1.2 Voorrangsregel
14.2 Bouwregels
14.2.1 Gebouwen
14.2.2 Bouwwerken, geen gebouw zijnde
Artikel 15 Wonen
15.1 Bestemmingsomschrijving
15.1.1 Algemeen
15.1.2 Voorrangsregel
15.2 Bouwregels
15.2.1 Algemeen
15.2.2 Regels ter plaatse van de aanduiding 'bouwvlak'
15.2.3 Regels ter plaatse van de aanduiding 'bijgebouwen'
15.2.4 Regels ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - woonwagen'
15.2.5 Overige regels
15.3 Afwijken van de bouwregels
15.3.1 Overschrijding bouwvlak in zijwaartse richting
15.3.2 Grotere bouw- c.q. goothoogte bijgebouwen
15.3.3 Recreatieve voorzieningen
15.3.4 Afrastering zwembaden en vergelijkbare recreatieve voorzieningen
15.3.5 Dakopbouw
15.3.6 Gedeeltelijke dakopbouwen op platte daken
15.3.7 Derde bouwlaag
15.3.8 Gedeeltelijke derde bouwlaag
15.3.9 Woningsplitsing voormalige boerderij
15.3.10 Bouwen voor de voorgevelrooilijn
15.3.11 Aan- of uitbouw voor de voorgevel
15.4 Specifieke gebruiksregels
15.4.1 Aan huis verbonden beroepen en bedrijven
15.4.2 Verboden gebruik
15.5 Afwijken van de gebruiksregels
15.5.1 Voortuin ter plaatse van aanduiding 'verkeer'
15.5.2 Recreatieve voorzieningen
15.5.3 Mantelzorg
15.5.4 Publiekaantrekkende beroeps- of bedrijfsactiviteit
15.5.5 Zelfstandige praktijkruimte
15.5.6 Huisvesting anders dan een huishouden
15.5.7 Bed & breakfast
15.6 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
15.6.1 Vergunningplicht
15.6.2 Uitzonderingen
15.6.3 Toelaatbaarheid
Artikel 16 Wonen - Garageboxen
16.1 Bestemmingsomschrijving
16.1.1 Algemeen
16.1.2 Voorrangsregel
16.2 Bouwregels
16.2.1 Algemeen
16.2.2 Regels ter plaatse van de aanduiding 'bouwvlak'
16.3 Specifieke gebruiksregels
16.3.1 Verboden gebruik
Artikel 17 Leiding - Riool
17.1 Bestemmingsomschrijving
17.2 Bouwregels
17.3 Afwijken van de bouwregels
17.4 Specifieke gebruiksregels
17.5 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
17.5.1 Uitvoeringsverbod zonder omgevingsvergunning
17.5.2 Uitzonderingen op het uitvoeringsverbod
17.5.3 Voorwaarden voor een omgevingsvergunning
Artikel 18 Waarde - Archeologie hoog
18.1 Bestemmingsomschrijving
18.1.1 Algemeen
18.1.2 Voorrangsregel
18.2 Bouwregels
18.2.1 Onderzoeksplicht
18.2.2 Toepassingscriteria
18.2.3 Voorschriften aan vergunning
18.2.4 Uitzonderingen
18.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
18.3.1 Vergunningplicht
18.3.2 Uitzonderingen
18.3.3 Onderzoeksplicht
18.3.4 Toepassingscriteria
18.3.5 Voorschriften aan vergunning
18.4 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 19 Waarde - Archeologie middelhoog
19.1 Bestemmingsomschrijving
19.1.1 Algemeen
19.1.2 Voorrangsregel
19.2 Bouwregels
19.2.1 Onderzoeksplicht
19.2.2 Toepassingscriteria
19.2.3 Voorschriften aan vergunning
19.2.4 Uitzonderingen
19.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
19.3.1 Vergunningplicht
19.3.2 Uitzonderingen
19.3.3 Onderzoeksplicht
19.3.4 Toepassingscriteria
19.3.5 Voorschriften aan vergunning
19.4 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 20 Waarde - Archeologisch waardevol
20.1 Bestemmingsomschrijving
20.1.1 Algemeen
20.1.2 Voorrangsregel
20.2 Bouwregels
20.2.1 Onderzoeksplicht
20.2.2 Toepassingscriteria
20.2.3 Voorschriften aan vergunning
