NL.IMRO.0788.000000000000000000-0002-Bestemmingsplan Buitengebied gemeente Haaren uit ROtext.doc

HOOFDSTUK A

INLEIDENDE REGELS

Artikel A Begripsbepalingen

plan:

het bestemmingsplan ‘Buitengebied Haaren, correctieve herziening‘ van de gemeente Haaren.

I De regels en de bijlagen bij de regels van het bestemmingsplan ‘Buitengebied Haaren’, zoals vastgesteld door de raad van de gemeente Haaren op 9 juli 2009 en onherroepelijk geworden na uitspraak van de Raad van State op 7 september 2011 worden herzien, zoals in hoofdstuk B beschreven. Voor het overige blijven de regels en de bijlagen bij de regels van het bestemmingsplan ‘Buitengebied Haaren’ van toepassing.

II De verbeelding deel uitmakend van het bestemmingsplan ‘Buitengebied Haaren’ zoals vastgesteld door de raad van de gemeente Haaren op 9 juli 2009 en onherroepelijk geworden na uitspraak van de Raad van State op 7 september 2011 blijft ongewijzigd van toepassing.

Hoofdstuk B Bestemmingsregels

Artikel C Herziening van de regels

De regels van het bestemmingsplan ‘Buitengebied Haaren’, zoals vastgesteld door de raad van de gemeente Haaren op 9 juli 2009 en onherroepelijk geworden na uitspraak van de Raad van State op 7 september 2011 worden als volgt herzien:

a De in groen weergegeven regels worden toegevoegd aan de regels van het bestemmingsplan ‘Buitengebied Haaren’.

b De in blauw weergegeven doorhalingen worden verwijderd uit de regels van het bestemmingsplan ‘Buitengebied Haaren’.

Artikel 1 Begrippen

het plan

het bestemmingsplan Buitengebied Haaren van de gemeente Haaren;

aan- of uitbouw

een gebouw dat aan een woning is aangebouwd en daarmee in directe verbinding staat; welk gebouw onderscheiden kan worden van de woning en daaraan in architectonisch opzicht ondergeschikt is;

AAB

(Stichting) Adviescommissie Agrarische Bouwaanvragen;

aanduiding

een geometrisch bepaald vlak of figuur, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels regels worden gesteld ten aanzien van het gebruik en/of het bebouwen van deze gronden;

aanduidingsgrens

de grens van een aanduiding indien het een vlak betreft;

aan-huis-verbonden bedrijf

een bedrijf of het bedrijfsmatig uitoefenen van ambachtelijke bedrijvigheid gericht op consumentenverzorging, geheel of gedeeltelijk door middel van handwerk, dat door zijn beperkte omvang in een woning en daarbij behorende gebouwen, met behoud van woonfunctie, kan worden uitgeoefend;

aan-huis-verbonden beroep

een beroep of het beroepsmatig verlenen van diensten op administratief, juridisch, medisch, therapeutisch, kunstzinnig, ontwerptechnisch of hiermee gelijk te stellen gebied, dat door zijn beperkte omvang in een woning en daarbij behorende bijgebouwen met behoud van de woonfunctie kan worden uitgeoefend;

~~aanlegvergunning~~

~~vergunning voor het uitvoeren van werken en werkzaamheden, geen bouwwerken of bouwwerkzaamheden zijnde;~~

Activiteitenbesluit

Het besluit van 19 oktober 2007, houdende algemene regels voor inrichtingen (Besluit algemene regels voor inrichtingen milieubeheer);

agrarisch bedrijf

een bedrijf dat is gericht op het voortbrengen van producten door middel van het telen van gewassen en/of het houden van dieren alsmede het bewerken en verwerken van mest van het eigen agrarisch bedrijf;

~~agrarisch bedrijf, grondgebonden~~

~~een agrarisch bedrijf waarvan de productie geheel of in overwegende mate afhankelijk is van het voortbrengend vermogen van onbebouwde gronden in de directe omgeving van het bedrijf;~~

agrarisch bedrijf, grondgebonden

een agrarisch bedrijf met een bedrijfsvoering die geheel of in overwegende mate niet in gebouwen plaatsvindt.

agrarisch bedrijf, glastuinbouwbedrijf

een ~~niet-grondgebonden~~ agrarisch bedrijf waarbij de productie geheel of overwegend gericht is op het telen van gewassen in kassen en/of hoge tunnels, welke ter plaatse (overwegend) permanent aanwezig zijn;

~~agrarisch bedrijf, intensieve veehouderij~~

~~een niet-grondgebonden agrarisch bedrijf waarbij de productie geheel of overwegend gericht is op het houden van vee (mestvee, fokzeugen, mestvarkens), pluimvee of pelsdieren;~~

agrarisch bedrijf, intensieve veehouderij

agrarisch bedrijf met een bedrijfvoering die geheel of in overwegende mate in gebouwen plaatsvindt en gericht is op het houden van dieren, zoals rundveemesterij, varkens-, vleeskalver-, pluimvee-, pelsdier-, geiten- of schapenhouderij of een combinatie van deze bedrijfsvormen, alsmede naar de aard daarmee gelijk te stellen bedrijfsvormen, met uitzondering van grondgebonden melkrundveehouderij;

agrarisch technisch hulpbedrijf

een bedrijf dat is gericht op het verlenen van diensten aan agrarische bedrijven door middel van het telen van gewassen, het houden van dieren, of de toepassing van andere landbouwkundige methoden, met uitzondering van mestverwerking. Voorbeelden van agrarisch technische hulpbedrijven zijn: grootveeklinieken, KI-stations, mestopslag- en mesthandelsbedrijven, loonwerkbedrijven (inclusief verhuurbedrijven voor landbouwwerktuigen), veetransportbedrijven, veehandelsbedrijven;

agrarisch verwant bedrijf

een bedrijf of instelling gericht op het verlenen van diensten aan particulieren of niet-agrarische bedrijven door middel van het telen van gewassen, het houden van dieren of de toepassing van andere landbouwkundige methoden. Voorbeelden van agrarisch verwante bedrijven zijn: dierenasiels, dierenklinieken, paardenpension, groencomposteringsbedrijven, hondenkennels, hoveniersbedrijven, instellingen voor agrarisch praktijkonderwijs, proefbedrijven, volkstuinen;

bebouwing

één of meer gebouwen en/of bouwwerken geen gebouw zijnde;

bed & breakfast:

bed & breakfast is een kleinschalige vorm van verblijfsrecreatie en richt zich met name op de trekkende toeristen, die voor één of enkele nachten (maximaal 1 week) een onderkomen zoeken. Typerend voor bed & breakfast is:

a de kleinschaligheid en de uitvoering is eenvoudig;

b bed & breakfast is gekoppeld aan de woonfunctie, dat betekent dat mede gebruik wordt gemaakt van de keuken van de woning.

bedrijfsgebouw

een niet voor bewoning bestemd gebouw ten dienste van een bedrijf, instelling of voorziening;

bedrijfswoning of dienstwoning

een woning in of bij een gebouw of op of bij een terrein, die hoort bij en functioneel gebonden is aan een bedrijf, instelling of voorziening in dat gebouw of op dat terrein;

~~besluit glastuinbouw~~

~~besluit van 21 februari 2002, houdende regels voor glastuinbouwbedrijven en voor bepaalde akkerbouwbedrijven;~~

bestaande bouwwerk, oppervlakte, goothoogte, bouwhoogte, plaats, inhoud, afstand, object

bouwwerk, oppervlakte, goothoogte, bouwhoogte, plaats, inhoud, afstand, object, zoals dat of die rechtens bestaat of mag bestaan op het tijdstip van terinzagelegging van het ontwerp van het plan;

bestemmingsgrens

de grens van een bestemmingsvlak;

bestemmingsplan

de geometrisch bepaalde planobjecten als vervat in het GML-bestand NL.IMRO.0788.BP14BGcorhz-VA01 met de bijbehorende regels en bijlagen;

bestemmingsvlak

een geometrisch bepaald vlak met eenzelfde bestemming;

bijgebouw

een bij een woning behorend gebouw, zoals een garage, berging, carport of hobbyruimte, dat niet in directe verbinding staat met de woning en dat indien het vrijstaat van de woning, niet voor bewoning is bestemd en geen kelder mag bevatten;

boomteeltontwikkelingsgebied

een gebied waar boomteeltbedrijven kunnen doorgroeien en zich kunnen ontwikkelen;

bouwen

het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en het vergoten van een bouwwerk, alsmede het geheel of gedeeltelijk oprichten vernieuwen of veranderen van een standplaats;

bouwgrens

de grens van een bouwvlak;

bouwlaag

een voor mensen toegankelijk deel van een gebouw, dat door op gelijke of nagenoeg gelijke hoogte liggende vloeren of balklagen wordt begrensd, zulks met uitzondering van onderbouwen, kelders en kappen; de eerste bouwlaag is de bouwlaag op de begane grond;

bouwperceel

een aaneengesloten stuk grond, waarop krachten het plan een zelfstandige, bij elkaar behorende bebouwing is toegelaten;

bouwvlak

een geometrisch bepaald vlak, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels bepaalde gebouwen en bouwwerken geen gebouwen zijnde zijn toegelaten;

bouwwerk

elke constructie van enige omvang van hout, steen, metaal of ander materiaal, die hetzij direct hetzij indirect met de grond is verbonden, hetzij direct of indirect steun vindt in of op de grond;

brutovloeroppervlakte

de vloeroppervlakte van alle voor mensen toegankelijke ruimten binnen een gebouw;

detailhandel

het bedrijfsmatig te koop aanbieden, waaronder de uitstalling ten verkoop, het verkopen en leveren van goederen voor gebruik, verbruik of aanwending overwegend anders dan in de uitoefening van een beroeps- of bedrijfsactiviteit;

~~duurzame locatie~~

Een bestaand agrarisch bouwvlak met een zodanige ligging dat het zowel vanuit milieuoogpunt (ammoniak, stank en dergelijke) als vanuit ruimtelijk oogpunt (natuur, landschap en dergelijke) verantwoord is om het te laten groeien tot een bouwvlak van maximaal 2,5 hectaren voor intensieve veehouderij;

duurzame locatie

een bestaand agrarisch bouwvlak met een zodanige ligging dat omschakeling naar een intensieve veehouderij zowel vanuit milieuoogpunt, in het bijzonder wat betreft ammoniak, geur, fijnstof en gezondheid voor mensen, als vanuit ruimtelijk oogpunt, voor wat betreft natuur, landschap en cultuurhistorie, aanvaardbaar is.

erfbeplanting

beplanting rondom een gebouw en/of gebouwen;

evenement

georganiseerde activiteit die gedurende een korte periode relatief veel bezoekers trekt;

gebouw

elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met wanden omsloten ruimte vormt;

gevoelige functies

woningen, woonwagenstandplaatsen, andere geluidgevoelige gebouwen zoals onderwijsgebouwen, ziekenhuizen en verpleeghuizen, verzorgingstehuizen, psychiatrische inrichtingen, medische centra, poliklinieken en medische kleuterdagverblijven en geluidsgevoelige terreinen zoals terreinen die horen bij andere gezondheidszorggebouwen dan algemene, categorale en academische ziekenhuizen, voor zover deze bestemd zijn of worden gebruikt voor de in die gebouwen verleende zorg;

groencentrum

groothandel in groenproducten met detailhandel in ter plaatse geteelde producten met een verkoopoppervlakte van maximaal 1.500 m²;

gronddepot

bewaarplaats van grond;

handreiking Bedrijven en milieuzonering 2009

handleiding met lijsten met richtafstanden voor aan te houden afstanden tussen milieubelastende activiteiten (zoals bedrijven) en gevoelige functies (zoals woningen);

hoofdgebouw

een gebouw, dat binnen een bouwperceel door constructie of afmetingen als hét belangrijkste valt aan te merken;

horeca

a restaurant, café, cafetaria, snackbar of daaraan verwante inrichting, waar tegen vergoeding dranken worden geschonken of spijzen worden bereid en verstrekt overwegend voor nuttiging ter plaatse, een en ander met uitzondering van discotheek of soortgelijke inrichting, en

b hotel, pension of daaraan verwante inrichting waar tegen vergoeding overnachtingsgelegenheid wordt verstrekt;

jeugdcentrum

recreatie en educatie van jeugdgroepen met inbegrip van recreatief nachtverblijf in een gebouw met een daarbij behorend erf waarvan bouwwerken, geen gebouwen zijnde onderdeel van uit kunnen maken;

kas:

een gebouw, waarvan de wanden en het dak geheel of grotendeels bestaan uit glas of ander lichtdoorlatend materiaal, dienend tot het kweken van vruchten, bloemen of planten. Voorbeelden zijn reguliere kassen en kleine teelt-ondersteunende kassen;

kampeerterrein

stuk grond, al dan niet met speciale voorzieningen, waarop men kan kamperen;

kiosk

een klein vrijstaand gebouw ten behoeve van toeristisch-recreatieve informatie, eventueel met een uitgifte van snacks;

kleinschalig kamperen

kleinschalig recreatief nachtverblijf op gronden met een andere hoofdfunctie, met gebruikmaking kampeermiddelen tot een in de regels aangegeven maximum aantal kampeermiddelen;

kwetsbaar object

a. woningen, woonschepen en woonwagens met een dichtheid van meer dan twee woningen, woonschepen of woonwagens per hectare;

b. gebouwen bestemd voor het verblijf, al dan niet gedurende een gedeelte van de dag, van minderjarigen, ouderen, zieken of gehandicapten, zoals:

1. ziekenhuizen, bejaardenhuizen en verpleeghuizen;

2. scholen, of

3. gebouwen of gedeelten daarvan, bestemd voor dagopvang van minderjarigen;

c. gebouwen waarin doorgaans grote aantallen personen gedurende een groot gedeelte van de dag aanwezig zijn, waartoe in ieder geval behoren:

1. kantoorgebouwen en hotels met een brutovloeroppervlak van meer dan 1500 m2 per object, of

2. complexen waarin meer dan 5 winkels zijn gevestigd en waarvan het gezamenlijk brutovloeroppervlak meer dan 1000 m2 bedraagt en winkels met een totaal brutovloeroppervlak van meer dan 2000 m2 per winkel, voorzover in die complexen of in die winkels een supermarkt, hypermarkt of warenhuis is gevestigd, en

d. kampeer- en andere recreatieterreinen bestemd voor het verblijf van meer dan 50 personen gedurende meerdere aaneengesloten dagen;

landbouwmechanisch bedrijf

een bedrijf dat uitsluitend of nagenoeg uitsluitend gericht is op de verkoop, onderhoud en reparatie van tractoren en andere landbouwwerktuigen;

landschapselementen

ecologische en/of landschappelijke waardevolle elementen zoals bosjes, houtwallen, poelen en moerasjes, in de regel kleiner dan 2 ha zonder een agrarische productiefunctie;

langgevelboerderij

een boerderij die ontstaan is uit het type hallenhuis en behoort tot de hallenhuisgroep;

loon- en grondwerkbedrijf

een bedrijf in het bijzonder gericht op het verrichten van grondwerkzaamheden ten dienste van derden en op het verrichten van werkzaamheden ten dienste van agrarische bedrijven, een en ander met behulp van zware machines;

maatschappelijke voorzieningen

gezondheidszorg, bejaardenzorg en andere openbare en bijzondere voorzieningen en dienstverlening;

manege

bedrijvigheid geheel of overwegend gericht op het houden, stallen, africhten, trainen en berijden van paarden en pony's, het ter zake lesgeven en de exploitatie van daarbij behorende voorzieningen, waaronder begrepen een kantine of soortgelijke horecavoorziening;

mantelzorg

het anders dan bedrijfsmatig bieden van zorg aan een of meer leden van een huidhouding, die hulpbehoevend is of zijn op het fysieke, psychische en/of sociale vlak;

mestbassin

voorziening voor opslag van mest, bijvoorbeeld bestaande uit een aarden put bekleed met folie die geheel of gedeeltelijk is ingegraven en wordt omgeven door een grondwal ten behoeve van de opslag van drijfmest of een mestzak;

mestverwerking

het proces om (drijf)mest af te breken door onder andere mestvergisting, om te zetten in nieuwe, bruikbare producten zoals energie uit biomassa, of te bewerken tot kwalitatief hoogwaardige meststoffen;

nevenfuncties

Onder nevenfuncties worden verstaan:

a recreatieve functies gericht op plattelandstoerisme;

b agrarisch verwante functies;

c agrarisch technische hulpfuncties;

d statische binnenopslag;

e verbrede landbouw;

~~niet-grondgebonden agrarisch bedrijf~~

een agrarisch bedrijf waarvan de productie niet in overwegende mate afhankelijk is van het voortbrengend vermogen van onbebouwde grond in de directe omgeving van het bedrijf. Niet-grondgebonden bedrijven zijn in ieder geval: intensieve veehouderijen, glastuinbouwbedrijven, gebouwgebonden teeltbedrijven en kwekerijen, zoals champignonteeltbedrijven, witlofkwekerijen, nertsenkwekerijen, sommige viskwekerijen en sommige wormenkwekerijen;

nieuwbouw

bouw van nieuwe bouwwerken en bouwwerken, geen gebouwen zijnde;

onderbouw

een gedeelte van een gebouw, dat wordt afgedekt door een vloer waarvan de bovenkant minder dan 1,2 m boven peil is gelegen;

ondergeschikte functie

functie die in ruimtelijk opzicht ondergeschikt is aan de hoofdfunctie op een bouwvlak;

