direct naar inhoud van Inhoudsopgave
TAM-omgevingsplan De Haarweg 21b Lutten en Kromhofsweg 6 Heemserveen
Inhoudsopgave
Plan:
TAM-omgevingsplan De Haarweg 21b Lutten en Kromhofsweg 6 Heemserveen
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0160.0000TAM0009-VG01
Toelichting
Bijlagen toelichting
Regels
Bijlage bij regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding
1.2 Ligging van de plangebieden
1.3 Het omgevingsplan
1.4 De bij het besluit horende stukken
Hoofdstuk 2 Wijziging van de fysieke leefomgeving
2.1 Huidige situatie
2.2 Gewenste situatie
Hoofdstuk 3 Beleidskader
3.1 Rijksbeleid
3.1.1 Nationale omgevingsvisie (NOVI)
3.1.1.1 Algemeen
3.1.1.2 Vier prioriteiten
3.1.2 Toetsing van het initiatief aan de uitgangspunten van het rijksbeleid
3.2 Provinciaal beleid
3.2.1 Omgevingsvisie Overijssel
3.2.2 Omgevingsverordening Overijssel
3.2.3 Uitvoeringsmodel Omgevingsvisie Overijssel
3.2.3.1 Toetsing van het initiatief aan het Uitvoeringsmodel Omgevingsvisie Overijssel
3.2.3.1.1 Of - generieke beleidskeuzes
3.2.3.1.2 Waar - ontwikkelingsperspectieven
3.2.3.1.3 Hoe - gebiedskenmerken
3.2.4 Conclusie toetsing aan het provinciaal beleid
3.3 Gemeentelijk beleid
3.3.1 Omgevingsvisie Landstad Hardenberg
3.3.1.1 Algemeen
3.3.1.2 Thema's
3.3.1.3 Opgaven per gebied
3.3.1.4 Aandachtspunten voor natuurlijke en landschappelijke kwaliteiten
3.3.1.5 Gezondheid
3.3.1.6 Duurzaamheid, klimaatadaptatie en energietransitie
3.3.1.7 Toetsing van het initiatief aan de gemeentelijke omgevingsvisie 'Landstad Hardenberg'
3.3.2 Visienota Buitengebied Hardenberg
3.3.2.1 Algemeen
3.3.2.2 Thematische benadering - visie
3.3.2.3 Gebiedsgerichte benadering
3.3.2.4 Toetsing van het initiatief aan de Visienota Buitengebied Hardenberg
3.3.3 Beleidsnotitie Erven met kwaliteit (2024)
3.3.3.1 Inleiding
3.3.3.2 Landschapsontsierend
3.3.3.3 Gebiedsgerichte benadering
3.3.3.4 Sloopbewijzen
3.3.3.5 Inzet voor woningbouw
3.3.3.6 Toetsing van het initiatief aan de beleidsnotitie 'Erven met kwaliteit'
3.3.4 Woonvisie
3.3.4.1 Algemeen
3.3.4.2 Ambitie: rust en ruimte, met oog voor elkaar ook in de toekomst
3.3.4.3 Buitengebied
3.3.4.4 Toetsing van het initiatief aan de woonvisie
3.3.5 Parkeernormennota Hardenberg
3.3.5.1 Algemeen
3.3.5.2 Verkeersgeneratie
3.3.5.3 Parkeren
3.3.5.4 Conclusie
3.3.6 Conclusie toetsing aan het gemeentelijk beleid
Hoofdstuk 4 Bescherming van gezondheid en milieu
4.1 Geluid
4.1.1 Wettelijk kader
4.1.2 Situatie plangebied
4.1.2.1 Wegen
4.1.2.2 Spoorwegen
4.1.2.3 Industrieterreinen
4.1.2.4 Individuele bedrijven
4.1.3 Conclusie
4.2 Bodemkwaliteit
4.2.1 Wettelijk kader
4.2.2 Situatie plangebied
4.2.3 Conclusie
4.3 Luchtkwaliteit
4.3.1 Wettelijk kader
4.3.2 Situatie plangebied
4.3.3 Conclusie
4.4 Geur
4.4.1 Wettelijk kader
4.4.2 Situatie plangebied
4.4.3 Conclusie
4.5 Trillingen
4.5.1 Wettelijk kader
4.5.2 Situatie plangebied
4.5.3 Conclusie
4.6 Licht
4.6.1 Wettelijk kader
4.6.2 Situatie plangebied
4.6.3 Conclusie
Hoofdstuk 5 Bescherming van de waterbelangen
5.1 Algemeen
5.2 Watertoets
5.3 Conclusie
Hoofdstuk 6 Waarborgen van de veiligheid
6.1 Wettelijk kader
6.2 Situatie plangebied
6.3 Conclusie
Hoofdstuk 7 Bescherming van landschappelijke en stedenbouwkundige waarden en cultureel erfgoed