20.2.4 Uitzonderingen
20.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
20.3.1 Vergunningplicht
20.3.2 Uitzonderingen
20.3.3 Onderzoeksplicht
20.3.4 Toepassingscriteria
20.3.5 Voorschriften aan vergunning
20.4 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 21 Waarde - Ecologie
21.1 Bestemmingsomschrijving
21.1.1 Algemeen
21.1.2 Voorrangsregel
21.2 Bouwregels
21.2.1 Gebouwen
21.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
21.3 Afwijken van de bouwregels
21.3.1 Afwijken van de bouwregels ten behoeve van het bouwen van bouwwerken
21.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
21.4.1 Vergunningplicht
21.4.2 Uitzonderingen
21.4.3 Toelaatbaarheid
Artikel 22 Waarde - Waardevolle bomen
22.1 Bestemmingsomschrijving
22.1.1 Algemeen
22.1.2 Voorrangsregel
22.2 Bouwregels
22.3 Afwijken van de bouwregels
22.3.1 Oprichten van bebouwing conform onderliggende bestemming
22.3.2 Bomeneffectrapportage
22.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
22.4.1 Vergunningplichtige werken of werkzaamheden
22.4.2 Uitzonderingen
22.4.3 Toelaatbaarheid
Artikel 23 Waterstaat - Waterlopen
23.1 Bestemmingsomschrijving
23.1.1 Algemeen
23.1.2 Voorrangsregel
23.2 Bouwregels
23.2.1 Gebouwen
23.2.2 Bouwwerken, geen gebouw zijnde
23.3 Afwijken van de bouwregels
23.3.1 Bouwen van bouwwerken
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 24 Antidubbeltelregel
Artikel 25 Algemene bouwregels
25.1 Ondergronds bouwen
25.2 Dakkapellen
25.2.1 Bouwregels
25.2.2 Afwijken van de bouwregels
Artikel 26 Algemene gebruiksregels
26.1 Gebruiksverbod
26.2 Verboden gebruik
Artikel 27 Algemene aanduidingsregels
27.1 overige zone - attentiegebied ecologische hoofdstructuur
27.1.1 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
27.2 Overige zone - attentiezone waterhuishouding
27.2.1 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
27.3 overige zone - ecologische verbindingszone
27.3.1 Bouwregels
27.3.2 Afwijken van de bouwregels
27.4 overige zone - groenblauwe mantel
27.4.1 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde of van werkzaamheden
27.5 Overige zone - waterbergingsgebied
27.5.1 Bouwregels
27.5.2 Omgevingsvergunning voor bouwen van een bouwwerk, geen bebouwing zijnde
27.5.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
27.6 overige zone - zoekgebied voor behoud en herstel van watersystemen
27.6.1 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
27.7 vrijwaringszone - molenbiotoop
27.7.1 Bouwregels bouwhoogte gebouwen
27.7.2 Afwijken van de bouwregels
27.7.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
Artikel 28 Algemene afwijkingsregels
28.1 10%-regeling
Artikel 29 Algemene wijzigingsregels
29.1 Verschuiven bestemmingsgrenzen
Artikel 30 Overige regels
30.1 Wettelijke regelingen
30.2 Voorrangsregels
30.2.1 Voorrang dubbelbestemming
30.2.2 Onderlinge relatie dubbelbestemmingen
30.3 Parkeren en laden en lossen
30.3.1 Normen
30.3.2 Afwijking
30.3.3 Nadere eisen
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 31 Overgangsrecht
31.1 Overgangsrecht bouwwerken
31.2 Overgangsrecht gebruik
Artikel 32 Slotregel
Bijlagen bij regels
Bijlage 1 Bedrijvenlijst binnen de bestemming Gemengd-1 en Gemengd-2