~~ondersteunende horeca~~

ondersteunende horeca

een horecavoorziening binnen een bestemming waarvan de functie een andere dan horeca is maar waar men uitsluitend ten behoeve van de hoofdfunctie een ruimte specifiek heeft ingericht voor de consumptie van drank en etenswaren. De ruimte voor ondersteunende horeca is inclusief een eventueel terras, toiletten en bereidingsruimte van de geserveerde consumpties.

onderkomen

een voor verblijf geschikt, al dan niet aan zijn bestemming onttrokken, vaar- of voertuig, ark of caravan, voor zover dat of die niet als een bouwwerk is aan te merken, alsook een tent;

overkapping

een bouwwerk, geen gebouw zijnde, voorzien van een gesloten dak;

overkappingconstructies als teeltondersteunende voorziening

bouwwerken zonder wanden, overtrokken met lichtdoorlatend materiaal anders dan glas ten behoeve van de bescherming van tuinbouwgewassen tegen neerslag of zonlicht;

paardenbak

een niet overdekt terrein ingericht voor het africhten, trainen en berijden van paarden en pony's en het anderszins beoefenen van de paardensport;

paardenhouderij

het bedrijfsmatig, niet op agrarische productie gericht houden en stallen van paarden en pony's, met als ondergeschikte nevenfunctie het fokken, africhten, trainen en berijden van paarden en pony's;

peil

a voor een gebouw waarvan de hoofdtoegang direct aan een weg grenst:

de hoogte van die weg ter plaatse van die hoofdtoegang;

b voor een bouwwerk ter plaatse van de bestemming 'Verkeer - Railverkeer' : 'bovenkant spoorstaaf';

c in andere gevallen:

de gemiddelde hoogte van het aansluitende afgewerkte terrein ter hoogte van die hoofdtoegang bij voltooiing van de bouw;

permanente bewoning

bewoning van een ruimte als hoofdwoonverblijf, waarbij door betrokkene niet aannemelijk is of kan worden gemaakt dat elders daadwerkelijk over een hoofdwoonverblijf wordt beschikt;

recreatiewoning

een gebouw, uitsluitend bestemd om te dienen voor recreatief nachtverblijf door een persoon, gezin of andere groep van personen, die zijn vaste woon- of verblijfplaats elders hebben; onder recreatief nachtverblijf is in ieder geval niet begrepen permanente bewoning door eenzelfde persoon, gezin of andere groep van personen;

reëel agrarisch bedrijf

een agrarisch bedrijf dat jaarrond een arbeidsbehoefte of -omvang heeft van tenminste één halve volledige arbeidskracht, met een daarbij passend jaarinkomen;

retentievoorziening

een voorziening waarbij in tijden van overvloedige neerslag, water dat niet afkomstig is van uit de grote rivieren, tijdelijk vastgehouden kan worden om wateroverlast op andere plaatsen te voorkomen;

rijhal

een gebouw uitsluitend bestemd voor het africhten van paarden en pony's, ten dienste van en behorende bij een paardenfokkerij of paardenhouderij;

seksinrichting

een inrichting, bestaande uit een of meer voor publiek toegankelijke, besloten ruimten, waarin bedrijfsmatig of op een daarmee vergelijkbare wijze, seksuele handelingen worden verricht; onder een hiervoor bedoelde inrichting wordt in elk geval verstaan een bordeel of soortgelijke inrichting;

silo

een bouwwerk dat dient voor het opslaan van mest, veevoeder, graan of andere bulkstoffen ten behoeve van het bijbehorende agrarische bedrijf;

~~stacaravan~~

een als een gebouw aan te merken caravan, uitsluitend bestemd om te dienen voor recreatief woonverblijf door een persoon, gezin of andere groep van personen, die zijn vaste woon- of verblijfplaats elders hebben; onder recreatief woonverblijf is in ieder geval niet begrepen permanente bewoning door eenzelfde persoon, gezin of andere groep van personen;

stacaravan

een zomerhuis in de vorm van een onderkomen op wielen, dat, mede gelet op de afmetingen, kennelijk niet bestemd is om regelmatig en op zelfstandige wijze op de verkeerswegen ook over grotere afstanden als een aanhanger van een auto te worden voortbewogen

statische opslag

(binnen)opslag van goederen die geen regelmatige verplaatsing behoeven, niet bestemd zijn voor handel en niet worden opgeslagen voor een elders gevestigd niet-agrarisch bedrijf, zoals (seizoens)stalling van (antieke) auto’s, boten, caravans, campers en dergelijke;

stapmolen

cirkelvormige, omheinde ruimte, waar meerdere paarden tegelijk kunnen stappen door middel van aansturing via een, al of niet computergestuurde, bedieningskast;

(teelt)ondersteunende voorzieningen

boog- en gaaskassen, hagelnetten, foliekassen, containervelden en overkappingsconstructies als teeltondersteunende voorziening en stellingen ten behoeve van de bescherming van plantaardige agrarische teelten en/of de voorkweek van ten behoeve van het eigen bedrijf benodigd plantmateriaal en/of de voorkoming van verspreiding van gewasbeschermingsmiddelen, ten behoeve van grondgebonden agrarische teelten;

(teelt)ondersteunende kas

een teeltondersteunende voorziening, bestaande uit een agrarisch bedrijfsgebouw waarvan de wanden en het dek voornamelijk bestaan uit glas of een ander lichtdoorlatend materiaal en dienend voor de productie van gewassen onder geconditioneerde klimaatomstandigheden. Hieronder vallen ook schuurkassen en permanente tunnel- of boogkassen (>1,5 meter);

permanente (teeltondersteunende) voorzieningen

teeltondersteunende voorzieningen die voor onbepaalde tijd worden gebruikt;

tijdelijke (teeltondersteunende) voorzieningen

teeltondersteunende voorzieningen die op dezelfde locatie gebruikt kunnen worden zo lang de teelt dit vereist, met een maximum van 6 maanden. Deze tijdelijke voorzieningen hebben een directe relatie met het grondgebruik. Hieronder worden verstaan folies, insectengaas, acryldoek, wandelkappen, schaduwhallen, hagelnetten;

overige (teelt)ondersteunende voorzieningen

een permanente (teelt)ondersteunende voorziening c.q. een bouwwerk in de vorm van een hek met afrastering, op boomteeltpercelen waarmee dieren van die percelen geweerd kunnen worden (stellages en regenkappen);

VAB

Vrijkomende agrarische bedrijfsbebouwing;

veldschuur

een vrij in het open veld staande schuur, die uitsluitend wordt gebruikt voor het onderbrengen van vee tegen weersinvloeden en/of voor de opslag van agrarische producten en/ of voor de opslag van agrarische werktuigen;

verbrede landbouw

het ontplooien van activiteiten op een agrarisch bouwvlak, die ruimtelijk inpasbaar zijn en verbonden zijn aan de bestaande en te behouden agrarische bedrijfsvoering;

verkoopvloeroppervlakte

de vloeroppervlakte van alle voor mensen toegankelijke ruimten binnen een gebouw ten behoeve van detailhandel, onder welke ruimten niet zijn begrepen opslag-, personeels-, sanitaire en andere dienstruimten, garderobes en keukens;

voorgevel

de naar de weg gekeerde of aan de voorzijde van een gebouw gelegen gevel of, indien het een gebouw betreft met meerdere zodanige gevels, één van die gevels;

voorgevelrooilijn

de lijn die horizontaal loopt door het buitenwerks vlak van de voorgevel, tot aan de perceelsgrenzen;

waterbassin

een opslagreservoir, geen bouwwerk zijnde, voor water;

woning

een complex van ruimten, geschikt en bestemd voor de huisvesting van niet meer dan één afzonderlijk huishouden;

woonunit

een demontabel of relatief eenvoudig verwijderbaar gebouw of ruimte binnen een gebouw, dat of die geschikt en ingericht is ten dienste van woon-, dag- of nachtverblijf van een of meer personen;

zorgboerderij

de opvang van mensen met een zorgvraag hetzij als niet-agrarische neventak, hetzij als vervolgfunctie op een agrarisch bouwperceel, waarbij het meewerken in het agrarisch bedrijf of bij het kleinschalig houden van dieren een wezenlijk onderdeel is van resocialisatie of therapie.

e De goothoogte van overige bedrijfsgebouwen mag niet meer bedragen dan 7 m.

f De bouwhoogte van overige bedrijfsgebouwen mag niet meer bedragen dan 10 m.

g Ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke bouwaanduiding – afwijkende hoogte’ mag de goothoogte niet meer bedragen dan 10 meter.

h De hoogte van (teeltondersteunende) kassen mag niet meer bedragen dan 10 m bedragen.

i De oppervlakte aan kassen per bedrijf mag ter plaatse van de aanduiding ‘glastuinbouw’ niet meer bedragen dan 30.000 m².

j De oppervlakte aan teeltondersteunende kassen per bedrijf, met uitzondering van bedrijven ter plaatse van de aanduiding ‘glastuinbouw’ mag niet meer bedragen dan 1.000 m².

k Ter plaatse van de aanduiding ‘Reconstructiewetzone-extensiveringsgebied’ mag de bebouwing ten behoeve van een intensieve veehouderij niet meer bedragen dan:

1 op 1 oktober 2010 aanwezig of in uitvoering of vergund was.

3.2.3 Bedrijfswoningen

Voor het bouwen van bedrijfswoningen gelden de volgende bepalingen:

a Binnen elk bouwvlak mag het aantal bedrijfswoningen niet meer bedragen dan één of in voorkomend geval niet meer dan het aangegeven aantal, met dien verstande dat binnen een bouwvlak met de aanduiding ‘bedrijfswoning uitgesloten’ geen bedrijfswoning is toegestaan.

b De inhoud van een bedrijfswoning mag niet meer dan 750 m³ bedragen.

c De goothoogte van bedrijfswoningen mag niet meer bedragen dan 6 m.

d De bouwhoogte van bedrijfswoningen mag niet meer bedragen dan 10 m.

e De gezamenlijke oppervlakte van bij eenzelfde bedrijfswoning behorende bijgebouwen en overkappingen mag niet meer dan 100 m² bedragen.

f De goothoogte van bijgebouwen en overkappingen mag niet meer bedragen dan 3 m.

g De bouwhoogte van bijgebouwen en overkappingen mag niet meer bedragen dan 5,5 m.

3.2.4 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende bepalingen:

a ~~Bouwwerken zijn uitsluitend binnen het bouwvlak toegestaan, met uitzondering van erf- en terreinafscheidingen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, ten behoeve van recreatieve voorzieningen.~~

a Bouwwerken zijn uitsluitend binnen het bouwvlak toegestaan met uitzondering van:

1 erf- en terreinafscheidingen;

2 bouwwerken, geen gebouwen zijnde, ten behoeve van recreatieve voorzieningen;

3 teeltondersteunende voorzieningen, geen gebouwen zijnde, ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van agrarisch - teeltondersteunende voorzieningen'.

b De hoogte van silo’s mag niet meer bedragen dan 12 m.

c De hoogte van erf- en terreinafscheidingen mag niet meer bedragen dan 1 m, met uitzondering van erf- en terreinafscheidingen ter plaatse van de aanduiding ‘bouwvlak’ waarvan de hoogte niet meer mag bedragen dan 2,5 m.

d De hoogte van teeltondersteunende voorzieningen mag niet meer bedragen dan 2,5 m.

e De hoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer bedragen dan 10 m.

3.3 ~~Ontheffing~~ Afwijking van de bouwregels

3.3.1 ~~Ontheffing~~ Afwijking rijhallen

~~Burgemeester en wethouders zijn bevoegd ontheffing te verlenen~~ Het bevoegd gezag kan afwijken van het bepaalde in lid 3.2.2, ten behoeve van het binnen een bouwvlak bouwen van een rijhal tot een oppervlakte van 1.200 m², een goothoogte van 8 m en een bouwhoogte van 12 m, met inachtneming van de volgende regels:

a Per geval is de noodzaak voor een doelmatige agrarische bedrijfsvoering, bestaande uit paardenfokkerij of, indien als zodanig aangeduid, paardenhouderij, aangetoond aan de hand van een deugdelijk bedrijfsplan en een AAB-advies.

b Er is sprake van een zorgvuldige landschappelijke inpassing op basis van een erfbeplantingsplan.

3.3.2 ~~Ontheffing~~ Afwijking teeltondersteunende kassen

~~Burgemeester en wethouders zijn bevoegd ontheffing te verlenen~~ Het bevoegd gezag kan afwijken van het bepaalde in lid 3.2.2, ten behoeve van het bouwen van teeltondersteunende kassen tot een grotere oppervlakte en hogere hoogte, met in achtneming van de volgende regels:

a De noodzaak voor een doelmatige agrarische bedrijfsvoering dient te zijn aangetoond middels een AAB-advies.

b Binnen het betreffende bouwvlak mag de gezamenlijke oppervlakte van teeltondersteunende kassen niet meer dan 5.000 m² bedragen.

c De hoogte mag niet meer bedragen dan 12 m.

d In afwijking van het bepaalde onder b mag de gezamenlijke oppervlakte van kassen binnen het bouwvlak ter plaatse van de aanduiding 'boomteeltontwikkelingsgebied' niet meer dan 15.000 m² bedragen.

e Er moet worden voldaan aan het ~~Besluit Glastuinbouw~~ Activiteitenbesluit.

f De gevels van de glasopstanden waarin assimilatiebelichting wordt toegepast vanaf 1:00 uur na zonsondergang tot 1:00 uur voor zonsopgang volledig zijn afgeschermd met een 100% dicht gevelschermdoek en aan de bovenzijde van de glasopstanden in diezelfde periode het licht voor minimaal 95% wordt afgeschermd.

3.3.3 ~~Ontheffing~~ Afwijking bouwhoogte bedrijfsgebouwen

~~Burgemeester en wethouders zijn bevoegd ontheffing te verlenen~~ Het bevoegd gezag kan afwijken van het bepaalde in lid 3.2.2 ten behoeve van het bouwen van bedrijfsgebouwen tot een goothoogte van 9 en bouwhoogte van 14 m, met inachtneming van de volgende regels:

a De noodzaak voor een doelmatige agrarische bedrijfsvoering dient te zijn aangetoond middels een AAB-advies.

b Er sprake is van een zorgvuldige landschappelijke inpassing van de bedrijfsbebouwing op basis van een erfbeplantingsplan.

3.3.4 ~~Ontheffing~~ Afwijking bouwhoogte bouwwerken geen gebouwen zijnde

~~Burgemeester en wethouders zijn bevoegd ontheffing te verlenen~~ Het bevoegd gezag kan afwijken van het bepaalde in lid 3.2.4, ten behoeve van het bouwen bouwwerken, geen gebouwen zijnde, met inachtneming van de volgende regels:

a De hoogte van schoorstenen en silo's mag niet meer bedragen dan 15 m.

b De hoogte van erf- en terreinafscheidingen buiten het bouwvlak mag niet meer bedragen dan 2 m.

3.3.5 ~~Ontheffing~~ Afwijking tijdelijke teeltondersteunende voorzieningen

~~Burgemeester en wethouders zijn bevoegd ontheffing te verlenen~~ Het bevoegd gezag kan afwijken van het bepaalde in lid 3.2.2 en 3.2.4 voor het bouwen van tijdelijke teeltondersteunende voorzieningen, met inachtneming van de volgende regels:

a De bouwhoogte mag niet meer bedragen dan 3 m.

c De in de bestemmingsomschrijving aangegeven waarden mogen niet onevenredig worden aangetast.

3.3.6 ~~Ontheffing~~ Afwijking overige teeltondersteunende voorzieningen

~~Burgemeester en wethouders zijn bevoegd ontheffing te verlenen~~ Het bevoegd gezag kan afwijken van het bepaalde in lid 3.2.4, ten behoeve van het bouwen van boomteelthekken en regenkappen buiten het aangeduide bouwvlak en buiten de aanduiding 'specifieke vorm van agrarisch - teeltondersteunende voorzieningen' met inachtneming van de volgende regels:

a De noodzaak voor een doelmatige agrarische bedrijfsvoering dient te zijn aangetoond middels een AAB-advies.

b De hoogte van boomteelthekken mag niet meer bedragen dan 3 m.

c De hoogte van regenkappen mag niet meer bedragen dan 3 m.

d Er mag geen sprake zijn van onevenredige effecten op de aanwezige landschapswaarden.