7.1 Cultureel erfgoed
7.1.1 Wettelijk kader
7.1.2 Cultuurhistorie
7.1.2.1 Situatie plangebied
7.1.2.2 Conclusie
7.1.3 Archeologie
7.1.3.1 Situatie plangebied
7.1.3.2 Conclusie
7.2 Ladder voor duurzame verstedelijking
7.2.1 Wettelijk kader
7.2.2 Toetsing aan de Ladder voor duurzame verstedelijking
7.3 Landschappelijke waarden
7.3.1 Wettelijk kader
7.3.2 LIK (Landschap Identiteit Kaart)
7.3.3 Toetsing aan het LIK
7.4 Ruimtelijke kwaliteit en welstand
7.4.1 Welstandsnota Buitengebied
7.4.2 Toetsing aan de Welstandsnota
Hoofdstuk 8 Natuurbescherming
8.1 Algemeen
8.2 Gebiedsbescherming
8.2.1 Natura 2000-gebieden
8.2.1.1 Wettelijk kader
8.2.1.2 Situatie plangebied
8.2.2 Natuurnetwerk Nederland (NNN)
8.2.2.1 Wettelijk kader
8.2.2.2 Situatie plangebied
8.2.3 Conclusie
8.3 Soortenbescherming
8.3.1 Wettelijk kader
8.3.2 Situatie plangebied
8.3.3 Conclusie
8.4 Conclusie natuurbescherming
Hoofdstuk 9 Behouden van de staat en werking van infrastructuur en voorzieningen
9.1 Beperkingengebieden
9.1.1 Algemeen
9.1.2 Situatie plangebied
9.1.3 Conclusie
9.2 Kabels en leidingen
9.2.1 Algemeen
9.2.2 Situatie plangebied
9.2.3 Conclusie
Hoofdstuk 10 Milieueffectrapportage
10.1 Wettelijk kader
10.2 Situatie plangebied
10.3 Conclusie
Hoofdstuk 11 Uitvoerbaarheid
11.1 Economische uitvoerbaarheid
11.2 Maatschappelijke uitvoerbaarheid
11.2.1 Participatie
11.2.2 Afstemming met andere bestuursorganen
11.2.3 Zienswijzen
Hoofdstuk 12 Evenwichtige toedeling van functies aan locaties
Bijlagen toelichting
Bijlage 1 Ruimtelijk kwaliteitsplan
Bijlage 2 Akoestisch onderzoek wegverkeerslawaai
Bijlage 3 Bodemonderzoek
Bijlage 4 Luchtkwaliteitsonderzoek
Bijlage 5 Onderzoek geurhinder en veehouderij
Bijlage 6 Watertoetsresultaat
Bijlage 7 Quickscan flora en fauna Kromhofsweg 6
Bijlage 8 Quickscan flora en fauna Korte Slagenweg 6 / De Haarweg 21b
Bijlage 9 Marteronderzoek Korte Slagenweg 6 Lutten
Bijlage 10 Participatieverslag
Regels
Hoofdstuk 1 Algemene bepalingen
Artikel 1 Begripsbepalingen
Artikel 2 Meet- en rekenbepalingen
Artikel 3 Toepassingsbereik
Artikel 4 Doelen
Hoofdstuk 2 Functies en andere gebiedsaanwijzingen
Artikel 5 Wonen - Wonen in open veenontginningslandschap
5.1 Oogmerk functie wonen in open veenontginningslandschap
5.2 Toegestane gebruiksactiviteiten
5.2.1 Aanwijzing toegestane gebruiksactiviteiten
5.2.2 Algemene regels kleinschalige bedrijfsactiviteiten aan huis
5.2.3 Algemene regels boerderijkamers
5.3 Vergunningplichtige gebruiksactiviteiten
5.3.1 Aanwijzing vergunningplichtige afwijkende gebruiksactiviteiten
5.3.2 Beoordelingsregels afwijkmogelijkheden algemeen (nadere beoordelingsruimte)
5.4 Verboden gebruiksactiviteiten
5.4.1 Aanwijzing verboden gebruiksactiviteiten
5.5 Toegestane ruimtelijke bouwactiviteiten
5.5.1 Aanwijzing toegestane bouwactiviteiten
5.6 Vergunningplichtige ruimtelijke bouwactiviteiten
5.6.1 Aanwijzing vergunningplichtige bouwactiviteiten
5.6.2 Specifieke aanvraagvereisten
5.6.3 Vaste beoordelingsregels voor het bouwen
5.6.4 Algemene beoordelingsregels afwijkmogelijkheden (nadere beoordelingsruimte)
5.6.5 Beoordelingsregels afwijkmogelijkheden windturbines (nadere beoordelingsruimte)
5.6.6 Beoordelingsregels afwijkmogelijkheden landschapsmaatregelen