3.4 Specifieke gebruiksregels

a Als ~~verboden gebruik artikel 7.10 Wro~~ strijdig gebruik wordt in ieder geval aangemerkt:

1 het gebruik van de gronden buiten het bouwvlak en buiten de aanduiding ‘specifieke vorm van agrarisch – teeltondersteunende voorzieningen’ ten behoeve van ~~tijdelijke~~ teeltondersteunende voorzieningen voor zover deze geen bouwwerken zijn;

2 het gebruik van de gronden buiten het bouwvlak als paardenbakken;

3 opslag van hooirollen buiten het bouwvlak;

4 het gebruik van één agrarisch bouwvlak ten behoeve van meerdere agrarische bedrijven.

b De gezamenlijke brutovloeroppervlakte van nevenfuncties als bedoeld in lid 3.1, uitgezonderd standplaatsen voor kampeermiddelen mag niet meer bedragen dan 25% van de bebouwing tot een maximum van 1.000 m². Verkoop van streekeigen producten is toegestaan tot maximaal 100 m²; Het gezamenlijk brutovloeroppervlak van nevenfuncties als bedoeld in lid 3.1 uitgezonderd standplaatsen voor kampeermiddelen is uitsluitend toegestaan in bestaande bebouwing en mag niet meer bedragen dan 25% van de bebouwing tot een maximum van 1.000 m². Verkoop van streekeigen producten is toegestaan tot maximaal 100 m².

c De aanleg van retentievoorzieningen en waterbassins is uitsluitend toegestaan binnen het bouwvlak en ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke vorm van agrarisch – teeltondersteunende voorzieningen’.

d De aanleg van mestbassins is uitsluitend toegestaan binnen het bouwvlak.

e Het gebruik van gronden voor kwekerijen, zoals champignonteeltbedrijven, witlofkwekerijen, nertsenkwekerijen, viskwekerijen en wormkwekerijen is niet toegestaan.

f Indien er sprake is van een intensieve veehouderij mag binnen gebouwen ten hoogste één bouwlaag gebruikt worden voor het houden van dieren, met uitzondering van volière- en scharrelstallen voor legkippen waar ten hoogste twee bouwlagen gebruikt mogen worden.

3.5 ~~Ontheffing~~ Afwijken van de gebruiksregels

3.5.1 ~~Ontheffing~~ Afwijken nevenfuncties

~~Burgemeester en wethouders zijn bevoegd ontheffing te verlenen~~ Het bevoegd gezag kan afwijken van het bepaalde in lid 3.1 onder a en b en c voor nevenfuncties, met inachtneming van de volgende regels:

a Op het perceel is een reëel agrarisch bedrijf aanwezig en de agrarische functie blijft op het perceel als hoofdfunctie aanwezig en herkenbaar.

b Nevenfuncties zijn uitsluitend toegestaan binnen de bestaande bebouwing, met dien verstande dat herbouw – onder de voorwaarde dat de uitwendige verschijningsvorm overeenkomt met die van het oorspronkelijke gebouw – op dezelfde plaats mag plaatsvinden indien en voor zover redelijkerwijs niet verlangd mag worden dat de bestaande bebouwing - gezien de staat waarin deze verkeert – moet worden gehandhaafd.

c Voor nevenfuncties geldt dat de volgende functies bij het agrarische bedrijf zijn toegestaan:

1 agrarisch technische hulpbedrijven, agrarische verwante bedrijven tot een maximum gezamenlijk brutovloeroppervlak van 25% van de bebouwing tot maximaal 1.000 m²;

2 verbrede landbouw in de vorm van zorgboerderijen, kinderboerderijen, sociale en educatieve voorzieningen tot een maximum gezamenlijke brutovloeroppervlak van 25% van de bebouwing tot maximaal 1.000 m². Kleinschalig kamperen met maximaal 25 kampeermiddelen, met uitzondering van stacaravans, waarbij geldt dat een afstand van ten minste 100 m in acht wordt genomen ten opzichte van gevoelige functies en/of andere kleinschalige kampeergelegenheden en het terrein landschappelijk wordt ingepast;

3 kleinschalig kamperen met maximaal 25 kampeermiddelen, met uitzondering van stacaravans. Hierbij geldt dat voor het kampeerterrein een afstand van tenminste 100 m in acht moet worden genomen ten opzichte van niet bij deze inrichting behorende gevoelige functies. Daarnaast moet het terrein landschappelijk worden ingepast.

4 ~~recreatieve doeleinden tot een tot een maximum gezamenlijke oppervlakte van 25% van het brutovloeroppervlak tot maximaal 1.000 m²~~ recreatieve voorzieningen tot een maximum gezamenlijke brutovloeroppervlak van 25% van de bebouwing tot maximaal 1.000 m². Hierbij is onderscheid te maken tussen dagrecreatie en verblijfsrecreatie. Onder verblijfsrecreatie wordt verstaan het bieden van een kortdurend onderkomen voor personen en groepen ten behoeve van recreatieve overnachting. Hierbij is het bijhouden van een nachtregister verplicht.;

~~4 mestverwerking tot een maximum van 25.000 ton;~~

5 statische opslag tot een maximum van 1.000 m²;

6 verbrede landbouw in de vorm van verkoop in streekeigen producten tot een maximum van 100 m²;

7 kinderdagverblijf en/of buitenschoolse opvang tot een maximum van 300 m²brutovloeroppervlak, vooral gericht op opvang van kinderen uit het meest nabij gelegen dorp.

d Ondersteunende horeca is toegestaan bij nevenfuncties zoals genoemd in onder c sub 2, 3 en 4 waarbij de oppervlakte niet meer mag bedragen dan 100 m².

e Buitenopslag ten behoeve van de nevenfuncties is niet toegestaan.

f De in het gebied aanwezige waarden mogen niet onevenredig worden aangetast.

g De nevenfunctie mag geen onevenredige publieks- en/of verkeersaantrekkende werking tot gevolg hebben, waarbij de parkeerplaatsen gerealiseerd moeten worden op eigen terrein.

h De nevenfunctie mag geen onevenredige beperking opleveren van de bedrijfsvoering en ontwikkelingsmogelijkheden van omliggende (agrarische) bedrijven.

i De nevenfunctie in de vorm van kleinschalig kamperen mag uitsluitend plaatsvinden op of grenzend aan het bouwvlak, mits landschappelijk ingepast.

j Nevenfuncties, met uitzondering van mestverwerking en statische opslag, zijn niet toegestaan in een landbouwontwikkelingsgebied (LOG).

k Stapeling van nevenfuncties is mogelijk tot een maximaal gezamenlijk brutovloeroppervlak van 25% van de bebouwing. Daarboven mag alleen voor statische opslag 1.000 m², verminderd met het brutovloeroppervlak in gebruik voor andere nevenfuncties, in gebruik worden genomen.

3.5.2 ~~Ontheffing~~ Afwijken tijdelijke teeltondersteunende voorzieningen

~~Burgemeester en wethouders zijn bevoegd ontheffing te verlenen~~ Het bevoegd gezag kan afwijken van het bepaalde in lid 3.4 voor het gebruik van de gronden voor tijdelijke teeltondersteunende voorzieningen voor zover deze geen bouwwerken zijn, met inachtneming van de volgende regels:

a De in de bestemmingsomschrijving aangegeven waarden mogen niet onevenredig worden aangetast.

3.6 ~~Aanlegvergunning~~ Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden

3.6.1 ~~Aanlegvergunning~~ Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden

Het is verboden op de in lid 3.1 bedoelde gronden zonder of in afwijking van een ~~schriftelijke vergunning van burgemeester en wethouders (aanlegvergunning)~~ omgevingsvergunning de volgende werken en werkzaamheden uit te voeren of te laten uitvoeren:

a Het wijzigen en verharden van zandwegen.

b Het verwijderen van landschapselementen.

3.6.2 Uitzonderingen

Het in lid 3.6.1 vervatte verbod is niet van toepassing op werken en werkzaamheden welke:

a Binnen een bouwvlak plaatsvinden.

b Het normale onderhoud en/of gebruik betreffen.

c Reeds in uitvoering zijn, dan wel krachtens een verleende vergunning reeds mogen worden uitgevoerd op het tijdstip van het van kracht worden van dit plan.

3.6.3 Toelaatbaarheid

De in lid 3.6.1 genoemde omgevingsvergunning kan slechts worden verleend, indien geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan het behoud, het herstel en de ontwikkeling van de in de bestemmingsomschrijving genoemde waarden.

3.7 Wijzigingsbevoegdheid

3.7.1 Wijziging vergroting bouwvlakken

Vervallen.

3.7.2 Wijzigingsbevoegdheid vormverandering bouwvlakken

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd de vorm van een bouwvlak te wijzigen, met inachtneming van de volgende regels:

a ~~Ter plaatse van de aanduiding ‘Reconstructiewetzone - extensiveringsgebied’ is vormverandering van het bouwvlak niet toegestaan~~. Ter plaatse van de aanduiding 'Reconstructiewetzone - extensiveringsgebied' is vormverandering van het bouwvlak ten behoeve van een intensieve veehouderij niet toegestaan.

b Wijziging is noodzakelijk voor een doelmatige bedrijfsvoering of voor toepassing van milieuregels en/of andere wettelijke regels.

c Wijziging leidt niet tot onevenredige aantasting van de gebruiks- en ontwikkelingsmogelijkheden voor naburige agrarische bedrijven en niet-agrarische bedrijven.

d Wijziging leidt niet tot vergroting van het oppervlak van het bouwvlak.

3.7.3 Wijziging naar ~~niet-grondgebonden agrarisch bedrijf~~ intensieve veehouderij

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd de gronden binnen het bouwvlak van deze bestemming te wijzigen ten behoeve van de vestiging van een ~~niet-grondgebonden agrarisch bedrijf~~ intensieve veehouderij, met inachtneming van de volgende regels:

a De wijziging naar ‘intensieve veehouderij’ mag uitsluitend plaatsvinden op bouwvlakken die zijn gelegen ter plaatse van de aanduiding ‘Reconstructiewetzone - landbouwontwikkelingsgebied’ of ‘Reconstructiewetzone -verwevingsgebied’ en het een duurzame locatie betreft conform de provinciale handleiding duurzame locaties en duurzame projectlocaties voor de intensieve veehouderij, zoals opgenomen in de bijlage 2;

~~b Wijziging ten behoeve van glastuinbouw is niet toegestaan;~~

b Het bouwvlak mag niet worden vergroot;

c Er dient sprake te zijn van een zorgvuldige landschappelijke inpassing van de bedrijfsbebouwing op basis van een erfbeplantingsplan.

3.7.4 Wijziging naar permanente teeltondersteunende voorzieningen

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd het bouwvlak te vergroten ten behoeve van de bouw en aanleg van permanente teeltondersteunende voorzieningen met inachtneming van de volgende regels:

a De noodzaak is aangetoond middels een AAB-advies, en

b De ter plaatse voorkomende landschaps- en natuurwaarden worden niet onevenredig aangetast.

c De oppervlakte mag niet meer bedragen dan 3 ha.

d Wijziging dient plaats te vinden grenzend aan het bestaande bouwvlak.

e Er sprake is van een zorgvuldige landschappelijke inpassing op basis van een erfbeplantingsplan.

3.7.5 Wijziging naar ‘paardenhouderij’

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd de gronden binnen het bouwvlak van deze bestemming te wijzigen ten behoeve van de vestiging van een paardenhouderij mits de noodzaak daarvan voor de exploitatie van het betreffende agrarisch bedrijf als zodanig redelijkerwijs is aangetoond middels een bedrijfsplan.

3.7.6 Wijziging ten behoeve van bouw bedrijfswoning

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd de gronden binnen het bouwvlak van deze bestemming te wijzigen ten behoeve van de bouw van een bedrijfswoning, met inachtneming van de volgende regels:

a De wijziging is uitsluitend toegestaan op de gronden met de aanduiding ‘bedrijfswoning uitgesloten’.

b Er dient sprake te zijn van een aanvaardbaar leefklimaat.

c Er dient voldaan te zijn aan het Rapport Akoestisch onderzoek d.d.
mei 2009.

d De noodzakelijkheid is aangetoond middels een AAB-advies.

e De wijziging onder a is niet toegestaan op de gronden, die met toepassing van de wijzigingsbevoegdheid opgenomen in lid 3.7.11 zijn voorzien van de aanduiding ‘bedrijfswoning uitgesloten’, behoudens in geval middels een AAB-advies is aangetoond dat op het deel van het oorspronkelijke bouwvlak zonder de aanduiding ‘bedrijfswoning uitgesloten’ een volwaardig agrarisch bedrijf wordt uitgeoefend.

3.7.7 Wijziging naar ‘wonen’ na beëindiging agrarisch bedrijf

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd de gronden binnen het bouwvlak van deze bestemming te wijzigen in de bestemming 'Wonen' voor zover het de voormalige agrarische bedrijfswoning betreft, met inachtneming van de volgende regels:

a De locatie is niet geschikt als hergebruik voor een agrarisch bedrijf.

b Alle gebouwen dienen te worden gesloopt, uitgezonderd:

1 bestaande woningen;

2 bestaande gebouwen die als bijgebouw worden aangemerkt, met bij elke woning een oppervlakte van ten hoogste 100 m²vermeerderd met 25% van de te slopen bebouwing tot een maximum van 200 m²;

3 bestaande gebouwen met de aanduiding ‘cultuurhistorische waarden’.

c De oppervlakte mag niet meer bedragen dan 1.500 m².

d De overige gronden binnen het voormalig bouwvlak houden de betreffende agrarische bestemming.

e Elke wijziging dient in elk geval alle woonruimten binnen het betreffende bouwvlak te omvatten.

f Het aantal woningen binnen elk voormalig bouwvlak mag niet worden vergroot.

g De agrarische gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden en bebouwing mogen door de wijziging niet onevenredig worden aangetast.

h Er dient sprake te zijn van een aanvaardbaar leefklimaat.

i Wijziging is niet toegestaan ter plaatse van de aanduiding ‘Reconstructiewetzone - landbouwontwikkelingsgebied’.

j Per 500 m² sloop mag de inhoud van de woning als bedoeld onder b worden vergroot met 50 m³ tot een maximum omvang van 850 m³, mits voldaan wordt aan het Rapport Akoestisch onderzoek d.d. mei 2009.

3.7.8 Wijziging naar ‘ gemengd– 2’ na beëindiging agrarisch bedrijf

Vervallen.

3.7.9 Wijziging naar bos of- natuur

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd deze bestemming te wijzigen in de bestemming ‘Bos’ of ‘Natuur’ ten behoeve van behoud en/of ontwikkeling van bos en/of natuur, met inachtneming van de volgende regels:

a Daar natuurontwikkeling zal plaatsvinden.

b De agrarische activiteiten zijn beëindigd.

c De gerechtigden ten aanzien van de betreffende gronden wijziging wensen.

3.7.10 Wijziging aanduiding ‘intensieve veehouderij’

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd deze bestemming met de aanduiding ‘intensieve veehouderij’ te wijzigen in de bestemming Agrarisch zonder aanduiding ‘intensieve veehouderij’ wanneer de activiteiten zijn beëindigd.

3.7.11 Wijziging splitsing bouwvlak

Vervallen.

Artikel 4 Agrarisch met waarden – landschapswaarden 1

4.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Agrarisch met Waarden – Landschapswaarden 1' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

a grondgebonden agrarische bedrijven;

b en tevens voor:

1 ter plaatse van de aanduiding ‘intensieve veehouderij’: een ‘intensieve veehouderij’;

2 ter plaatse van de aanduiding ‘glastuinbouw’: een glastuinbouwbedrijf;

3 ter plaatse van de aanduiding ‘paardenhouderij’: een paardenhouderijbedrijf;

c bestaande nevenfuncties conform de lijst ‘Bestaande nevenactiviteiten’ (Bijlage 1);

d behoud en herstel van de aangeduide cultuurhistorische waarden;

e behoud, herstel en ontwikkeling van de landschapswaarden in het algemeen en in het bijzonder voor:

- landschappelijk open gebied, ter plaatse van de aanduiding ´specifieke vorm van agrarisch met waarden – openheid´;

- cultuurhistorisch waardevolle akker, ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke vorm van agrarisch met waarden – cultuurhistorisch waardevolle akker’;

f instandhouding als zodanig van de aldaar voorkomende zandwegen;

g watergangen en waterpartijen en waterhuishoudkundige voorzieningen;

h voorzieningen ten behoeve van extensieve openluchtrecreatie, zoals fiets- en voetpaden en picknickplaatsen;

i evenementen;

j kampeerterrein, ter plaatse van de aanduiding ‘kampeerterrein’.

4.2 Bouwregels

4.2.1 Algemeen

Voor het bouwen van bouwwerken, niet zijnde rijhallen, gelden de volgende bepalingen:

a Per bouwvlak is bebouwing ten behoeve van niet meer dan één agrarisch bedrijf toegestaan; indien tussen bouwvlakken de aanduiding ‘relatie’ is aangegeven worden deze bouwvlakken aangemerkt als één bouwvlak.

b Er mogen uitsluitend bouwwerken ten behoeve van reële agrarische bedrijven worden gebouwd.

4.2.2 Bedrijfsgebouwen

Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende bepalingen:

a Gebouwen mogen uitsluitend binnen het bouwvlak worden gebouwd, met uitzondering van veldschuren die tevens toegestaan zijn ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke vorm van agrarisch met waarden - veldschuur’.

b Ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke vorm van agrarisch met waarden - teeltondersteunende voorzieningen’ mogen teeltondersteunende voorzieningen worden gebouwd met uitzondering van teeltondersteunende kassen.

c ~~De hoogte van veldschuren mag niet meer bedragen dan de bestaande hoogte.~~ De hoogte en oppervlakte van veldschuren mag niet meer bedragen dan de bestaande hoogte en oppervlakte.

d De hoogte van permanente teeltondersteunende voorzieningen, met uitzondering van teeltondersteunende kassen, mag niet meer bedragen dan 2,5 m.

e De goothoogte van overige bedrijfsgebouwen mag niet meer bedragen dan 7 m.

f De bouwhoogte van overige bedrijfsgebouwen mag niet meer bedragen dan 10 m.

g De hoogte van (teeltondersteunende) kassen mag niet meer dan 10 m bedragen.

h De oppervlakte aan kassen per bedrijf mag ter plaatse van de aanduiding ‘glastuinbouw’ niet meer bedragen dan 30.000 m².

i De oppervlakte aan teeltondersteunende kassen per bedrijf, met uitzondering van bedrijven ter plaatse van de aanduiding ‘glastuinbouw’ mag niet meer bedragen dan 1.000 m².

j Ter plaatse van de aanduiding ‘Reconstructiewetzone-extensiveringsgebied’ mag de bebouwing ten behoeve van een intensieve veehouderij niet meer bedragen dan:

1 op 1 oktober 2010 aanwezig of in uitvoering of vergund was;

4.2.3 Bedrijfswoningen

Voor het bouwen van bedrijfswoningen gelden de volgende bepalingen:

b De inhoud van een bedrijfswoning mag niet meer dan 750 m³ bedragen.

c De goothoogte van bedrijfswoningen mag niet meer bedragen dan 6 m.

d De bouwhoogte van bedrijfswoningen mag niet meer bedragen dan 10 m.

e De gezamenlijke oppervlakte van bij eenzelfde bedrijfswoning behorende bijgebouwen en overkappingen mag niet meer dan 100 m² bedragen.

f De goothoogte van bijgebouwen en overkappingen mag niet meer bedragen dan 3 m.

g De bouwhoogte van bijgebouwen en overkappingen mag niet meer bedragen dan 5,5 m.

4.2.4 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende bepalingen:

a ~~Bouwwerken zijn uitsluitend binnen het bouwvlak toegestaan, met uitzondering van erf- en terreinafscheidingen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, ten behoeve van recreatieve voorzieningen.~~

a Bouwwerken zijn uitsluitend binnen het bouwvlak toegestaan met uitzondering van:

1 erf- en terreinafscheidingen;

2 bouwwerken, geen gebouwen zijnde, ten behoeve van recreatieve voorzieningen;

3 teeltondersteunende voorzieningen, geen gebouwen zijnde, ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van agrarisch met waarden - teeltondersteunende voorzieningen'.

b De hoogte van silo’s mag niet meer bedragen dan 12 m.

d De hoogte van teeltondersteunende voorzieningen mag niet meer bedragen dan 2,5 m.

e De hoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer bedragen dan 10 m.

4.3 ~~Ontheffing~~ Afwijken bouwregels

4.3.1 ~~Ontheffing~~ Afwijken rijhallen

~~Burgemeester en wethouders zijn bevoegd ontheffing te verlenen~~ Het bevoegd gezag kan afwijken van het bepaalde in 4.2.2, ten behoeve van het binnen een bouwvlak bouwen van een rijhal tot een oppervlakte van 1.200 m², een goothoogte van 8 m en een bouwhoogte van 12 m, met inachtneming van de volgende regels:

a Per geval is de noodzaak voor een doelmatige agrarische bedrijfsvoering, bestaande uit paardenfokkerij of, indien als zodanig aangeduid, paardenhouderij, is aangetoond aan de hand van een deugdelijk bedrijfsplan en een AAB-advies.

b Er is sprake van een zorgvuldige landschappelijke inpassing van de bedrijfsbebouwing op basis van een erfbeplantingsplan.

4.3.2 ~~Ontheffing~~ Afwijken teeltondersteunende kassen

~~Burgemeester en wethouders zijn bevoegd ontheffing te verlenen~~ Het bevoegd gezag kan afwijken van het bepaalde in lid 4.2.2, ten behoeve van het bouwen van teeltondersteunende kassen tot een grotere oppervlakte en hogere hoogte met inachtneming van de volgende regels:

a De noodzaak voor een doelmatige agrarische bedrijfsvoering dient te zijn aangetoond middels een AAB-advies.

b Binnen het betreffende bouwvlak mag de gezamenlijke oppervlakte van teeltondersteunende kassen niet meer dan 5.000 m² bedragen.

c De hoogte mag niet meer bedragen dan 12 m.

d Er moet worden voldaan aan het ~~Besluit Glastuinbouw~~ Activiteitenbesluit.

e De gevels van de glasopstanden waarin assimilatiebelichting wordt toegepast vanaf 1:00 uur na zonsondergang tot 1:00 uur voor zonsopgang volledig zijn afgeschermd met een 100% dicht gevelschermdoek en aan de bovenzijde van de glasopstanden in diezelfde periode het licht voor minimaal 95% wordt afgeschermd.

4.3.3 ~~Ontheffing~~ Afwijken bouwhoogte bedrijfsgebouwen

~~Burgemeester en wethouders zijn bevoegd ontheffing te verlenen~~ Het bevoegd gezag kan afwijken verlenen van het bepaalde in lid 4.2.2 ten behoeve van het bouwen van bedrijfsgebouwen tot een goothoogte van 9 m en bouwhoogte van 14 m, met inachtneming van de volgende regels:

a De noodzaak voor een doelmatige agrarische bedrijfsvoering dient te zijn aangetoond middels een AAB-advies.

b Er is sprake van een zorgvuldige landschappelijke inpassing van de bedrijfsbebouwing op basis van een erfbeplantingsplan.

4.3.4 ~~Ontheffing~~ Afwijken bouwhoogte bouwwerken, geen gebouwen zijnde

~~Burgemeester en wethouders zijn bevoegd ontheffing te verlenen~~ Het bevoegd gezag kan afwijken van het bepaalde in lid 4.2.4, ten behoeve van het bouwen bouwwerken, geen gebouwen zijnde, met inachtneming van de volgende regels:

a De hoogte van schoorstenen en silo's mag niet meer bedragen dan 15 m.

b De hoogte van erf- en terreinafscheidingen buiten het bouwvlak mag niet meer bedragen dan 2 m.

4.3.5 ~~Ontheffing~~ Afwijken tijdelijke teeltondersteunende voorzieningen

~~Burgemeester en wethouders zijn bevoegd ontheffing te verlenen~~ Het bevoegd gezag kan afwijken van het bepaalde in lid 4.2.2 en 4.2.4 voor het bouwen van tijdelijke teeltondersteunende voorzieningen, met inachtneming van de volgende regels:

a De bouwhoogte mag niet meer bedragen dan 3 m.

b De in de bestemmingsomschrijving aangegeven waarden mogen niet onevenredig worden aangetast.

4.3.6 ~~Ontheffing~~ Afwijken overige teeltondersteunende voorzieningen

~~Burgemeester en wethouders zijn bevoegd ontheffing te verlenen~~ Het bevoegd gezag kan afwijken van het bepaalde in lid 4.2.4, ten behoeve van het bouwen van boomteelthekken en regenkappen buiten het aangeduide bouwvlak en buiten de aanduiding 'specifieke vorm van agrarisch met waarden - teeltondersteunende voorzieningen' met inachtneming van de volgende regels:

a De noodzaak voor een doelmatige agrarische bedrijfsvoering dient te zijn aangetoond middels een AAB-advies.

b De hoogte van boomteelthekken mag niet meer bedragen dan 3 m.

c De hoogte van regenkappen mag niet meer bedragen dan 3 m.

d Er mag geen sprake zijn van onevenredige effecten op de aanwezige natuur- of landschapswaarden.

4.4 Specifieke gebruiksregels

a Als ~~verboden gebruik artikel 7.10 Wro~~ strijdig gebruik wordt in ieder geval aangemerkt:

1 het gebruik van de gronden buiten het bouwvlak en buiten de aanduiding ‘specifieke vorm van agrarisch met waarden - teeltondersteunende voorzieningen’ ten behoeve van ~~tijdelijke~~ teeltondersteunende voorzieningen voor zover deze geen bouwwerken zijn;

2 het gebruik van de gronden buiten het bouwvlak als paardenbakken;

3 opslag van hooirollen buiten het bouwvlak;

4 het gebruik van één agrarisch bouwvlak ten behoeve van meerdere agrarische bedrijven.

b De gezamenlijke brutovloeroppervlakte van nevenfuncties als bedoeld in lid 4.1, uitgezonderd standplaatsen voor kampeermiddelen mag niet meer bedragen dan 25% van de bebouwing tot een maximum van 1.000 m². Verkoop van streekeigen producten is toegestaan tot maximaal 100 m²; Het gezamenlijk brutovloeroppervlak van nevenfuncties als bedoeld in lid 4.1 uitgezonderd standplaatsen voor kampeermiddelen is uitsluitend toegestaan in bestaande bebouwing en mag niet meer bedragen dan 25% van de bebouwing tot een maximum van 1.000m². Verkoop van streekeigen producten is toegestaan tot maximaal 100m².

c Het gebruik van gronden voor kwekerijen, zoals champignonteeltbedrijven, witlofkwekerijen, nertsenkwekerijen, viskwekerijen en wormkwekerijen is niet toegestaan

d De aanleg van retentievoorzieningen en waterbassins is uitsluitend toegestaan binnen het bouwvlak en ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke vorm van agrarisch met waarden – teeltondersteunende voorzieningen’.

e De aanleg van mestbassins is uitsluitend toegestaan binnen het bouwvlak.

4.5 ~~Ontheffing~~ Afwijken van de gebruiksregels

4.5.1 ~~Ontheffing~~ Afwijken nevenfuncties

~~Burgemeester en wethouders zijn bevoegd ontheffing te verlenen~~ Het bevoegd gezag kan afwijken van het bepaalde in lid 4.1 onder a en b en c voor nevenfuncties, met inachtneming van de volgende regels:

a Op het perceel is een reëel agrarisch bedrijf aanwezig en de agrarische functie op het perceel blijft als hoofdfunctie aanwezig en herkenbaar.

c Voor nevenfuncties geldt dat de volgende functies bij het agrarische bedrijf zijn toegestaan:

1 agrarisch technische hulpbedrijven, agrarische verwante bedrijven tot een maximum gezamenlijk brutovloeroppervlak van 25% van de bebouwing tot maximaal 1.000 m²;

2 verbrede landbouw in de vorm van zorgboerderijen, kinderboerderijen, sociale en educatieve voorzieningen tot een maximum gezamenlijk brutovloeroppervlak van 25% van de bebouwing tot maximaal 1.000 m². Kleinschalig kamperen met maximaal 25 kampeermiddelen, met uitzondering van stacaravans, waarbij geldt dat een afstand van ten minste 100 m in acht wordt genomen ten opzichte van gevoelige functies en/of andere kleinschalige kampeergelegenheden en het terrein landschappelijk wordt ingepast;

4 ~~recreatieve doeleinden tot een tot een maximum gezamenlijke oppervlakte van 25% van het brutovloeroppervlak tot maximaal 1.000 m²~~ recreatieve voorzieningen tot een maximum gezamenlijk brutovloeroppervlak van 25% van de bebouwing tot maximaal 1.000 m². Hierbij is onderscheid te maken tussen dagrecreatie en verblijfsrecreatie. Onder verblijfsrecreatie wordt verstaan het bieden van een kortdurend onderkomen voor personen en groepen ten behoeve van recreatieve overnachting. Hierbij is het bijhouden van een nachtregister verplicht;

~~4 mestverwerking tot een maximum van 25.000 ton;~~

5 statische opslag tot een maximum van 1.000 m²;

6 verbrede landbouw in de vorm van verkoop in streekeigen producten tot een maximum van 100 m².

7 kinderdagverblijf en/of buitenschoolse opvang tot een maximum van 300 m² brutovloeroppervlak, vooral gericht op opvang van kinderen uit het meest nabij gelegen dorp.

d Ondersteunende horeca is toegestaan bij nevenfuncties zoals genoemd onder c sub 2, 3 en 4 waarbij de oppervlakte niet meer mag bedragen dan 100 m².

e Buitenopslag ten behoeve van de nevenfuncties is niet toegestaan.

f De in het gebied aanwezige waarden mogen niet onevenredig worden aangetast.

g De nevenfunctie mag geen onevenredige publieks- en/of verkeersaantrekkende werking tot gevolg hebben, waarbij de parkeerplaatsen gerealiseerd moeten worden op eigen terrein.

h De nevenfunctie mag geen onevenredige beperking opleveren van de bedrijfsvoering en ontwikkelingsmogelijkheden van omliggende (agrarische) bedrijven.

i De nevenfunctie in de vorm van kleinschalig kamperen mag uitsluitend plaatsvinden op of grenzend aan het bouwvlak, mits landschappelijk ingepast.

j Stapeling van nevenfuncties is mogelijk tot een maximaal gezamenlijk brutovloeroppervlak van 25% van de bebouwing. Daarboven mag alleen voor statische opslag 1.000 m², verminderd met het brutovloeroppervlak in gebruik voor andere nevenfuncties, in gebruik worden genomen.

4.5.2 ~~Ontheffing~~ Afwijken tijdelijke teeltondersteunende voorzieningen

~~Burgemeester en wethouders zijn bevoegd ontheffing te verlenen~~ Het bevoegd gezag kan afwijken van het bepaalde in lid 4.4 voor het gebruik van de gronden voor tijdelijke teeltondersteunende voorzieningen voor zover deze geen bouwwerken zijn, met inachtneming van de volgende regels:

a De tijdelijke teeltondersteunende voorzieningen niet zijn toegestaan ter plaatse van de aanduiding ´specifieke vorm van agrarisch met waarden – cultuurhistorisch waardevolle akker´.

b De in de bestemmingsomschrijving aangegeven waarden mogen niet onevenredig worden aangetast.

4.6 ~~Aanlegvergunning~~ Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden

4.6.1 ~~Aanlegvergunning~~ Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden

Het is verboden zonder of in afwijking van een ~~schriftelijke vergunning van burgemeester en wethouders (aanlegvergunning)~~ omgevingsvergunning de volgende werken en werkzaamheden uit te voeren of te laten uitvoeren:

a ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van agrarisch met waarden – openheid’:

1 het aanleggen of aanplanten van bos-, natuur- en landschapselementen of ander opgaand houtgewas zonder agrarische productiefunctie;

2 het aanleggen of aanplanten van hoger dan 1,5 m opgaand houtgewas met agrarische productiefunctie;

b ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van agrarisch met waarden - cultuurhistorisch waardevolle akker':

1 het verzetten of vergraven van grond waarbij het maaiveld over meer dan 100 m² per perceel of met meer dan 0,50 m wordt gewijzigd of waarbij de maaiveldniveaus van een steilrand worden gewijzigd;

2 het aanleggen, dempen of wijzigen van (oevers, profiel, doorstroom- of bergingscapaciteit van) oppervlaktewateren;

3 het verwijderen of rooien van bos-, natuur- en landschapselementen en ander opgaand houtgewas zonder agrarische productiefunctie;

4 het aanleggen of aanplanten van bos-, natuur- en landschapselementen of ander opgaand houtgewas zonder agrarische productiefunctie;

5 het verwijderen van perceelsindelingen, zoals tot uiting komend in greppels, sloten, steilrand en het verwijderen van paden of onverharde wegen;

6 het aanleggen en/of verharden van wegen, paden, parkeerterreinen of het aanbrengen van andere oppervlakteverhardingen, anders dan containervelden, voor zover groter dan 100 m² per perceel;

7 het omzetten van grasland naar boomteelt.

4.6.2 Uitzonderingen

Het in lid 4.6.1 vervatte verbod is niet van toepassing op werken en werkzaamheden welke:

a Binnen een bouwvlak plaatsvinden.

b Het normale onderhoud en/of gebruik betreffen.

c Reeds in uitvoering zijn, dan wel krachtens een verleende vergunning reeds mogen worden uitgevoerd op het tijdstip van het van kracht worden van dit plan.

4.6.3 Toelaatbaarheid

De in lid 4.6.1 genoemde omgevingsvergunning kan slechts worden verleend, indien geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan het behoud, het herstel en de ontwikkeling van de in de bestemmingsomschrijving genoemde waarden.

4.7 Wijzigingsbevoegdheid

4.7.1 Wijziging vergroting bouwvlakken

Vervallen.

4.7.2 Wijzigingsbevoegdheid vormverandering bouwvlakken

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd de vorm van een bouwvlak te wijzigen, met inachtneming van de volgende regels:

a ~~Ter plaatse van de aanduiding ‘Reconstructiewetzone - extensiveringsgebied’ is vormverandering van het bouwvlak niet toegestaan.~~ Ter plaatse van de aanduiding 'Reconstructiewetzone - extensiveringsgebied' is vormverandering van het bouwvlak ten behoeve van een intensieve veehouderij niet toegestaan.

b Wijziging is noodzakelijk voor een doelmatige bedrijfsvoering of voor toepassing van milieuregels en/of andere wettelijke regels.

c Wijziging leidt niet tot onevenredige aantasting van de gebruiks- en ontwikkelingsmogelijkheden voor naburige agrarische bedrijven en niet-agrarische bedrijven.

d Wijziging leidt niet tot vergroting van het oppervlak van het bouwvlak.