5.7 Geboden overige activiteiten
5.7.1 Instandhoudings- en voorwaardelijke verplichtingen
Artikel 6 Agrarisch - Open veenontginningslandschap
6.1 Oogmerk functie Agrarisch - Open veenontginningslandschap
6.2 Toegestane gebruiksactiviteiten
6.2.1 Aanwijzing toegestane gebruiksactiviteiten
6.3 Vergunningplichtige gebruiksactiviteiten
6.3.1 Gebruik gewasbeschermingsmiddelen
6.4 Verboden gebruiksactiviteiten
6.4.1 Aanwijzing verboden gebruiksactiviteiten
6.5 Toegestane ruimtelijke bouwactiviteiten
6.5.1 Aanwijzing toegestane bouwactiviteiten
6.6 Vergunningplichtige ruimtelijke bouwactiviteiten
6.6.1 Aanwijzing vergunningplichtige bouwactiviteiten
6.6.2 Vaste beoordelingsregels bouwwerken buiten bouwvlakken
6.7 Verboden ruimtelijke bouwactiviteiten
6.7.1 Aanwijzing verboden bouwactiviteiten
6.8 Vergunningplichtige overige activiteiten
6.8.1 Aanwijzing vergunningplichtige werken en werkzaamheden
6.8.2 Beoordelingsregels werken en werkzaamheden
Artikel 7 Overige zone - gebieden met archeologische (verwachtings)waarde
7.1 Oogmerk
7.2 Vergunningplichtige ruimtelijke bouwactiviteiten
7.2.1 Aanvraagvereisten vergunningplichtige ruimtelijke bouwactiviteiten
7.2.2 Bevoegdheid stellen vergunningvoorschriften
7.3 Vergunningplichtige overige activiteiten
7.3.1 Aanwijzing en beoordelingsregels vergunningplichtige werken en werkzaamheden
Hoofdstuk 3 Algemene regels ten aanzien van activiteiten
Artikel 8 Parkeeractiviteiten
8.1 Parkeergelegenheid
8.2 Laden en lossen
Artikel 9 Planologische gebruiksactiviteiten
9.1 Toegestaan gebruik van bouwwerken voor mantelzorg
9.2 Vergunningplichtige gebruiksactiviteiten voor mantelzorg
9.3 Verboden gebruiksactiviteiten
Artikel 10 Ruimtelijke bouwactiviteiten
10.1 Geen uitlogende bouwmaterialen
10.2 Bestaande maatvoering toegestaan
10.3 Anti-dubbeltelregel
10.4 Toegestane bouwactiviteiten
10.5 Vergunningplichtige bouwactiviteiten
10.6 Vaste beoordelingsregels openbare nutsvoorzieningen, verkeers- en verblijfsvoorzieningen en waterhuishoudkundige voorzieningen
10.7 Algemene beoordelingsregels afwijkmogelijkheden voor bouwactiviteiten (nadere beoordelingsruimte)
10.8 Verboden bouwactiviteiten
Artikel 11 Verrichten van werken en werkzaamheden
11.1 Aanwijzing toegestane aanlegactiviteiten
11.2 Vergunningplichtige activiteiten
11.2.1 Gesloten bodemenergiesysteem
11.2.2 Dempen waterlopen
Hoofdstuk 4 Procesregels
Artikel 12 Algemene bepalingen
12.1 Rangorde
12.2 Algemene indienings- en aanvraagvereisten
12.3 Advies
12.4 Algemene beoordelingsregels aanvraag omgevingsvergunning
12.5 Algemene weigeringsgronden omgevingsvergunning
12.6 Algemene bevoegdheid stellen maatwerkvoorschriften of vergunningvoorschriften
12.7 Gelijkwaardigheid
12.8 Normadressaat
Hoofdstuk 5 Overgangsrecht- en slotbepalingen
Artikel 13 Overgangsrecht
13.1 Overgangsrecht bouwwerken
13.2 Overgangsrecht gebruik ten dienste van functie
13.3 Overgangsrecht overig activiteiten
Artikel 14 Slotregel
Bijlage bij regels
Bijlage 1 bij Artikel 1.1 (Begripsbepalingen)
Bijlage 2 Bij Artikel 5.2 (Lijst toegestane kleinschalige bedrijfsactiviteiten)
Bijlage 3 Bodemonderzoek De Korte Slagenweg 6 te Lutten
Bijlage 4 Nader onderzoek Marterachtigen Korte Slagenweg 6
Bijlage 5 Sloopopgave
Bijlage 6 Ruimtelijk kwaliteitsplan