4.7.3 Wijziging naar ~~niet-grondgebonden agrarisch bedrijf~~ intensieve veehouderij

a De wijziging naar ‘intensieve veehouderij’ mag uitsluitend plaatsvinden op bouwvlakken die zijn gelegen ter plaatse van de aanduiding ‘Reconstructiewetzone - verwevingsgebied’ en het een duurzame locatie betreft conform de provinciale handleiding duurzame locaties en duurzame projectlocaties voor de intensieve veehouderij, zoals opgenomen in bijlage 2.

b ~~Wijziging ten behoeve van glastuinbouw is niet toegestaan.~~

b Het bouwvlak mag niet worden vergroot.

c Er dient sprake te zijn van een zorgvuldige landschappelijke inpassing van de bedrijfsbebouwing op basis van een erfbeplantingsplan.

4.7.4 Wijziging naar permanente teeltondersteunende voorzieningen

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd het bouwvlak te vergroten ten behoeve van de bouw en aanleg van permanente teeltondersteunende voorzieningen met inachtneming van de volgende regels:

a De noodzaak is aangetoond middels een AAB-advies, en

b De ter plaatse voorkomende landschaps- en natuurwaarden worden niet onevenredig aangetast.

c De oppervlakte mag niet meer bedragen dan 1,5 ha.

d Wijziging dient plaats te vinden grenzend aan het bestaande bouwvlak.

e Er sprake is van een zorgvuldige landschappelijke inpassing van de bedrijfsbebouwing op basis van een erfbeplantingsplan.

4.7.5 Wijziging naar ‘paardenhouderij’

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd de gronden binnen het bouwvlak van deze bestemming te wijzigingen ten behoeve van de vestiging van een paardenhouderij mits de noodzaak daarvan voor de exploitatie van het betreffende agrarisch bedrijf als zodanig redelijkerwijs is aangetoond middels een bedrijfsplan.

4.7.6 Wijziging ten behoeve van bouw bedrijfswoning

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd de gronden binnen het bouwvlak van deze bestemming te wijzigen ten behoeve van de bouw van een bedrijfswoning, met inachtneming van de volgende regels:

a De wijziging is uitsluitend toegestaan op de gronden met de aanduiding ‘bedrijfswoning uitgesloten’.

b Er dient sprake te zijn van een aanvaardbaar leefklimaat.

c Er dient voldaan te zijn aan het Rapport Akoestisch onderzoek d.d.
mei 2009.

d De noodzakelijkheid is aangetoond middels een AAB-advies.

e De wijziging onder a is niet toegestaan op de gronden, die met toepassing van de wijzigingsbevoegdheid opgenomen in lid 4.7.11 zijn voorzien van de aanduiding ‘bedrijfswoning uitgesloten’, behoudens in geval middels een AAB-advies is aangetoond dat op het deel van het oorspronkelijke bouwvlak zonder de aanduiding ‘bedrijfswoning uitgesloten’ een volwaardig agrarisch bedrijf wordt uitgeoefend.

4.7.7 Wijziging naar ‘wonen’ na beëindiging agrarisch bedrijf

a De locatie is niet geschikt als hergebruik voor een agrarisch bedrijf.

b Alle gebouwen dienen te worden gesloopt, uitgezonderd:

1 bestaande woningen;

2 bestaande gebouwen die als bijgebouw worden aangemerkt, met bij elke woning een oppervlakte van ten hoogste 100 m²vermeerderd met 25% van de te slopen bebouwing tot een maximum van 200 m;

3 bestaande gebouwen met aanduiding ‘cultuurhistorische waarden’.

c De oppervlakte mag niet meer bedragen dan 1.500 m².

d De overige gronden binnen het voormalig bouwvlak houden de betreffende agrarische bestemming.

e Elke wijziging dient in elk geval alle woonruimten binnen het betreffende bouwvlak te omvatten.

f Het aantal woningen binnen elk voormalig bouwvlak mag niet worden vergroot.

g De agrarische gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden en bebouwing mogen door de wijziging niet onevenredig worden aangetast.

h Er dient sprake te zijn van een aanvaardbaar leefklimaat.

i Per 500 m² sloop mag de inhoud van de woning als bedoeld onder b worden vergroot met 50 m³ tot een maximum omvang van 850 m³, mits voldaan wordt aan het Rapport Akoestisch onderzoek d.d. mei 2009.

4.7.8 Wijziging naar ‘gemengd – 2’ na beëindiging agrarisch bedrijf

Vervallen.

4.7.9 Wijziging naar bos of- natuur

a Daar natuurontwikkeling zal plaatsvinden.

b De agrarische activiteiten zijn beëindigd.

c De gerechtigden ten aanzien van de betreffende gronden wijziging wensen.

4.7.10 Wijziging aanduiding ‘intensieve veehouderij’

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd deze bestemming met de aanduiding ‘intensieve veehouderij’ te wijzigen in de bestemming ‘Agrarisch met Waarden - Landschapswaarden 1’ zonder aanduiding ‘intensieve veehouderij’ wanneer de activiteiten zijn beëindigd.

4.7.11 Wijziging splitsing bouwvlak

Vervallen.

Artikel 5 Agrarisch met Waarden – Landschapswaarden 2

5.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Agrarisch met Waarden – Landschapswaarden 2' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

a grondgebonden agrarische bedrijven;

b en tevens voor:

1 ter plaatse van de aanduiding ‘intensieve veehouderij’: een ‘intensieve veehouderij’;

2 ter plaatse van de aanduiding ‘paardenhouderij’: een paardenhouderijbedrijf;

c bestaande nevenfuncties conform de lijst ‘Bestaande nevenactiviteiten’ in bijlage 1;

d behoud en herstel van de aangeduide cultuurhistorische waarden;

e behoud, herstel en ontwikkeling van de landschapswaarden in het algemeen en in het bijzonder voor:

- aardkundig waardevolle gebieden, ter plaatse van de aanduiding ´specifieke vorm van agrarisch met waarden – aardkundig waardevol gebied´;

- cultuurhistorisch waardevolle gebieden ter plaatse van de aanduiding ´specifieke vorm van agrarisch met waarden – cultuurhistorisch waardevol gebied´;

- dassenleefgebied, ter plaatse van de aanduiding ´specifieke vorm van agrarisch met waarden – dassenleefgebied´;

- landschappelijk open gebied, ter plaatse van de aanduiding ´specifieke vorm van agrarisch met waarden – openheid´;

- landschapsontwikkelingsgebied, ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke vorm van agrarisch met waarden – landschapsontwikkelingsgebied’;

f een gronddepot, ter plaatse van de aanduiding ‘gronddepot’;

g behoud, herstel en/of ontwikkeling van de natuurwaarden in het algemeen en in het bijzonder voor:

- natuurontwikkelingsgebieden ter plaatse van de aanduiding ´specifieke vorm van agrarisch met waarden – natuurontwikkelingsgebied´;

h instandhouding als zodanig van de aldaar voorkomende zandwegen;

i watergangen en waterpartijen en waterhuishoudkundige voorzieningen;

j voorzieningen ten behoeve van extensieve openluchtrecreatie, zoals fiets- en voetpaden en picknickplaatsen;

k evenementen;

l kampeerterrein, ter plaatse van de aanduiding ‘kampeerterrein’.

5.2 Bouwregels

5.2.1 Algemeen

Voor het bouwen van bouwwerken, niet zijnde rijhallen, gelden de volgende bepalingen:

b Er mogen uitsluitend bouwwerken ten behoeve van reële agrarische bedrijven worden gebouwd.

5.2.2 Bedrijfsgebouwen

Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende bepalingen:

c ~~De hoogte van veldschuren mag niet meer bedragen dan de bestaande hoogte.~~ De hoogte en oppervlakte van veldschuren mag niet meer bedragen dan de bestaande hoogte en oppervlakte.

d De hoogte van permanente teeltondersteunende voorzieningen, met uitzondering van teeltondersteunende kassen, mag niet meer bedragen dan 2,5 m.

e De hoogte van (teeltondersteunende) kassen mag niet meer dan 10 m bedragen.

f De goothoogte van overige bedrijfsgebouwen mag niet meer bedragen dan 7 m.

g De bouwhoogte van overige bedrijfsgebouwen mag niet meer bedragen dan 10 m.

h De oppervlakte aan teeltondersteunende kassen per bedrijf, mag niet meer bedragen dan 1.000 m².

i Ter plaatse van de aanduiding ‘Reconstructiewetzone-extensiveringsgebied’ mag de bebouwing ten behoeve van een intensieve veehouderij niet meer bedragen dan:

1 op 1 oktober 2010 aanwezig of in uitvoering of vergund was;

5.2.3 Bedrijfswoningen

Voor het bouwen van bedrijfswoningen gelden de volgende bepalingen:

b De inhoud van een bedrijfswoning mag niet meer dan 750 m³ bedragen.

c De goothoogte van bedrijfswoningen mag niet meer bedragen dan 6 m.

d De bouwhoogte van bedrijfswoningen mag niet meer bedragen dan 10 m.

e De gezamenlijke oppervlakte van bij eenzelfde bedrijfswoning behorende bijgebouwen en overkappingen mag niet meer dan 100 m² bedragen.

f De goothoogte van bijgebouwen en overkappingen mag niet meer bedragen dan 3 m.

g De bouwhoogte van bijgebouwen en overkappingen mag niet meer bedragen dan 5,5 m.

5.2.4 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende bepalingen:

a ~~Bouwwerken zijn uitsluitend binnen het bouwvlak toegestaan, met uitzondering van erf- en terreinafscheidingen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, ten behoeve van recreatieve voorzieningen.~~

a Bouwwerken zijn uitsluitend binnen het bouwvlak toegestaan met uitzondering van:

1 erf- en terreinafscheidingen;

2 bouwwerken, geen gebouwen zijnde, ten behoeve van recreatieve voorzieningen;

3 teeltondersteunende voorzieningen, geen gebouwen zijnde, ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van agrarisch met waarden - teeltondersteunende voorzieningen'.

b De hoogte van silo’s mag niet meer bedragen dan 12 m.

d De hoogte van teeltondersteunende voorzieningen mag niet meer bedragen dan 2,5 m.

e De hoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer bedragen dan 10 m.

5.3 ~~Ontheffing~~ Afwijken van de bouwregels

5.3.1 ~~Ontheffing~~ Afwijken rijhallen

~~Burgemeester en wethouders zijn bevoegd ontheffing te verlenen~~ Het bevoegd gezag kan afwijken van het bepaalde in lid 5.2.2, ten behoeve van het binnen een bouwvlak bouwen van een rijhal tot een oppervlakte van 1.200 m², een goothoogte van 8 m en een bouwhoogte van 12 m, met inachtneming van de volgende regels:

a Per geval de noodzaak voor een doelmatige agrarische bedrijfsvoering, bestaande uit paardenfokkerij of, indien als zodanig aangeduid, paardenhouderij, is aangetoond aan de hand van een deugdelijk bedrijfsplan en een AAB-advies.

b Er is sprake van een zorgvuldige landschappelijke inpassing van de bedrijfsbebouwing op basis van een erfbeplantingsplan.

5.3.2 ~~Ontheffing~~ Afwijken teeltondersteunende kassen

~~Burgemeester en wethouders zijn bevoegd ontheffing te verlenen~~ Het bevoegd gezag kan afwijken van het bepaalde in lid 5.2.2, ten behoeve van het bouwen van teeltondersteunende kassen tot een grotere oppervlakte en hogere hoogte met inachtneming van de volgende regels:

a De noodzaak voor een doelmatige agrarische bedrijfsvoering dient te zijn aangetoond middels een AAB-advies.

b Binnen het betreffende bouwvlak mag de gezamenlijke oppervlakte van teeltondersteunende kassen niet meer dan 5.000 m² bedragen.

c De hoogte mag niet meer bedragen dan 12 m.

d Er moet worden voldaan aan het ~~Besluit Glastuinbouw~~ Activiteitenbesluit.

5.3.3 ~~Ontheffing~~ Afwijken bouwhoogte bedrijfsgebouwen

~~Burgemeester en wethouders zijn bevoegd ontheffing te verlenen~~ Het bevoegd gezag kan afwijken van het bepaalde in lid 5.2.2 ten behoeve van het bouwen van bedrijfsgebouwen tot een goothoogte van 9 en bouwhoogte van 14 m, met inachtneming van de volgende regels:

a De noodzaak voor een doelmatige agrarische bedrijfsvoering dient te zijn aangetoond middels een AAB-advies.

b Er is sprake van een zorgvuldige landschappelijke inpassing van de bedrijfsbebouwing op basis van een erfbeplantingsplan.

5.3.4 ~~Ontheffing~~ Afwijken bouwhoogte bouwwerken, geen gebouwen zijnde

~~Burgemeester en wethouders zijn bevoegd ontheffing te verlenen~~ Het bevoegd gezag kan afwijken van het bepaalde in sublid 5.2.4, ten behoeve van het bouwen bouwwerken, geen gebouwen zijnde, met inachtneming van de volgende regels:

a De hoogte van schoorstenen en silo's mag niet meer bedragen dan 15 m.

b De hoogte van erf- en terreinafscheidingen buiten het bouwvlak mag niet meer bedragen dan 2 m.

5.3.5 ~~Ontheffing~~ Afwijken tijdelijke teeltondersteunende voorzieningen

~~Burgemeester en wethouders zijn bevoegd ontheffing te verlenen~~ Het bevoegd gezag kan afwijken van het bepaalde in lid 5.2.2 en 5.2.4 voor het bouwen van tijdelijke teeltondersteunende voorzieningen, waarbij moet worden voldaan aan de volgende regels:

a De bouwhoogte mag niet meer bedragen dan 3 m.

b De in de bestemmingsomschrijving aangegeven waarden mogen niet onevenredig worden aangetast.

5.3.6 ~~Ontheffing~~ Afwijken overige teeltondersteunende voorzieningen

~~Burgemeester en wethouders zijn bevoegd ontheffing te verlenen~~ Het bevoegd gezag kan afwijken van het bepaalde in sublid 5.2.4, ten behoeve van het bouwen van boomteelthekken en regenkappen buiten het aangeduide bouwvlak en buiten de aanduiding 'specifieke vorm van agrarisch met waarden - teeltondersteunende voorzieningen' met inachtneming van de volgende regels:

a Ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van agrarisch met waarden- dassenleefgebied' zijn geen boomteelthekken of regenkappen toegestaan.

b De noodzaak voor een doelmatige agrarische bedrijfsvoering dient te zijn aangetoond middels een AAB-advies.

c De hoogte van boomteelthekken mag niet meer bedragen dan 3 m.

d De hoogte van regenkappen mag niet meer bedragen dan 3 m.

e Er mag geen sprake zijn van onevenredige effecten op de aanwezige natuur- of landschapswaarden.

5.4 Specifieke gebruiksregels

a Als ~~verboden gebruik artikel 7.10 Wro~~ strijdig gebruik wordt in ieder geval aangemerkt:

1 het gebruik van gronden ten behoeve van glastuinbouw, champignonteeltbedrijven, witlofkwekerijen, nertsenkwekerijen, viskwekerijen en wormenkwekerijen.

2 het gebruik van de gronden buiten het bouwvlak en buiten de aanduiding ‘specifieke vorm van agrarisch met waarden - teeltondersteunende voorzieningen’ ten behoeve van teeltondersteunende voorzieningen voor zover deze geen bouwwerken zijn;

3 ~~het gebruik van de gronden buiten het bouwvlak ten behoeve van tijdelijke teeltondersteunende voorzieningen voor zover deze geen bouwwerken zijn;~~

4 het gebruik van de gronden buiten het bouwvlak als paardenbakken;

5 opslag van hooirollen buiten het bouwvlak;

6 het gebruik van één agrarisch bouwvlak ten behoeve van meerdere agrarische bedrijven.

b De gezamenlijke brutovloeroppervlakte van nevenfuncties als bedoeld in lid 5.1, uitgezonderd standplaatsen voor kampeermiddelen mag niet meer bedragen dan 25% van de bebouwing tot een maximum van 1.000 m². Verkoop van streekeigen producten is toegestaan tot maximaal 100 m². Het gezamenlijk brutovloeroppervlak van nevenfuncties als bedoeld in lid 5.1 uitgezonderd standplaatsen voor kampeermiddelen is uitsluitend toegestaan in bestaande bebouwing en mag niet meer bedragen dan 25% van de bebouwing tot een maximum van 1.000m². Verkoop van streekeigen producten is toegestaan tot maximaal 100m²

c De aanleg van retentievoorzieningen en waterbassins is uitsluitend toegestaan binnen het bouwvlak en ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke vorm van agrarisch met waarden - teeltondersteunde voorzieningen’.

d De aanleg van mestbassins is uitsluitend toegestaan binnen het bouwvlak.

e Indien er sprake is van een intensieve veehouderij mag binnen gebouwen ten hoogste één bouwlaag gebruikt worden voor het houden van dieren, met uitzondering van volière- en scharrelstallen voor legkippen waar ten hoogste twee bouwlagen gebruikt mogen worden.

5.5 ~~Ontheffing~~ Afwijken van de gebruiksregels

5.5.1 ~~Ontheffing~~ Afwijken nevenfuncties

~~Burgemeester en wethouders zijn bevoegd ontheffing te verlenen~~ Het bevoegd gezag kan afwijken van het bepaalde in lid 5.1 onder a en b en c voor nevenfuncties, met inachtneming van de volgende regels:

a Op het perceel is een reëel agrarisch bedrijf aanwezig en de agrarische functie blijft op het perceel als hoofdfunctie aanwezig en herkenbaar.

c Voor nevenfuncties geldt dat de volgende functies bij het agrarische bedrijf zijn toegestaan:

1 agrarisch technische hulpbedrijven, agrarische verwante bedrijven tot een maximum gezamenlijk brutovloeroppervlak van 25% van de bebouwing tot maximaal 1.000 m²;

4 ~~recreatieve doeleinden tot een tot een maximum gezamenlijke oppervlakte van 25% van het brutovloeroppervlak tot maximaal 1.000 m²~~ recreatieve voorzieningen tot een maximum gezamenlijk brutovloeroppervlak van 25% van de bebouwing tot maximaal 1.000 m². Hierbij is onderscheid te maken tussen dagrecreatie en verblijfsrecreatie. Onder verblijfsrecreatie wordt verstaan het bieden van een kortdurend onderkomen voor personen en groepen ten behoeve van recreatieve overnachting. Hierbij is het bijhouden van een nachtregister verplicht.

~~4 mestverwerking tot een maximum van 25.000 ton;~~

5 verbrede landbouw in de vorm van verkoop in streekeigen producten tot een maximum van 100 m²;

6 statische opslag tot een maximum van 1.000 m²;

7 kinderdagverblijf en/of buitenschoolse opvang tot een maximum van 300 m²brutovloeroppervlak, vooral gericht op opvang van kinderen uit het meest nabij gelegen dorp.

d Ondersteunende horeca is toegestaan bij nevenfuncties zoals genoemd onder c sub 2, 3 en 4 waarbij de oppervlakte niet meer mag bedragen dan 100 m².

e Buitenopslag ten behoeve van de nevenfuncties is niet toegestaan.

f De in het gebied aanwezige waarden mogen niet onevenredig worden aangetast.

g De nevenfunctie mag geen onevenredige publieks- en/of verkeersaantrekkende werking tot gevolg hebben, waarbij de parkeerplaatsen gerealiseerd moeten worden op eigen terrein.

h De nevenfunctie mag geen onevenredige beperking opleveren van de bedrijfsvoering en ontwikkelingsmogelijkheden van omliggende (agrarische) bedrijven.

i De nevenfunctie in de vorm van kleinschalig kamperen mag uitsluitend plaatsvinden op of grenzend aan het bouwvlak, mits landschappelijk ingepast.

5.5.2 ~~Ontheffing~~ Afwijken tijdelijke teeltondersteunende voorzieningen

~~Burgemeester en wethouders zijn bevoegd ontheffing te verlenen~~ Het bevoegd gezag kan afwijken van het bepaalde in lid 5.4 voor het gebruik van de gronden voor tijdelijke teeltondersteunende voorzieningen voor zover deze geen bouwwerken zijn, met inachtneming van de volgende regels:

a De tijdelijke teeltondersteunende voorzieningen niet zijn toegestaan ter plaatse van de aanduiding ´specifieke vorm van agrarisch met waarden – cultuurhistorisch waardevol gebied´.

b De in de bestemmingsomschrijving aangegeven waarden mogen niet onevenredig worden aangetast.

5.6 ~~Aanlegvergunning~~ Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden

5.6.1 ~~Aanlegvergunning~~ Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden

a ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van agrarisch met waarden - aardkundig waardevol gebied':

1 het verzetten of vergraven van grond waarbij het maaiveld over meer dan 100 m² per perceel of met meer dan 0,50 m wordt gewijzigd of waarbij de maaiveldniveaus van een steilrand worden gewijzigd;

2 het omzetten van grond of uitvoeren van bodemingrepen dieper dan 0,50 m onder maaiveld;

3 het verlagen van de grondwaterstand door aanleg van drainage of bemaling;

4 het aanleggen, dempen of wijzigen van (oevers, profiel, doorstroom- of bergingscapaciteit van) oppervlaktewateren.

b ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van agrarisch met waarden - cultuurhistorisch waardevol gebied':

1 het verzetten of vergraven van grond waarbij het maaiveld over meer dan 100 m² per perceel of met meer dan 0,50 m wordt gewijzigd of waarbij de maaiveldniveaus van een steilrand worden gewijzigd;

2 het aanleggen, dempen of wijzigen van (oevers, profiel, doorstroom- of bergingscapaciteit van) oppervlaktewateren;

3 het verwijderen of rooien van bos-, natuur- en landschapselementen en ander opgaand houtgewas zonder agrarische productiefunctie;

4 het aanleggen of aanplanten van bos-, natuur- en landschapselementen of ander opgaand houtgewas zonder agrarische productiefunctie;

5 het verwijderen van perceelsindelingen, zoals tot uiting komend in greppels, sloten, steilrand en het verwijderen van paden of onverharde wegen;

6 het aanleggen en/of verharden van wegen, paden, parkeerterreinen of het aanbrengen van andere oppervlakteverhardingen, anders dan containervelden, voor zover groter dan 100 m² per perceel;

7 het omzetten van grasland naar boomteelt.

c ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van agrarisch met waarden – dassenleefgebied’:

1 het verzetten of vergraven van grond waarbij het maaiveld over meer dan 100 m² per perceel of met meer dan 0.50 m wordt gewijzigd of waarbij de maaiveldniveaus van een steilrand worden gewijzigd;

2 het omzetten van grond of uitvoeren van bodemingrepen dieper dan 0,50 m onder maaiveld;

3 het verlagen van de grondwaterstand door aanleg van drainage of bemaling;

4 het aanleggen, dempen of wijzigen van (oevers, profiel, doorstroom- of bergingscapaciteit van) oppervlaktewateren;

5 het verwijderen of rooien van bos-, natuur- en landschapselementen en ander opgaand houtgewas zonder agrarische productiefunctie;

6 het permanent (voor meer dan 2 jaar aaneengesloten) omzetten van grasland naar een ander bodemcultuur;

7 het verwijderen van perceelsindelingen, zoals tot uiting komend in greppels, sloten, steilrand en het verwijderen van paden of onverharde wegen;

8 het aanleggen en/of verharden van wegen, paden, parkeerterreinen of het aanbrengen van andere oppervlakteverhardingen, anders dan containervelden, voor zover groter dan 100 m² per perceel;

d ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van agrarisch met waarden – openheid’:

1 het aanleggen of aanplanten van bos-, natuur- en landschapselementen of ander opgaand houtgewas zonder agrarische productiefunctie;

2 het aanleggen of aanplanten van hoger dan 1,5 m opgaand houtgewas met agrarische productiefunctie;

e ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van agrarisch met waarden - natuurontwikkelingsgebied’:

1 het verzetten of vergraven van grond waarbij het maaiveld over meer dan 100 m² per perceel of met meer dan 0,50 m wordt gewijzigd of waarbij de maaiveldniveaus van een steilrand worden gewijzigd;

2 het omzetten van grond of uitvoeren van bodemingrepen dieper dan 0,50 m onder maaiveld;

3 het verlagen van de grondwaterstand door aanleg van drainage of bemaling;

4 het aanleggen, dempen of wijzigen van (oevers, profiel, doorstroom- of bergingscapaciteit van) oppervlaktewateren;

5 het verwijderen of rooien van bos-, natuur- en landschapselementen en ander opgaand houtgewas zonder agrarische productiefunctie;

6 het aanleggen en/of verharden van wegen, paden, parkeerterreinen of het aanbrengen van andere oppervlakteverhardingen, anders dan containervelden, voor zover groter dan 100 m² per perceel;

7 het omzetten van grasland naar boomteelt.

f ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke vorm van agrarisch met waarden – landschapsontwikkelingsgebied’:

1 het aanleggen of aanplanten van hoger dan 1,5 m opgaand of dieper dan 0,50 m wortelend houtgewas met agrarische productiefunctie;

2 het permanent (voor meer dan 2 jaar aaneengesloten) omzetten van grasland naar een andere bodemcultuur;

3 het verwijderen van perceelsindelingen, zoals tot uiting komend in greppels, sloten, steilrand en het verwijderen van paden of onverharde wegen;

4 het aanleggen en/of verharden van wegen, paden, parkeerterreinen of het aanbrengen van andere oppervlakteverhardingen, anders dan containervelden, voor zover groter dan 100 m² per perceel.

5.6.2 Uitzonderingen

Het in lid 5.6.1 vervatte verbod is niet van toepassing op werken en werkzaamheden welke:

a Binnen het bouwvlak plaatsvinden.

b Het normale onderhoud en/of gebruik betreffen.

c Reeds in uitvoering zijn, dan wel krachtens een verleende vergunning reeds mogen worden uitgevoerd op het tijdstip van het van kracht worden van dit plan.

5.6.3 Toelaatbaarheid

De in lid 5.6.1 genoemde omgevingsvergunning kan slechts worden verleend, indien geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan het behoud, het herstel en de ontwikkeling van de in de bestemmingsomschrijving genoemde waarden.

5.7 Wijzigingsbevoegdheden

5.7.1 Wijziging vergroting bouwvlakken

Vervallen.

5.7.2 Wijzigingsbevoegdheid vormverandering bouwvlakken

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd de vorm van een bouwvlak te wijzigen, met inachtneming van de volgende regels:

a ~~Ter plaatse van de aanduiding ‘Reconstructiewetzone - extensiveringsgebied’ is vormverandering van het bouwvlak~~ ~~niet toegestaan.~~ Ter plaatse van de aanduiding 'Reconstructiewetzone - extensiveringsgebied' is vormverandering van het bouwvlak ten behoeve van een intensieve veehouderij niet toegestaan.

b Wijziging is noodzakelijk voor een doelmatige bedrijfsvoering of voor toepassing van milieuregels en/of andere wettelijke regels.

c Wijziging leidt niet tot onevenredige aantasting van de gebruiks- en ontwikkelingsmogelijkheden voor naburige agrarische bedrijven en niet-agrarische bedrijven.

d Wijziging leidt niet tot vergroting van het oppervlak van het bouwvlak.

5.7.3 Wijziging naar intensieve veehouderij

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd de gronden binnen het bouwvlak van deze bestemming te wijzigen ten behoeve van de vestiging van ‘intensieve veehouderij’, met inachtneming van de volgende regels:

b Het bouwvlak mag niet worden vergroot.

c Er dient sprake te zijn van een zorgvuldige landschappelijke inpassing van de bedrijfsbebouwing op basis van een erfbeplantingsplan.

d Er mogen geen overwegende bezwaren bestaan vanuit ruimtelijke, landschappelijke, maatschappelijke en milieuhygiënisch oogpunt.

5.7.4 Wijziging naar permanente teeltondersteunende voorzieningen

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd het bouwvlak te vergroten ten behoeve van de bouw en aanleg van permanente teeltondersteunende voorzieningen met inachtneming van de volgende regels:

a De noodzaak daarvan is aangetoond middels een AAB-advies, en

b De ter plaatse voorkomende landschaps- en natuurwaarden worden niet onevenredig aangetast.

c De oppervlakte mag niet meer bedragen dan 1,5 ha.

d Er is sprake van een zorgvuldige landschappelijke inpassing op basis van een erfbeplantingsplan.

5.7.5 Wijziging naar ‘paardenhouderij’

5.7.6 Wijziging ten behoeve van bouw bedrijfswoning

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd de gronden binnen het bouwvlak van deze bestemming te wijzigen ten behoeve van de bouw van een bedrijfswoning, met inachtneming van de volgende regels:

a De wijziging is uitsluitend toegestaan op de gronden met de aanduiding ‘bedrijfswoning uitgesloten’.

b Er dient sprake te zijn van een aanvaardbaar leefklimaat.

c Er dient voldaan te zijn aan het Rapport Akoestisch onderzoek d.d.
mei 2009.

d De noodzakelijkheid is aangetoond middels een AAB-advies.

e De wijziging onder a is niet toegestaan op de gronden, die met toepassing van de wijzigingsbevoegdheid opgenomen in lid 5.7.11 zijn voorzien van de aanduiding ‘bedrijfswoning uitgesloten’, behoudens in geval middels een AAB-advies is aangetoond dat op het deel van het oorspronkelijke bouwvlak zonder de aanduiding ‘bedrijfswoning uitgesloten’ een volwaardig agrarisch bedrijf wordt uitgeoefend.

5.7.7 Wijziging naar ‘wonen’ na beëindiging agrarisch bedrijf

a De locatie is niet geschikt als hergebruik voor een agrarisch bedrijf.

b Alle gebouwen dienen te worden gesloopt, uitgezonderd:

1 bestaande woningen;

2 bestaande gebouwen die als bijgebouw worden aangemerkt, met bij elke woning een oppervlakte van ten hoogste 100 m²vermeerderd met 25% van de te slopen bebouwing tot een maximum van 200 m²;

3 bestaande gebouwen met aanduiding ‘cultuurhistorische waarden’.

c De oppervlakte mag niet meer bedragen dan 1.500 m².

d De overige gronden binnen het voormalig bouwvlak houden de betreffende agrarische bestemming.

e Elke wijziging dient in elk geval alle woonruimten binnen het betreffende bouwvlak te omvatten.

f Het aantal woningen binnen elk voormalig bouwvlak mag niet worden vergroot.

g De agrarische gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden en bebouwing mogen door de wijziging niet onevenredig worden aangetast.

h Er dient sprake te zijn van een aanvaardbaar leefklimaat.

5.7.8 Wijziging naar ‘gemengd – 2’ na beëindiging agrarisch bedrijf

Vervallen.

5.7.9 Wijziging naar Bos of Natuur

a Daar natuurontwikkeling zal plaatsvinden.

b De agrarische activiteiten zijn beëindigd.

c De gerechtigden ten aanzien van de betreffende gronden wijziging wensen.

5.7.10 Wijziging aanduiding ‘intensieve veehouderij’

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd deze bestemming met de aanduiding ‘intensieve veehouderij’ te wijzigen in de bestemming 'Agrarisch met Waarden - Landschapswaarden 2' zonder aanduiding ‘intensieve veehouderij’ wanneer de activiteiten zijn beëindigd.

5.7.11 Wijziging splitsing bouwvlak

Vervallen.

6.2.2 Bedrijfsgebouwen

Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende bepalingen:

b Teeltondersteunende kassen zijn niet toegestaan.

c Ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke vorm van agrarisch met waarden - teeltondersteunende voorzieningen’ mogen uitsluitend teeltondersteunende voorzieningen worden gebouwd.

d ~~De hoogte van veldschuren mag niet meer bedragen dan de bestaande hoogte.~~ De hoogte en oppervlakte van veldschuren mag niet meer bedragen dan de bestaande hoogte en oppervlakte.

e De hoogte van permanente teeltondersteunende voorzieningen mag niet meer bedragen dan 2,5 m.

f De goothoogte van overige bedrijfsgebouwen mag niet meer bedragen dan 7 m.

g De bouwhoogte van overige bedrijfsgebouwen mag niet meer bedragen dan 10 m.

h Ter plaatse van de aanduiding ‘Reconstructiewetzone-extensiveringsgebied’ mag de bebouwing ten behoeve van een intensieve veehouderij niet meer bedragen dan:

1 op 1 oktober 2010 aanwezig of in uitvoering of vergund was.

6.2.3 Bedrijfswoningen

Voor het bouwen van bedrijfswoningen gelden de volgende bepalingen:

b De inhoud van een bedrijfswoning mag niet meer dan 750 m³ bedragen.

c De goothoogte van bedrijfswoningen mag niet meer bedragen dan 6 m.

d De bouwhoogte van bedrijfswoningen mag niet meer bedragen dan 10 m.

e De gezamenlijke oppervlakte van bij eenzelfde bedrijfswoning behorende bijgebouwen en overkappingen mag niet meer dan 100 m² bedragen.

f De goothoogte van bijgebouwen en overkappingen mag niet meer bedragen dan 3 m.

g De bouwhoogte van bijgebouwen en overkappingen mag niet meer bedragen dan 5,5 m.

6.2.4 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende bepalingen:

a ~~Bouwwerken zijn uitsluitend binnen het bouwvlak toegestaan, met uitzondering van erf- en terreinafscheidingen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, ten behoeve van recreatieve voorzieningen.~~

a Bouwwerken zijn uitsluitend binnen het bouwvlak toegestaan met uitzondering van:

1 erf- en terreinafscheidingen;

2 bouwwerken, geen gebouwen zijnde, ten behoeve van recreatieve voorzieningen en/of natuurontwikkeling;

3 teeltondersteunende voorzieningen, geen gebouwen zijnde, ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van agrarisch met waarden - teeltondersteunende voorzieningen'.

b De hoogte van silo’s mag niet meer bedragen dan 12 m.

d De hoogte van teeltondersteunende voorzieningen mag niet meer bedragen dan 2,5 m.

e De hoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer bedragen dan 10 m.

6.3 ~~Ontheffing~~ Afwijken van de bouwregels

6.3.1 ~~Ontheffing~~ Afwijken rijhallen

~~Burgemeester en wethouders zijn bevoegd ontheffing te verlenen~~ Het bevoegd gezag kan afwijken van het bepaalde in lid 6.2.2, ten behoeve van het binnen een bouwvlak bouwen van een rijhal tot een oppervlakte van 1.000 m², een goothoogte van 8 m en een bouwhoogte van 12 m, met inachtneming van de volgende regels:

b Er is sprake van een zorgvuldige landschappelijke inpassing van de bedrijfsbebouwing op basis van een erfbeplantingsplan.

6.3.2 ~~Ontheffing~~ Afwijken bouwhoogte bedrijfsgebouwen

~~Burgemeester en wethouders zijn bevoegd ontheffing te verlenen~~ Het bevoegd gezag kan afwijken van het bepaalde in lid 6.2.2 ten behoeve van het bouwen van bedrijfsgebouwen tot een goothoogte van 9 en bouwhoogte van 14 m, met inachtneming van de volgende regels:

a De noodzaak voor een doelmatige agrarische bedrijfsvoering dient te zijn aangetoond middels een AAB-advies.

b er sprake is van een zorgvuldige landschappelijke inpassing van de bedrijfsbebouwing op basis van een erfbeplantingsplan.

6.3.3 ~~Ontheffing~~ Afwijken bouwhoogte bouwwerken, geen gebouwen zijnde

~~Burgemeester en wethouders zijn bevoegd ontheffing te verlenen~~ Het bevoegd gezag kan afwijken van het bepaalde in lid 6.2.4, ten behoeve van het bouwen bouwwerken, geen gebouwen zijnde, met inachtneming van de volgende regels:

a De hoogte van schoorstenen en silo's mag niet meer bedragen dan 15 m.

b De hoogte van erf- en terreinafscheidingen buiten het bouwvlak mag niet meer bedragen dan 2 m.

6.3.4 ~~Ontheffing~~ Afwijken tijdelijke teeltondersteunende voorzieningen

~~Burgemeester en wethouders zijn bevoegd ontheffing te verlenen~~ Het bevoegd gezag kan afwijken van het bepaalde in lid 6.2.2 en 6.2.4 voor het bouwen van tijdelijke teeltondersteunende voorzieningen, waarbij moet worden voldaan aan de volgende regels:

a De bouwhoogte mag niet meer bedragen dan 3 m.

b De in de bestemmingsomschrijving aangegeven waarden mogen niet onevenredig worden aangetast.

6.3.5 ~~Ontheffing~~ Afwijken overige teeltondersteunende voorzieningen

~~Burgemeester en wethouders zijn bevoegd ontheffing te verlenen~~ Het bevoegd gezag kan afwijken van het bepaalde in lid 6.2.4, ten behoeve van het bouwen van boomteelthekken en regenkappen buiten het aangeduide bouwvlak en buiten de aanduiding 'specifieke vorm van agrarisch met waarden - teeltondersteunende voorzieningen' met inachtneming van de volgende regels:

a Ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van agrarisch met waarden- dassenleefgebied' zijn geen boomteelthekken of regenkappen toegestaan.

b De noodzaak voor een doelmatige agrarische bedrijfsvoering dient te zijn aangetoond middels een AAB-advies.

c De hoogte van boomteelthekken mag niet meer bedragen dan 3 m.

d De hoogte van regenkappen mag niet meer bedragen dan 3 m.

e Er mag geen sprake zijn van onevenredige effecten op de aanwezige natuur- of landschapswaarden.

6.4 Specifieke gebruiksregels

a Als ~~verboden gebruik artikel 7.10 Wro~~ strijdig gebruik wordt in ieder geval aangemerkt:

1 het gebruik van gronden ten behoeve van glastuinbouw, champignonteeltbedrijven, witlofkwekerijen, nertsenkwekerijen, viskwekerijen en wormenkwekerijen;

3 ~~het gebruik van de gronden buiten het bouwvlak ten behoeve van tijdelijke teeltondersteunende voorzieningen voor zover deze geen bouwwerken zijn;~~

4 het gebruik van de gronden buiten het bouwvlak als paardenbakken;

5 opslag van hooirollen buiten het bouwvlak;

6 het gebruik van één agrarisch bouwvlak ten behoeve van meerdere agrarische bedrijven.

b De gezamenlijke brutovloeroppervlakte van nevenfuncties als bedoeld in lid 6.1, uitgezonderd standplaatsen voor kampeermiddelen mag niet meer bedragen dan 25% van het bebouwingsoppervlak tot een maximum van 1.000 m². Verkoop van streekeigen producten is toegestaan tot maximaal 100 m². Het gezamenlijk brutovloeroppervlak van nevenfuncties als bedoeld in lid 6.1 uitgezonderd standplaatsen voor kampeermiddelen is uitsluitend toegestaan in bestaande bebouwing en mag niet meer bedragen dan 25% van de bebouwing tot een maximum van 1.000m². Verkoop van streekeigen producten is toegestaan tot maximaal 100m².

c De aanleg van retentievoorzieningen en waterbassins is uitsluitend toegestaan binnen het bouwvlak en ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van agrarisch met waarden - teeltondersteunende voorzieningen'.

d De aanleg van mestbassins is uitsluitend toegestaan binnen het bouwvlak.

6.5 ~~Ontheffing~~ Afwijken van de gebruiksregels

6.5.1 ~~Ontheffing~~ Afwijken nevenfuncties

~~Burgemeester en wethouders zijn bevoegd ontheffing te verlenen~~ Het bevoegd gezag kan afwijken van het bepaalde in lid 6.1 onder a en b en c voor nevenfuncties, met inachtneming van de volgende regels:

a Op het perceel is een reëel agrarisch bedrijf aanwezig en de agrarische functie op het perceel als hoofdfunctie aanwezig en herkenbaar blijft.

c Voor nevenfuncties geldt dat de volgende functies bij het agrarische bedrijf zijn toegestaan:

1 verbrede landbouw in de vorm van zorgboerderijen, kinderboerderijen, sociale en educatieve voorzieningen tot een maximum gezamenlijke brutovloeroppervlak van 25% van de bebouwing tot maximaal 1.000 m². Kleinschalig kamperen met maximaal 25 kampeermiddelen, met uitzondering van stacaravans, waarbij geldt dat een afstand van ten minste 100 m in acht wordt genomen ten opzichte van gevoelige functies en/of andere kleinschalige kampeergelegenheden en het terrein landschappelijk wordt ingepast;

2 kleinschalig kamperen met maximaal 25 kampeermiddelen, met uitzondering van stacaravans. Hierbij geldt dat voor het kampeerterrein een afstand van tenminste 100 m in acht moet worden genomen ten opzichte van niet bij deze inrichting behorende gevoelige functies. Daarnaast moet het terrein landschappelijk worden ingepast.

3 ~~recreatieve doeleinden tot een tot een maximum gezamenlijke opper~~

~~vlakte van 25% van het brutovloeroppervlak tot maximaal 1.000 m²~~

3 recreatieve voorzieningen tot een maximum gezamenlijk brutovloeroppervlak van 25% van de bebouwing tot maximaal 1.000 m². Hierbij is onderscheid te maken tussen dagrecreatie en verblijfsrecreatie. Onder verblijfsrecreatie wordt verstaan het bieden van een kortdurend onderkomen voor personen en groepen ten behoeve van recreatieve overnachting. Hierbij is het bijhouden van een nachtregister verplicht;

~~3 mestverwerking tot een maximum van 25.000 ton;~~

4 statische opslag tot een maximum van 1.000 m²;

5 verbrede landbouw in de vorm van verkoop in streekeigen producten tot een maximum van 100 m²;

6 kinderdagverblijf en/of buitenschoolse opvang tot een maximum van 300 m² brutovloeroppervlak, vooral gericht op opvang van kinderen uit het meest nabij gelegen dorp.

d Ondersteunende horeca is toegestaan bij nevenfuncties zoals genoemd onder c sub 1, 2 en 3 waarbij de oppervlakte niet meer mag bedragen dan 100 m².

e Buitenopslag ten behoeve van de nevenfuncties is niet toegestaan.

f De in het gebied aanwezige waarden mogen niet onevenredig worden aangetast.

g De nevenfunctie mag geen onevenredige publieks- en/of verkeersaantrekkende werking tot gevolg hebben, waarbij de parkeerplaatsen gerealiseerd moeten worden op eigen terrein.

h De nevenfunctie mag geen onevenredige beperking opleveren van de bedrijfsvoering en ontwikkelingsmogelijkheden van omliggende (agrarische) bedrijven.

i De nevenfunctie in de vorm van kleinschalig kamperen mag uitsluitend plaatsvinden op of grenzend aan het bouwvlak, mits landschappelijk ingepast.

6.5.2 ~~Ontheffing~~ Afwijken tijdelijke teeltondersteunende voorzieningen

~~Burgemeester en wethouders zijn bevoegd ontheffing te verlenen~~ Het bevoegd gezag kan afwijken van het bepaalde in lid 6.4 voor het gebruik van de gronden voor tijdelijke teeltondersteunende voorzieningen voor zover deze geen bouwwerken zijn, met inachtneming van de volgende regels:

a De tijdelijke teeltondersteunende voorzieningen niet zijn toegestaan ter plaatse van de aanduiding ´specifieke vorm van agrarisch met waarden – cultuurhistorisch waardevol gebied´.

b De in de bestemmingsomschrijving aangegeven waarden mogen niet onevenredig worden aangetast.

6.6 ~~Aanlegvergunning~~ Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden

6.6.1 ~~Aanlegvergunning~~ Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden

a ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van agrarisch met waarden - cultuurhistorisch waardevol gebied':

1 het verzetten of vergraven van grond waarbij het maaiveld over meer dan 100 m² per perceel of met meer dan 0,50 m wordt gewijzigd of waarbij de maaiveldniveaus van een steilrand worden gewijzigd;

2 het aanleggen, dempen of wijzigen van (oevers, profiel, doorstroom- of bergingscapaciteit van) oppervlaktewateren;

3 het verwijderen of rooien van bos-, natuur- en landschapselementen en ander opgaand houtgewas zonder agrarische productiefunctie;

4 het aanleggen of aanplanten van bos-, natuur- en landschapselementen of ander opgaand houtgewas zonder agrarische productiefunctie;

5 het verwijderen van perceelsindelingen, zoals tot uiting komend in greppels, sloten, steilrand en het verwijderen van paden of onverharde wegen;

6 het aanleggen en/of verharden van wegen, paden, parkeerterreinen of het aanbrengen van andere oppervlakteverhardingen, anders dan containervelden, voor zover groter dan 100 m² per perceel;

7 het omzetten van grasland naar boomteelt.

b ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van agrarisch met waarden – dassenleefgebied’:

1 het verzetten of vergraven van grond waarbij het maaiveld over meer dan 100 m² per perceel of met meer dan 0,50 m wordt gewijzigd of waarbij de maaiveldniveaus van een steilrand worden gewijzigd;

2 het omzetten van grond of uitvoeren van bodemingrepen dieper dan 0,50 m onder maaiveld;

3 het verlagen van de grondwaterstand door aanleg van drainage of bemaling;

4 het aanleggen, dempen of wijzigen van (oevers, profiel, doorstroom- of bergingscapaciteit van) oppervlaktewateren;

5 het verwijderen of rooien van bos-, natuur- en landschapselementen en ander opgaand houtgewas zonder agrarische productiefunctie;

6 het permanent (voor meer dan 2 jaar aaneengesloten) omzetten van grasland naar een andere bodemcultuur;

7 het verwijderen van perceelsindelingen, zoals tot uiting komend in greppels, sloten, steilrand en het verwijderen van paden of onverharde wegen;

8 het aanleggen en/of verharden van wegen, paden, parkeerterreinen of het aanbrengen van andere oppervlakteverhardingen, anders dan containervelden, voor groter dan 100 m² per perceel.

c ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van agrarisch met waarden –openheid’:

1 het aanleggen of aanplanten van bos-, natuur- en landschapselementen of ander opgaand houtgewas zonder agrarische productiefunctie;

2 het aanleggen of aanplanten van hoger dan 1,5 m opgaand houtgewas met agrarische productiefunctie;

d ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van agrarisch met waarden – kwetsbare soorten':

1 het verzetten of vergraven van grond waarbij het maaiveld over meer dan 100 m² per perceel of met meer dan 0.50 m wordt gewijzigd of waarbij de maaiveldniveaus van een steilrand worden gewijzigd;

2 het omzetten van grond of uitvoeren van bodemingrepen dieper dan 0,50 m onder maaiveld;

3 het verlagen van de grondwaterstand door aanleg van drainage of bemaling;

4 het aanleggen, dempen of wijzigen van (oevers, profiel, doorstroom- of bergingscapaciteit van) oppervlaktewateren;

5 het verwijderen of rooien van bos-, natuur- en landschapselementen en ander opgaand houtgewas zonder agrarische productiefunctie;

6 het aanleggen of aanplanten van bos-, natuur- en landschapselementen of ander opgaand houtgewas zonder agrarische productiefunctie;

7 het aanleggen of aanplanten van hoger dan 1,5 m opgaand of dieper dan 0,50 m wortelend houtgewas met agrarische productiefunctie;

8 het permanent (voor meer dan 2 jaar aaneengesloten) omzetten van grasland naar een andere bodemcultuur;

9 het verwijderen van perceelsindelingen, zoals tot uiting komend in greppels, sloten, steilrand en het verwijderen van paden of onverharde wegen;

10 het aanleggen en/of verharden van wegen, paden, parkeerterreinen of het aanbrengen van andere oppervlakteverhardingen, anders dan containervelden, voor zover groter dan 100 m² per perceel.

e ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van agrarisch met waarden – natuurontwikkelingsgebied':

1 het verzetten of vergraven van grond waarbij het maaiveld over meer dan 100 m² per perceel of met meer dan 0,50 m wordt gewijzigd of waarbij de maaiveldniveaus van een steilrand worden gewijzigd;

2 het omzetten van grond of uitvoeren van bodemingrepen dieper dan 0,50 m onder maaiveld;

3 het verlagen van de grondwaterstand door aanleg van drainage of bemaling;

4 het aanleggen, dempen of wijzigen van (oevers, profiel, doorstroom- of bergingscapaciteit van) oppervlaktewateren;

5 het verwijderen of rooien van bos-, natuur- en landschapselementen en ander opgaand houtgewas zonder agrarische productiefunctie;

6 het aanleggen en/of verharden van wegen, paden, parkeerterreinen of het aanbrengen van andere oppervlakteverhardingen, anders dan containervelden, voor zover groter dan 100 m² per perceel.

7 het omzetten van grasland naar boomteelt.

f ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van agrarisch met waarden – struweelvogels':

1 het verlagen van de grondwaterstand door aanleg van drainage of bemaling;

2 het verwijderen of rooien van bos-, natuur- en landschapselementen en ander opgaand houtgewas zonder agrarische productiefunctie;

3 het verwijderen van perceelsindelingen, zoals tot uiting komend in greppels, sloten, steilrand en het verwijderen van paden of onverharde wegen;

4 het aanleggen en/of verharden van wegen, paden, parkeerterreinen of het aanbrengen van andere oppervlakteverhardingen, anders dan containervelden, voor zover groter dan 100 m² per perceel.

g ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van agrarisch met waarden – weidevogelgebied ':

1 het verzetten of vergraven van grond waarbij het maaiveld over meer dan 100 m² per perceel of met meer dan 0,50 m wordt gewijzigd of waarbij de maaiveldniveaus van een steilrand worden gewijzigd;

2 het omzetten van grond of uitvoeren van bodemingrepen dieper dan 0,50 m onder maaiveld;

3 het verlagen van de grondwaterstand door aanleg van drainage of bemaling;

4 het aanleggen, dempen of wijzigen van (oevers, profiel, doorstroom- of bergingscapaciteit van) oppervlaktewateren;

5 het aanleggen of aanplanten van bos-, natuur- en landschapselementen of ander opgaand houtgewas zonder agrarische productiefunctie;

6 het aanleggen of aanplanten van hoger dan 1,5 m opgaand of dieper dan 0,50 m wortelend houtgewas met agrarische productiefunctie;

7 het permanent (voor meer dan 2 jaar aaneengesloten) omzetten van grasland naar een andere bodemcultuur;

8 het aanleggen en/of verharden van wegen, paden, parkeerterreinen of het aanbrengen van andere oppervlakteverhardingen, anders dan containervelden, voor zover groter dan 100 m² per perceel.

6.6.2 Uitzonderingen

Het in lid 6.6.1 vervatte verbod is niet van toepassing op werken en werkzaamheden welke:

a Binnen het bouwvlak plaatsvinden.

b Het normale onderhoud en/of gebruik betreffen.

c Reeds in uitvoering zijn, dan wel krachtens een verleende vergunning reeds mogen worden uitgevoerd op het tijdstip van het van kracht worden van dit plan.

6.6.3 Toelaatbaarheid

De in lid 6.6.1 genoemde omgevingsvergunning kan slechts worden verleend, indien geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan het behoud, het herstel en de ontwikkeling van de in de bestemmingsomschrijving genoemde waarden.

6.7 Wijzigingsbevoegdheden

6.7.1 Wijziging vergroting bouwvlakken

Vervallen.

6.7.2 Wijzigingsbevoegdheid vormverandering bouwvlakken

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd de vorm van een bouwvlak te wijzigen, met inachtneming van de volgende regels:

b Wijziging is noodzakelijk voor een doelmatige bedrijfsvoering of voor toepassing van milieuregels en/of andere wettelijke regels.

c Wijziging leidt niet tot onevenredige aantasting van de gebruiks- en ontwikkelingsmogelijkheden voor naburige agrarische bedrijven en niet-agrarische bedrijven.

d Wijziging leidt niet tot vergroting van het oppervlak van het bouwvlak.

6.7.3 Wijziging ten behoeve van bouw bedrijfswoning

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd de gronden binnen het bouwvlak van de bestemming te wijzigen ten behoeve van de bouw van een bedrijfswoning, met inachtneming van de volgende regels:

a De wijziging is uitsluitend toegestaan op de gronden met de aanduiding ‘bedrijfswoning uitgesloten’.

b Er dient sprake te zijn van een aanvaardbaar leefklimaat.

c Er dient voldaan te zijn aan het Rapport Akoestisch onderzoek d.d.
mei 2009.

d De noodzakelijkheid is aangetoond middels een AAB-advies.

e De wijziging onder a is niet toegestaan op de gronden, die met toepassing van de wijzigingsbevoegdheid opgenomen in lid 6.7.9 zijn voorzien van de aanduiding ‘bedrijfswoning uitgesloten’, behoudens in geval middels een AAB-advies is aangetoond dat op het deel van het oorspronkelijke bouwvlak zonder de aanduiding ‘bedrijfswoning uitgesloten’ een volwaardig agrarisch bedrijf wordt uitgeoefend.

6.7.4 Wijziging naar ‘wonen’ na beëindiging agrarisch bedrijf

a De locatie is niet geschikt als hergebruik voor een agrarisch bedrijf.

b Alle gebouwen dienen te worden gesloopt, uitgezonderd:

1 bestaande woningen;

2 bestaande gebouwen die als bijgebouw worden aangemerkt, met bij elke woning een oppervlakte van ten hoogste 100 m²vermeerderd met 25% van de te slopen bebouwing tot een maximum van 200 m²;

3 bestaande gebouwen met aanduiding ‘cultuurhistorische waarden’.

c De oppervlakte mag niet meer bedragen dan 1.500 m².

d De overige gronden binnen het voormalig bouwvlak houden de betreffende agrarische bestemming.

e Elke wijziging dient in elk geval alle woonruimten binnen het betreffende bouwvlak te omvatten.

f Het aantal woningen binnen elk voormalig bouwvlak mag niet worden vergroot.

g De agrarische gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden en bebouwing mogen door de wijziging niet onevenredig worden aangetast.

h Er dient sprake te zijn van een aanvaardbaar leefklimaat.

6.7.5 Wijziging naar permanente teeltondersteunende voorzieningen

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd het bouwvlak te vergroten ten behoeve van de bouw en aanleg van permanente teeltondersteunende voorzieningen met inachtneming van de volgende regels:

a De noodzaak daarvan is aangetoond middels een AAB-advies.

b De ter plaatse voorkomende landschaps- en natuurwaarden worden mogen niet onevenredig aangetast.

c De oppervlakte mag niet meer bedragen dan 1,5 ha.

d Er sprake is van een zorgvuldige landschappelijke inpassing van de bedrijfsbebouwing op basis van een erfbeplantingsplan.

6.7.6 Wijziging naar ‘gemengd – 2’ na beëindiging agrarisch bedrijf

Vervallen.

6.7.7 Wijziging naar Bos of Natuur

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd deze bestemming te wijzigen in de bestemming Bos of Natuur ten behoeve behoud en/of herstel ontwikkeling van bos en/of natuur, met inachtneming van de volgende regels:

a Daar natuurontwikkeling zal plaatsvinden.

b De agrarische activiteiten zijn beëindigd.

c De gerechtigden ten aanzien van de betreffende gronden wijzigingen wensen.

6.7.8 Wijziging aanduiding ‘intensieve veehouderij’

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd deze bestemming met de aanduiding ‘intensieve veehouderij’ te wijzigen in de bestemming 'Agrarisch met Waarden - Landschaps- en Natuurwaarden 1' zonder aanduiding ‘intensieve veehouderij’ wanneer de activiteiten zijn beëindigd.

6.7.9 Wijziging splitsing bouwvlak

Vervallen.

Artikel 7 Agrarisch met Waarden - Landschaps- en Natuurwaarden 2

7.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Agrarisch met Waarden – Landschaps- en Natuurwaarden 2' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

a grondgebonden agrarische bedrijven;

b en tevens voor:

1 ter plaatse van de aanduiding ‘intensieve veehouderij’: een intensieve veehouderij;

2 ter plaatse van de aanduiding ‘paardenhouderij’: een paardenhouderijbedrijf;

c bestaande nevenactiviteiten conform de lijst ‘Bestaande nevenactiviteiten’ in bijlage 1;

d behoud en herstel van de aangeduide cultuurhistorische waarden;

e behoud, herstel en ontwikkeling van de landschapswaarden in het algemeen en in het bijzonder voor:

- aardkundig waardevolle gebieden, ter plaatse van de aanduiding ´specifieke vorm van agrarisch met waarden – aardkundig waardevol gebied´;

- cultuurhistorisch waardevolle gebieden ter plaatse van de aanduiding ´specifieke vorm van agrarisch met waarden – cultuurhistorisch waardevol gebied´;

- dassenleefgebied, ter plaatse van de aanduiding ´specifieke vorm van agrarisch met waarden – dassenleefgebied´;

- landschappelijk open gebied, ter plaatse van de aanduiding ´specifieke vorm van agrarisch met waarden – openheid´;

- landschapsontwikkelingsgebied, ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke vorm van agrarisch met waarden – landschapsontwikkelingsgebied’;

f behoud, herstel en/of ontwikkeling van de natuurwaarden in het algemeen en in het bijzonder voor:

- kwetsbare soort(en) ter plaatse van de aanduiding ´specifieke vorm van agrarisch met waarden – kwetsbare soorten´;

- natuurontwikkelingsgebied ter plaatse van de aanduiding ´specifieke vorm van agrarisch met waarden – natuurontwikkelingsgebied´;

- struweelvogels ter plaatse van de aanduiding ´specifieke vorm van agrarisch met waarden – struweelvogels´;

- weidevogels en ganzen ter plaatse van de aanduiding ´specifieke vorm van agrarisch met waarden – weidevogelgebied´;

g instandhouding als zodanig van de aldaar voorkomende zandwegen;

h watergangen en waterpartijen en waterhuishoudkundige voorzieningen;

i voorzieningen ten behoeve van extensieve openluchtrecreatie, zoals fiets- en voetpaden en picknickplaatsen;

j kampeerterrein, ter plaatse van de aanduiding ‘kampeerterrein’.

7.2 Bouwregels

7.2.1 Algemeen

Voor het bouwen van bouwwerken, niet zijnde rijhallen gelden de volgende bepalingen:

b Er mogen uitsluitend bouwwerken ten behoeve van reële agrarische bedrijven worden gebouwd.

7.2.2 Bedrijfsgebouwen

Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende bepalingen:

b Teeltondersteunende kassen zijn niet toegestaan.

c Ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke vorm van agrarisch met waarden - teeltondersteunende voorzieningen’ mogen uitsluitend teeltondersteunende voorzieningen worden gebouwd.

d ~~De hoogte van veldschuren mag niet meer bedragen dan de bestaande hoogte.~~ De hoogte en oppervlakte van veldschuren mag niet meer bedragen dan de bestaande hoogte en oppervlakte.

e De hoogte van permanente teeltondersteunende voorzieningen mag niet meer bedragen dan 2,5 m.

f De goothoogte van overige bedrijfsgebouwen mag niet meer bedragen dan 7 m.

g De bouwhoogte van overige bedrijfsgebouwen mag niet meer bedragen dan 10 m.

h Ter plaatse van de aanduiding ‘Reconstructiewetzone-extensiveringsgebied’ mag de bebouwing ten behoeve van een intensieve veehouderij niet meer bedragen dan:

1 op 1 oktober 2010 aanwezig of in uitvoering of vergund was.

7.2.3 Bedrijfswoningen

Voor het bouwen van bedrijfswoningen gelden de volgende bepalingen:

b De inhoud van een bedrijfswoning mag niet meer dan 750 m³ bedragen.

c De goothoogte van bedrijfswoningen mag niet meer bedragen dan 6 m.

d De bouwhoogte van bedrijfswoningen mag niet meer bedragen dan 10 m.

e De gezamenlijke oppervlakte van bij eenzelfde bedrijfswoning behorende bijgebouwen en overkappingen mag niet meer dan 100 m² bedragen.

f De goothoogte van bijgebouwen en overkappingen mag niet meer bedragen dan 3 m.

g De bouwhoogte van bijgebouwen en overkappingen mag niet meer bedragen dan 5,5 m.

7.2.4 Bouwwerken geen gebouwen zijnde

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende bepalingen:

a ~~Bouwwerken zijn uitsluitend binnen het bouwvlak toegestaan, met uitzondering van erf- en terreinafscheidingen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, ten behoeve van recreatieve voorzieningen.~~

a Bouwwerken zijn uitsluitend binnen het bouwvlak toegestaan met uitzondering van:

1 erf- en terreinafscheidingen;

2 bouwwerken, geen gebouwen zijnde, ten behoeve van recreatieve voorzieningen en/of natuurontwikkeling;

3 teeltondersteunende voorzieningen, geen gebouwen zijnde, ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van agrarisch met waarden - teeltondersteunende voorzieningen'.

b De hoogte van silo’s mag niet meer bedragen dan 12 m.

d De hoogte van teeltondersteunende voorzieningen mag niet meer bedragen dan 2,5 m.

e De hoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer bedragen dan 10 m.

7.3 ~~Ontheffing~~ Afwijken van de bouwregels

7.3.1 ~~Ontheffing~~ Afwijken bouwhoogte bedrijfsgebouwen

~~Burgemeester en wethouders zijn bevoegd ontheffing te verlenen~~ Het bevoegd gezag kan afwijken van het bepaalde in lid 7.2.2 ten behoeve van het bouwen van bedrijfsgebouwen tot een goothoogte van 9 en bouwhoogte van 14 m, met inachtneming van de volgende regels:

a De noodzaak voor een doelmatige agrarische bedrijfsvoering dient te zijn aangetoond middels een AAB-advies.

b Er sprake is van een zorgvuldige landschappelijke inpassing van de bedrijfsbebouwing op basis van een erfbeplantingsplan.

7.3.2 ~~Ontheffing~~ Afwijken bouwhoogte bouwwerken geen gebouwen zijnde

~~Burgemeester en wethouders zijn bevoegd ontheffing te verlenen~~ Het bevoegd gezag kan afwijken van het bepaalde in lid 7.2.4, ten behoeve van het bouwen bouwwerken, geen gebouwen zijnde, met inachtneming van de volgende regels:

a De hoogte van schoorstenen en silo's mag niet meer bedragen dan 15 m.

b De hoogte van erf- en terreinafscheidingen buiten het bouwvlak niet meer mag bedragen dan 2 m bedragen.

7.3.3 ~~Ontheffing~~ Afwijken tijdelijke teeltondersteunende voorzieningen

~~Burgemeester en wethouders zijn bevoegd ontheffing te verlenen~~ Het bevoegd gezag kan afwijken van het bepaalde in lid 7.2.2 en 7.2.4 voor het bouwen van tijdelijke teeltondersteunende voorzieningen, met inachtneming van de volgende regels:

a De bouwhoogte mag niet meer bedragen dan 3 m.

b De in de bestemmingsomschrijving aangegeven waarden mogen niet onevenredig worden aangetast.

7.3.4 ~~Ontheffing~~ Afwijken overige teeltondersteunende voorzieningen

~~Burgemeester en wethouders zijn bevoegd ontheffing te verlenen~~ Het bevoegd gezag kan afwijken van het bepaalde in lid 7.2.4, ten behoeve van het bouwen van boomteelthekken en regenkappen buiten het aangeduide bouwvlak en buiten de aanduiding 'specifieke vorm van agrarisch met waarden - teeltondersteunende voorzieningen' met inachtneming van de volgende regels:

a Ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van agrarisch met waarden- dassenleefgebied' zijn geen boomteelthekken of regenkappen toegestaan.

b De noodzaak voor een doelmatige agrarische bedrijfsvoering dient te zijn aangetoond middels een AAB-advies.

c De hoogte van boomteelthekken mag niet meer bedragen dan 3 m.

d De hoogte van regenkappen mag niet meer bedragen dan 3 m.

e Er mag geen sprake zijn van onevenredige effecten op de aanwezige natuur- of landschapswaarden.

7.4 Specifieke gebruiksregels

a Als ~~verboden gebruik artikel 7.10 Wro~~ strijdig gebruik wordt in ieder geval aangemerkt:

1 het gebruik van gronden ten behoeve van glastuinbouw, champignonteeltbedrijven, witlofkwekerijen, nertsenkwekerijen, viskwekerijen en wormenkwekerijen;

3 ~~het gebruik van de gronden buiten het bouwvlak ten behoeve van tijdelijke teeltondersteunende voorzieningen voor zover deze geen bouwwerken zijn;~~

4 het gebruik van de gronden buiten het bouwvlak als paardenbakken;

5 opslag van hooirollen buiten het bouwvlak;

6 het gebruik van één agrarisch bouwvlak ten behoeve van meerdere agrarische bedrijven.

b De gezamenlijke brutovloeroppervlakte van nevenfuncties als bedoeld in lid 7.1, uitgezonderd standplaatsen voor kampeermiddelen mag niet meer bedragen dan 25% van de bebouwing tot een maximum van 1.000 m². Verkoop van streekeigen producten is toegestaan tot maximaal 100 m²; Het gezamenlijk brutovloeroppervlak van nevenfuncties als bedoeld in lid 7.1 uitgezonderd standplaatsen voor kampeermiddelen is uitsluitend toegestaan in bestaande bebouwing en mag niet meer bedragen dan 25% van de bebouwing tot een maximum van 1.000m². Verkoop van streekeigen producten is toegestaan tot maximaal 100m²

d De aanleg van mestbassins is uitsluitend toegestaan binnen het bouwvlak.

7.5 ~~Ontheffing~~ Afwijken gebruiksregels

7.5.1 ~~Ontheffing~~ Afwijken nevenfuncties

~~Burgemeester en wethouders zijn bevoegd ontheffing te verlenen~~ Het bevoegd gezag kan afwijken van het bepaalde in lid 7.1 onder a en b en c voor nevenfuncties, met inachtneming van de volgende regels:

a Op het perceel is een reëel agrarisch bedrijf aanwezig en de agrarische functie op het perceel als hoofdfunctie aanwezig en herkenbaar blijft.

c Voor nevenfuncties geldt dat de volgende functies bij het agrarische bedrijf zijn toegestaan:

3 ~~recreatieve doeleinden tot een tot een maximum gezamenlijke oppervlakte van 25% van het brutovloeroppervlak tot maximaal 1.000 m²~~ recreatieve voorzieningen tot een maximum gezamenlijke brutovloeroppervlak van 25% van de bebouwing tot maximaal 1.000 m². Hierbij is onderscheid te maken tussen dagrecreatie en verblijfsrecreatie. Onder verblijfsrecreatie wordt verstaan het bieden van een kortdurend onderkomen voor personen en groepen ten behoeve van recreatieve overnachting. Hierbij is het bijhouden van een nachtregister verplicht;

~~3 mestverwerking tot een maximum van 25.000 ton;~~

4 verbrede landbouw in de vorm van verkoop in streekeigen producten tot een maximum van 100 m².

d Ondersteunende horeca is toegestaan bij de nevenfuncties zoals genoemd onder c sub 1, 2 en 3 waarbij de oppervlakte niet meer mag bedragen dan 100 m².

e Buitenopslag ten behoeve van de nevenfuncties is niet toegestaan.

f De in het gebied aanwezige waarden mogen niet onevenredig worden aangetast.

g De en/of nevenfunctie mag geen onevenredige publieks- en/of verkeersaantrekkende werking tot gevolg hebben, waarbij de parkeerplaatsen gerealiseerd moeten worden op eigen terrein.

h De nevenfunctie mag geen onevenredige beperking opleveren van de bedrijfsvoering en ontwikkelingsmogelijkheden van omliggende (agrarische) bedrijven.

i De nevenfunctie in de vorm van kleinschalig kamperen mag uitsluitend plaatsvinden op of grenzend aan het bouwvlak, mits landschappelijk ingepast.

j Stapeling van nevenfuncties is mogelijk tot een maximaal gezamenlijk brutovloeroppervlak van 25% van de bebouwing.

7.5.2 ~~Ontheffing~~ Afwijken tijdelijke teeltondersteunende voorzieningen

~~Burgemeester en wethouders zijn bevoegd ontheffing te verlenen~~ Het bevoegd gezag kan afwijken van het bepaalde in lid 7.4 voor het gebruik van de gronden voor tijdelijke teeltondersteunende voorzieningen voor zover deze geen bouwwerken zijn,

met inachtneming van de volgende regels:

a De tijdelijke teeltondersteunende voorzieningen niet zijn toegestaan ter plaatse van de aanduiding ´specifieke vorm van agrarisch met waarden – cultuurhistorisch waardevol gebied´.

b De in de bestemmingsomschrijving aangegeven waarden mogen niet onevenredig worden aangetast.

7.6 ~~Aanlegvergunning~~ Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden

7.6.1 ~~Aanlegvergunning~~ Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden